NOTODDEN Chr Michelsens gate 11

Tomt
1286.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor og meget pent opparbeidet tomt på 1 286m2. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt at det er lagt belegningsstein og heller ved inngangspartiet og rundt boligen. Dekorativ fiskedam med fontene og lys ved inngangspartiet. Tomten forøvrig har plenarealer som er pent beplantet med hekker og prydbusker. Det er også satt opp gjerde på deler av tomten. Tomten ligger usjenert til i enden av en blindvei. Deler av garasje, samt frittstående utebod er oppført utenfor eiendommens grenser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til i rolig og barnevennlige omgivelser nær Tinne gård. Tomten ligger i enden av en blindgate med gangavstand til dagligvare, lekeplass og kollektiv transport med bussforbindelse til Kongsberg-Drammen-Oslo-Gardermoen. Nærhet til barnehage, skole, universitet og idrettsanlegg, turområder m.m. Kort vei til sentrum og alle byens fasiliteter. Solrik beliggenhet med pen utsikt over nærområde, samt at man ser Heddalsvannet fra eiendommen.

Adkomst
Fra Notodden sentrum, kjører man i retning Tveiten og tar til venstre inn i Tveitdalen. Hold venstre inn i Abelsgate og ta til venstre inn i Chr. Michelsens gate. Følg veien til enden og eiendommen kommer på venstre side. Eiendommen blir merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Byggemåte
Det er støpt plate på mark med vannbåren varme. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. Se vedlagte Eierskifterapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Lånetakst
3560000

Innhold
Enebolig i to etasjer med god planløsning. 1. etasje: Vingfang, hall, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom/teknisk rom. 2. etasje: Gang, stue, 3 soverom, bad, bod. 1. etasje har også overbygget inngangsparti på 5m2, innglasset hagestue på 23m2 og overbygget frokostterrasse på 7m2. Overbygget veranda i 2. etasje på 18m2. Dobbel garasje på BRA 46m2

Standard
Meget velholdt og innholdsrik enebolig med god planløsning som ble oppført i 1999. Boligen er i all hovedsak i sin opprinnelige stand, men innglasset veranda ble etablert i 2017. Boligen har god standard og har blant annet vannbåren gulvvarme (modernisert 2015) i 1. etasje (unntatt soverom), samt bad i 2. etasje. Det er ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger i boligen. Det er satt inn LED-spotter i gang, kjøkken og bad i 2022. Boligen ble malt utvendig i 2021. Innvendige overflater består i i hovedsak av gulv med laminat (laminat kjøkken 2015, laminat stue 2019), parkett og fliser. Veggene har malt panel og malte plater. Stort og romslig kjøkken med utgang til terrasse. Kjøkkenet har heltre innredning med lyslakkerte, profilerte fronter på skuffer og skap, samt et overskap med glass i front. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapen. Integrerte hvitevarer følger boligen. Kjøleskap er plassert der kjølehjørne var tidligere. Kjøkkenet har fått TG 1 i vedlagt Eierskifterapport. Bad i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er stort og inneholder baderomsinnredning med to servanter og to overskap med speil og belysning. Badet har dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og det er montert badekar. Vegghengt toalett og spotbelysning i himling. Badet har fått TG 2 i vedlagt Eierskifterapport grunnet alder og bruksmerker. Bad i 2. etasje med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet har baderomsinnredning med over- og underskap, speil og belysning. Badet har også høyskap, badekar og vegghengt toalett. Badet har fått TG 2 grunnet alder, ymse silikonfuger, påbegynnende råteskade i vinduskarm, og noe dårlig ventilering. Vaskerom i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og malte plater på vegg. Rommet har skyllekum, opplegg for vaskemaskin, samt v.v. bereder og teknisk anlegg for vannbåren varme. Rommet har fått TG 2 i vedlagt Eierskifterapport grunnet alder, manglende fall til sluk, samt bruksmerker. Altibox er installert i boligen. Det er lagt fiber fra Telenor til garasjevegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 utover forhold som er nevnt overfor. Forhold som har fått TG2 er for taktekking og beslag grunnet noe værslitt, samt mose på takstein, fuktskjolder på kilrenne ved inngangsparti og at høyde på skorstein ikke er forskriftsmessig. Terrasser/balkonger har fått TG 2 grunnet veranda i 2. etasje har sarnafilduk på gulv uten ytterliggere dekke og at rekkverkshøyde ikke er forskriftsmessig. Vegghengte WC får TG 2 grunnet manglende lekkasjepåviser (ikke krav til dette i 1999, men det anbefales å montere Waterguard). Garasje har fått TG 2 grunnet nærhet til boligen, bruksmerker, samt at garasjegulv er lavere enn gårdsplass. Forhold som har fått TG3 er takvindu på bad i 2. etasje grunnet svartsopp og råtten karm. Resterende vinduer og dører får TG 2 grunnet alder og bruksmerker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Deler av garasje, samt frittstående utebod og søppelstativ er oppført utenfor eiendommens grenser. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av siste del av Chr Michelsens gate. Taklamper på kjøkken og i stue fjernes. Frysere i bod fjernes. Steinbord og benk fjernes. Robotklipper fjernes.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

129 542 (Omkostninger totalt)

4 629 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hovedoppvarming fra vannbåren oppvarming i hele 1. etasje (unntatt soverom) og bad i 2. etasje. Tilleggsoppvarming fra peis i stue, vedovn på kjøkken og i stue 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30965

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
822552

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2961185

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/244/627: 07.07.1998 - Dokumentnr: 2360 - Bestemmelse om veg 07.07.1998 - Dokumentnr: 2360 - Best. om vann/kloakkledn. 03.06.1998 - Dokumentnr: 1868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3808 Gnr:244 Bnr:1
02.09.1999 - Dokumentnr: 3044 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 899654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:627


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av siste del av Chr Michelsens gate.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Reguleringsplan med ID ? 247 «Tinne gård ? Regulering bolig» av 18.12.1997.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

129 542 (Omkostninger totalt)

4 629 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129542

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- markedspakke kr 12900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.