NOTODDEN Gjermund Haugens veg 22

Tomt
1118.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 118m2. Stor og romslig tomt som er pent opparbeidet asfaltert gårdsplass og gangvei til inngangspartiet. Tomten forøvrig er flat og lettstelt med store plenarealer. Det er etablert hekk og noe beplanting. Tomten er sydvestvendt og fremstår som forholdsvis usjenert til å være i et byggefelt. Det er meget gode solforhold på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til i attraktive Høgås i solrike omgivelser med pen utsikt til Lifjell, Blefjell og Gaustatoppen. Eiendommen ligger øverst i Høgås i et rolig og barnevennlige område med kort vei til Høgås barnehage og barneskole. Det er kort vei til idrettsanlegg med ballbinge, kunstgressbane, lekeplass, turområder som Eikeskar og Tinnemyra m.m. Gangavstand til bybuss og kollektivtransport med forbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum, kjør E134 i retning Kongsberg, og ta av opp mot Høgås. Følg Høgåsvegen oppover forbi barnehagen og skolen. Ta av til venstre inn Gjermund Haugens veg. Følg veien rett frem og eiendommen kommer på venstre side merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Det er støpt kjellergulv og grunnmur i lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Taket er tekket med takstein. Se vedlagte Eierskifterapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Lånetakst
3480000

Innhold
Enebolig i to etasjer i tillegg til kjeller. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, kjølerom. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, bad, kott. Kjeller: Gang, kjellerstue, teknisk rom, bodarealer. Fra stua er det utgang til terrasse på 48m2. Fra loftstue er det utgang til veranda på 5m2. På eiendommen er det oppført en dobbelgarasje på BRA 52m2 med isolert hems på 28m2.

Standard
Eneboligen er oppført i 1989 og fremstår som lys, romslig og trivelig. Det er gjort en del oppgraderinger som blant annet utvidelse av veranda, innredning av kjellerstue i boligen og hems på garasjen, samt nye garasjeporter. Boligen er ellers i sin opprinnelige stand og er holdt vedlike opp igjennom. Boligen har ventilasjonsanlegg og varmepumpe. Det er også lagt inn Altibox. Innvendige overflater består av gulv med parkett, tregulv og flis. Veggene har malt panel og tapet. Himlinger med malt panel og takess. Kjøkkenet har innredning med heltre eikefronter med profilering på skuffer og skap. Det laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Ventilator er plassert over platetopp. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og oppvaskmaskin følger med. Kjøkkenet har også kjølehjørne. Kjøkkenet har fått TG 2 i vedlagt Eierskifterapport grunnet alder, noe trange skuffer og knirk i gulv. Bad i 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap. Overskap med speildører og belysning. Badet inneholder også dusjkabinett og toalett. Badet har fått TG 2 alder, noe ymse og misfargede fuger, kondensmerker på vindu, sprekk i veggflis bak dusjkabinett, flatt gulv og at det ikke er avtrekksvifte på yttervegg. Bad i 2. etasje med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredning med heldekkende, hvit servant med sorte fronter på skuffer. Speil og belysning over servant. Badet har badekar og toalett. Badet har fått TG 2 i vedlagt Eierskifterapport grunnet alder, skruehull i vegg, kondensmerker på vindu, noe ymse og slitte fuger, samt at det ikke er avtrekksvifte på yttervegg. Vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme og tapetserte vegger. Vaskerommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin fjernes. Vaskerommet har fått TG 2 i vedlagt Eierskifterapport grunnet alder og at rommet ikke er bygget som et våtrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 utover de forhold som er nevnt ovenfor. Forhold som har fått TG2 er grunnmur og drenering grunnet alder, eldre fuktmerker og kalkutslag, samt små riss i utvendig puss. Yttervegger og vindu/dører har fått TG 2 grunnet noe etterslep på vedlikehold, ikke lufting av kledning, sprekker i ytterkledning, malingsavflassing og kondensmerker. Yttertak og renner/nedløp får TG 2 i vedlagt Eierskifterapport grunnet værbitt takstein, samt sprekker og knust stein, samt mose. Fuktmerker på undertak. Pipebeslag har hull samt at beslag er falmet. Loft har fått TG 2 grunnet uisolert luke, kondensmerker ved ventilasjonsrør, samt at det er lite ventilering. Terrasse/veranda får TG 2 grunnet værbitte overflater og begynnende råte på levegg og råte på løse trelemmer på veranda i 2. etasje. Det er også nevnt noe malingavskalling og rustne spiker. Etasjeskille er gitt TG 2 grunnet stedvis knirk og manglende håndløper på innvendig trapp. Rom under terreng får TG 2 grunnet fuktskjolder, kalkutslag og planavvik. VVS og varmtvannsbereder får TG 2 grunnet noe lavt vanntrykk og alder. El-anlegg får TG 2 grunnet noen løse kontakter, at sikring kan slå ut om to biler lades samtidig og manglende samsvarserklæring på oppgraderinger fra 2008. Garasje har fått TG 2 grunnet manglende takrenner og beslag, etterslep på vedlikehold, planavvik, at hems ikke er bruksendret, at garasjen ligger delvis under terreng, samt vanninnsig fra terreng. Forhold som har fått TG3 er takkonstruksjon grunnet synlig påbegynnende råte på vindskibord, israft og gesimskasser.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin og to fryseskap fjernes.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Robotgressklipper følger eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

129 542 (Omkostninger totalt)

4 629 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe i stue. Tilleggsoppvarming fra peis med innsats i stue. Gulvvarme i gang i kjeller og i 1. etasje, samt vaskerom og begge bad. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30296

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
754454

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2716034

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/42/482: 07.10.1987 - Dokumentnr: 3761 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3808 Gnr:42 Bnr:212
01.01.2020 - Dokumentnr: 874425 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:42 Bnr:482


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for 1. etasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Reguleringsplan med ID ? 181 «Høgås B 10» av 18.09.1986.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

129 542 (Omkostninger totalt)

4 629 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,- markedspakke kr 12900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.