NOTODDEN Bjønnekrevegen 18

Tomt
790m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 790m2. Lettstelt og meget pent opparbeidet tomt med belegningsstein, heller, skifer og støttemurer. Tomten fremstår som meget gjennomført med steinarealer, plen, beplantning og områder med bark. Tomten er vestvendt og har meget gode solforhold og det er fantastisk utsikt mot Heddalsvannet, Himingen og områdene rundt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i Kåsa boligområde på Notodden. Boligen har flott utsikt mot Heddalsvannet og fjellene omkring. Meget gode solforhold. Gangavstand til turområder som Eikeskar og Tinnemyra. Meget barnevennlig område med kort vei til Høgås skole og barnehage. Det er også kort vei til Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Gangavstand til bussholdeplass med kollektiv transport til Kongsberg, Drammen, Oslo og Gardermoen. Det tar ca. 30 min med buss fra Notodden til Kongsberg næringspark.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man opp E-134 og tar av inn på Kåsa og Eikeskar boligfelt. Følg hovedveien gjennom feltet og ta andre til høyre inn i Bjønnekrevegen. Følg Bjønnekrevegen og eiendommen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og terrassehus.

Byggemåte
Det er betongstøpt plate på mark. Kjellervegger i pusset leca. Bygningen har fasader med teglstein og noe trekledning. Yttertaket er tekket med papp. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.

Innhold
Enebolig i to etasjer med utleiedel i kjelleren. 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, bod. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom, bad. Kjellerleilighet: Gang, kjøkken og stue i åpen løsning, sovealkove, bad. Kjeller inneholder også adskilt bod og teknisk rom. Det er oppført dobbel garasje og to boder ved inngangspartiet.

Standard
Arkitekttegnet bolig med spennende løsninger som ble oppført i 2003 og fremstår som velholdt. Boligen er vedlikeholdt opp igjennom og med unntak av nytt kjøkken er boligen i all hovedsak i sin opprinnelige stand. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Boligen har ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Boligens overflater består av gulv med flis og parkett. Veggene har trepanel og teglstein. Himlinger med trepanel. Kjøkkenet ble oppgradert med ny Epoq innredning i 2019 og ny benkeplate i 2021. Innredningen har hvite, slette fronter på skuffer og skap. Det er lagt fliser på vegg over benkeplaten. Dekorativ kullfilterventilator som passer til innredningen. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og to kjøleskuffer som følger med. Kjøkkenet har fått TG 1 i vedlagt Tilstandsrapport, men ventilator har fått TG 2. Bad i 1. etasje med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredning med to servanter og underskap. Stort speil med belysning. Det er også montert ekstra skap. Badet har dusjnisje, badekar og toalett. Badet har fått TG 2 grunnet alder, avvik i fall og høyde fra sluk til dørterskel. Bad i 2. etasje har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flis og teglstein på vegger. Hvit baderomsrinnredning med heldekkende servant og skuffer. Overskap med speildører. Badet har dusjkabinett og toalett. Badet har fått TG 3 grunnet at sluk ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er gitt TG 2 for avvik i fall og høyde fra sluk til dørterskel, samt sprang mellom fliser. Vaskerom i 1. etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flis og teglstein på vegger. Det er montert hvit innredning med benkeplate og skap. Skyllekum montert på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følger boligen, tørketrommel blir fjernet. Vaskerommet har fått TG 2 grunnet alder. Kjøkken i kjellerleiligheten har hvit innredning med profilerte fronter på skuffer og skap. Benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er montert kullfilterventilator over platetopp. Oppvaskmaskin følger leiligheten. Kjøleskap følger ikke. Kjøkkenet har fått TG 2 grunnet bruksstilasje og eldre fuktmerker på benkeplate, samt at det er kullfilterventilator. Bad i kjellerleiligheten har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Badet har innredning med servant, under- og sideskap, samt speil og belysning. Badet har også dusjhjørne og toalett. Vaskemaskin følger leiligheten. Badet har fått TG 3 grunnet utette rørgjennomføringer i servantskap og alder på membran. Det er gitt TG 2 for avvik i høyde fra sluk til dørterskel og misfarging på fuger, samt at det er tettet med silikon i dusjhjørne. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 utover de forhold som er nevnt ovenfor. Forhold som har fått TG2 er yttertak og nedløp/beslag grunnet alder, manglende snøfangere og trinn for feier, tilfredsstillende bortledning av vann fra nedløp. Veggkonstruksjon får TG 2 grunnet stedvis saltutslag/sprekker/riss/avskalling, samt påvist glippe ved verandadør. Vinduer får TG 2 grunnet manglende beslag på vinduer i underetasje. Det er gitt TG 2 grunnet rekkverk på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Det er gitt TG 2 grunnet manglende radonmåling. Pipe får TG 2 grunnet riss i overflate. Innvendig trapp får TG 2 grunnet manglende håndløper på vegg. Avløpsrør får TG 2 siden det ikke er påvist tilfredsstillende lufting. Varmtvannstank får TG 2 grunnet alder. EL-anlegg er gitt TG 2. Drenering og grunnmur får TG 2 grunnet riss/avskalling, samt ukjent løsning på drenering. Forhold som har fått TG3 er rekkverk grunnet åpninger i rekkverk, samt manglende rekkverk. Forstøtningsmur har fått TG 3 grunnet mindre sprekker/skjevheter, samt manglende rekkverk. Etasjeskiller i boligen er gitt TG 3 grunnet skjevheter og avvik i forhold til standardens krav til godkjente avvik.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox er lagt inn i boligen.

Parkering
Parkering i dobbel garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Lamper over bord fjernes. Kaffemaskin fjernes. Tørketrommel fjernes.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
140 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000))

157 042 (Omkostninger totalt)

5 757 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren oppvarming i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme på bad i 2. etasje og kjeller. Peis med innsats i stue. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
42536

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
1039661

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3742781

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/42/568: 11.11.2002 - Dokumentnr: 3816 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3808 Gnr:42 Bnr:551
01.01.2020 - Dokumentnr: 1472010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:42 Bnr:568


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 07.12.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Reguleringsplan med ID ? 264 «Høybøkåsa boligområde» av 28.09.2000.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
140 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000))

157 042 (Omkostninger totalt)

5 757 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
157042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.