NOTODDEN Fykerudlia 9

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 74 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 77 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 5 kvm



Tomt
5585m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt eiet av Nybuåsen borettslag. Tomten er meget lettstelt med gruset adkomst og gårdsplass. Tomten forøvrig har plenarealer som er delvis inngjerdet. Tomten er sydvestvendt og ligger solrikt til med pen utsikt over nærområde.

Beliggenhet
Nybuåsen ligger meget pent til ved Høgås, Notoddens største bydel. Solrikt område med pen utsikt. Fra Nybuåsen er det kort vei til flotte turområder som Tinnemyra og Eikeskar. I Høgås ligger det både barnehage og skole, samt ballbinge og fotballbane. Gangavstand til kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo. Bybussen går også like ved.

Adkomst
Fra Notodden sentrum følger man E-134 i retning Kongsberg og tar til høyre inn mot Høgås. Ta første til venstre inn i Nybuåsen boligfelt. Følg veien oppover og ta første til høyre. Følg veien og boligen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til salgs"-plakat.

Bebyggelse
Nyetablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate. Vegger i isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Yttertaket blir tekket med takstein.

Innhold
Halvpart av tomannsbolig med god planløsning og alt på en flate. Boligplan: Entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og bod. Fra stua er det utgang til stor terrasse. Det er også en terrasse i forbindelse med inngangspartiet. I tilknytning til boligen er det en carport med sportsbod.

Standard
Stilren og innbydende halvpart av tomannsbolig som ble bygget i 2023. Leiligheten har god planløsning med alt på en flate og enkel adkomst. Det er god standard på leiligheten med gulvvarme i alle rom unntatt bod, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I tillegg er det peisovn. Det er montert solskjerming på vinduer mot vest. Lyse, pene og moderne overflater hvor det er lagt lys laminat på gulv, samt flis. Veggene og himlingene har malt gips. Kjøkkenet har meget pen, hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter på skuffer og skap. Takhøye overskap hvorav et overskap har glass i fronten. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt Kitchenboard mellom benk og overskap ved oppvaskkum. Ventilator er montert over platetopp. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel følger boligen. Flott bad hvor gulvet er flislagt med 60x60 flis med underliggende gulvvarme. Veggene er også flislagt. Hvit, pen baderomsinnredning med heldekkende servant med underliggende skuffer. Speil med belysning er montert over servant. Dusj montert på vegg og det er dører i glass. Badet har også vegghengt toalett. Store vindusflater og åpne løsninger gir leiligheten god romfølelse og mye lys. Stor terrasse i forbindelse med stua. Altibox er installert og grunnpakke TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Skyvedørsgarderobe i entre og på et soverom. El-bil lader er montert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ingen forhold som har fått TG 3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport. Det er montert Easee el-bil lader. Det er også parkeringsmuligheter ved boligen.

Diverse
Vaskemaskin blir fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 027 901 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 977 901 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 987 122 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 994 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 997 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme i alle rom med unntak av bod. Tilleggsoppvarming fra peisovn montert i stue. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
915009

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3660036

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
930186252

Felleskostnader pr. mnd.
12763

Andel fellesgjeld
2027901

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-14T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
9111

Andel fellesformue
17333

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Nybuåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
930186252

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets fellesgjeld er etablert i Sparebanken DIN. Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 15.11.2024: 5,39% Saldo pr. 15.11.2024: kr 31 315 476,- Avdragsfrihet i 20 år f.o.m. januar 2023 Det er IN-ordning i borettslaget

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i Nybuåsen borettslag.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/44/407: 27.08.2019 - Dokumentnr: 992174 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:399
Overført fra: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2019 - Dokumentnr: 992174 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:399
Overført fra: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2019 - Dokumentnr: 992174 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:399
Bestemmelse om teknisk anlegg
Overført fra: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2021 - Dokumentnr: 296997 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:44 Bnr:394
Elektronisk innsendt
01.01.2024 - Dokumentnr: 454171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:44 Bnr:407


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for Fykerudlia 11 er datert 30.03.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Områderegulering for Nybuåsen boligområde. Plan-ID 340.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 027 901 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 977 901 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 987 122 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 994 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 997 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.