aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/ Kristian Heia - Damstulvegen 184

Pen og romslig arkitekttegnet hytte med idyllisk beliggenhet ved Nystulvantnet

  • 3 100 000
  • BRA 74 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 100 000
  • OMKOSTNINGER93 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 193 642
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 004
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 69 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 627 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
    --------------------------------------------------------
    93 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 193 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Arkitekttegnet hytte fra 2004 som inneholder vindfang, gang, WC, bad, stue med alkove/kjøkken, to soverom og en bod. Det er også hems inne i hytta med et gulvareal på 10 m2, men grunnet lav takhøyde er den ikke målbar. Utvendig er det også en kald bod, frittstående redskapsbod, samt at det er oppført et anneks på eiendommen med stue/kjøkken, soverom, samt en hems. Annekset er også utstyrt med WC.

Damstulvegen 184, Vestfold og telemark

  • Hytta er oppført i 2004 og har hovedsakelig overflater bestående av laminat og lakkerte furugulv, samt panelvegger og himling. Bygget fremstår i stor grad som den gjorde ved byggeår. Kjøkkenet er fra byggeår og har innredning bestående av furu over- og underskap. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Hytta inneholder også et flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusj på vegg, samt servant montert på underskap. I rapporten har badet fått TG 2 merknader grunnet blant annet bruksmerker på overflater, bom i gulvflis, ingen fall til sluk og noe ymse fuger. Badet mangler avtrekksvifte og laminering på døren til innredningen er løs. Baderomsvinduet befinner seg i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på badet, samt at det er noen usikkerheter rundt membranløsningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten utover de som alt er nevnt ovenfor. Utvendig gis det TG 2 på krypkjeller grunnet manglende fuksperring mot grunn, lav høyde og uisolerte avløpsrør. Fuktig sand i grunn ved inspeksjon. Yttervegger har værslitt kledning ved utsatte steder, ikke tilsfredsstillende lufting for kledning og overgangen fra tak til vegg (utvendig) ved alkove kan være noe utsatt for fukt fra takrenne. Musebånd og netting i luftspaltene burde gås over for å unngå besøk av skadedyr og fugler. Hyttas vinduer har bruksmerker og enkelte har også kondensmerker. Vindusbrett mangler beslag, samt at utvendig lister rundt vindu krever vedlikehold. Ytterdører har bruksmerker og tar i karm. Taket har isbord og israft som må byttes, og vindskibord som må vedlikeholdes. Taktorven er noe dårlig og har mye røtter, denne burde snarlig byttes, og taktekking inspiseres. Pipe er ikke høyt nok over møne og det opplyses om at det er noe trangt mellom tak ved alkove og soverom. Det gis TG 2 på terrasser, balkonger, trapper o.l. grunnet lave, ustødige rekkverk og behov for vedlikehold. Trapper har heller ikke rekkverk. Innvendig får alle rom foruten bad og kjøkken merknad grunnet bruks- og slitasjemerker på overflater. Hytta har enkelte løse stikkontakter.
  • Hytta ligger usjenert og pent til med gode solforhold og pen utsikt over området. Hytta ligger ved Nystulvatnet med nærhet til Himingen og Gavlesjå. Dette området kan by på mange flotte turmuligheter sommer som vinter. På sommeren er det muligheter for å bade i Nystulvatnet eller fiske ved innkjøp av fiskekort på inatur.no. En liten kjøretur fra hytta er det også muligheter til å bade og fiske i Himingtjønn. Det er tilgang til en rekke turstier og turløyper rett ved. Blant annet kan man gå til Himingen, Rognlifjell, Slettefjell eller miljøstien som grunneierlaget har anlagt fra Himingtjønn og til Gavlesjå. På Gavlesjåstulen er det seterdrift om sommeren. Her kan man oppleve seterdrift på gammelt vis. Vinterstid er det flotte oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet. Nærmere opplysninger om området kan man også lese om på blant annet hjemmesiden til Himingen Hyttevel. Denne finner man på www.himingenhyttevel.com.
  • Spredt fritidsbebyggelse.
  • Fra Notodden kjører man E-134 retning Hjartdal. Ved Nordbygda tar man til høyre og følger skilt Melås bru. Rett over Melås bru tar man til høyre og følger veien et lite stykke til man får et skilt mot venstre merket til "Gavlesjå". Heretter følger man bare oppover bakkene. Dette er en bomveg hvor man må betale kr 90,- pr passering. Etter passering av bommen følger man veien videre oppover i ca. 5 km før man tar av til venstre inn på Listulvegen. Etter å ha fulgt denne i omtrent 900 meter, ta til venstre igjen inn på Damstulvegen. Følg veien i ca. 1,4 km. Hold venstre i krysset og følg Damstulvegen videre 300 meter. Hytta ligger på høyre side og vil bli markert med "Til salgs"-plakat. Se vedlagt kart for nærmere oversikt over eiendommens plassering.
  • Hytta ble oppført i 2004 og er ifølge tilstandsrapport av Olav Øyen datert 03.05.2022 fundamentert på såleblokk av lettklinker som har ringmur av lettklinker. Yttervegger av lett bindingsverk, isolert. Ytterkledning av liggende villmarkspanel. Yttertak med saltakkonstruksjon av sperrer og limtre. Tak tekket med torv. Anneks med samme byggemåte, fundamentert med betongsøyler på fjell.
  • Hytte....: 74 BRA // 69 P-rom Anneks: 19 BRA // 19 P-rom Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, WC, bad, stue med alkove/kjøkken og to soverom. Noe lav takhøyde (202 cm) på soverom og bad. Areal er innhentet fra vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Pent opparbeidet fritidstomt med gruslagt innkjørsel samt noe hageområde.
  • På egen gårdsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann, samt et privat fellesanlegg for avløp.
  • Formuesverdi kr 449 977 per 2020
  • Kr. 6 878 pr. år
    Se vedlagt dokument om kommunale avgifter for info.
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring, bomvei, veiavgift og vann/avløp og Himingen hyttevel. Vann og avløp samlet årlig kr 6 452,-. Veiavgift årlig kr 5 500,-. Bomkort årlig kr 2 500,-. Himingen Hyttevel står for blant annet løypene på Lifjell og har en årskontigent på kr 200,-. Medlemskap er frivillig.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 2008.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Ukjent om anneks og rommene den inneholder er godkjent for varig opphold.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Reguleringsplan med ID 272 "Damstul hytteområde" av 19.09.2002. Se vedlagte planbestemmelser for nærmere info.
  • Gnr. 79 Bnr. 32 i Notodden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Hytta overleveres uten inventar og løsøre. Hvitevarer og senger kan avtales nærmere med selger. Med hytta følger også en liten robåt. Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 9 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 1 500,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 447,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Håvard Kaste Slåtta
    Ingebjørg Kaste Slåtta
Kristian Heia

Megler

Kristian Heia

93 45 63 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev