aktiv-eiendomsmegling

Notodden Grosvollveien 43

Visning 7/2 | Ny pris | Flott, nyoppusset enebolig med lettstelt tomt i solrike og sentrumsnære omgivelser

  • 4 250 000
  • BRA 176 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING4 250 000
  • OMKOSTNINGER122 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 372 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 920
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 176 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 148 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
    --------------------------------------------------------
    122 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 372 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innholdsrik enebolig i to etasjer i tillegg til kjeller.

1. etasje: Entre, kjøkken, stue, bad.
2. etasje: Loftstue, 4 soverom, bad.
Kjeller: Entre, kjøkken/stue, 2 soverom, bad (kjeller ikke godkjent til varig opphold)

Fra stue i 1. etasje er det utgang til stor, delvis overbygget veranda.
Inngangsparti med pergola.

Grosvollveien 43, Vestfold og telemark

  • Innbydende, innholdsrik og gjennomgående meget pen enebolig som er pusset opp/renovert i 2021. Det meste fra opprinnelig bygning er skiftet ut, men det står igjen deler av gammel yttervegger i tømmer. Yttervegger er lektet ut, etterisolert og kledd med ny trekledning. Vinduer og dører er skiftet, samt at innvendig og utvendig el-anlegg og røropplegg er nytt. Yttertak med takstein er skiftet i perioden 2000-2004. Alle innvendige overflater er nye og består av gulv med lys laminat og dekorative fliser, samt noe belegg. Vegger og himlinger består i hovedsak av malt gips.

    Pen, mørk kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter på skuffer og skap. Kjøkkenbenk med laminert plate og nedfelt, sort oppvaskkum. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin i benkeseksjonen. Høyskap har avsatt plass til integrert stekeovn, mikro og kjøl/frys. Kjøkkenet har fått TG 1 i vedlagt Tilstandsrapport. Det er gitt TG 2 for manglende ventilator.

    Bad i 1. etasje har flislagte gulv med 60x60 flis med underliggende gulvvarme. Veggene er flislagt med 75x75 flis. Dekorativ baderomsinnredning med heldekkende, sort servant med underliggende skuffer med trefargede fronter. Speil og belysning over servant. Badet har dusj montert på vegg og det er satt opp dusjvegg. Vegghengt toalett og det er montert mekanisk avtrekk. Badet har fått TG 2 grunnet for lite fall mot sluk, samt manglende uavhengig kontroll.

    Bad i 2. etasje med 60x60 flis på gulv med underliggende varme. Flislagte vegger har også 60x60 flis. Pen, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant med skuffeseksjon. Speil og belysning over servant. Dusj montert på vegg. Vegghengt toalett og mekanisk avtrekk på vegg. Badet har fått TG 2 grunnet for lite fall mot sluk, samt manglende uavhengig kontroll.

    Kjøkken i kjeller har lys kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter på skuffeseksjonene. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har fått TG 1 i vedlagt Tilstandsrapport. Det er gitt TG 2 for manglende ventilator.

    Bad i kjeller er flislagt med 60x60 flis på gulv og vegger, og det er lagt gulvvarme. Hvit, glatt baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffeseksjon med sorte håndtak. Speil og belysning over servant. Dusj montert på vegg. Vegghengt toalett og det er montert mekanisk avtrekk. Badet har fått TG 2 grunnet manglende uavhengig kontroll.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Takkonstruksjon har fått TG 2 grunnet manglende dampsperre og vindtetting mot luftespalte. Etasjeskille har fått TG 2 grunnet avvik i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gitt TG 2 for manglende håndløper på utvendig trapp. Det er gitt TG 2 grunnet ukjent type drenering og at terreng har noe lokalt fall mot grunnmur, samt at det ikke er foretatt radonmåling. Rom under terreng har fått TG 2 grunnet at påforinger på yttervegger under terreng generelt er en risikofaktor. Pipe er gitt TG 2 grunnet manglende ildfast plate ved feieluke, samt at en av pipevangene er kledd igjen. Det påpekes også at det bør monteres nytt rør i pipen ved montering av vedovn. Det er ingen forhold som har fått TG 3.
  • Attraktivt beliggende eiendom med gode solforhold og meget sentral plassering i øvre del av Notodden sentrum. Det er gangavstand til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter som dagligvare, spisesteder, timebuss, gallerier, cafe og turområder. Det er heller ikke langt til kollektivtransport med forbindelse Notodden - Kongsberg - Drammen - Oslo.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og sentrumsbebyggelse.
  • Fra Notodden sentrum kjører man opp til enden av Storgata og tar til venstre opp Lisleheradvegen opp mot Skogen. Ta til venstre med en gang fra Lisleheradvegen og man kommer til eiendommen som vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.
  • Opprinnelig grunnmur i stein og betong, samt en oppgradert grunnmursdel med lettklinkerblokker. Yttervegger i laftet tømmer samt bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein.
    For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.
  • 1. etasje: BRA 66m2 / P-rom 66m2
    2. etasje: BRA 66m2 / P-rom 66m2
    Kjeller: BRA 44m2 / P-rom 44m2

    Totalt: BRA 176m2 / P-rom 176m2

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entre, kjøkken, stue, bad.
    2. etasje: Loftstue, 4 soverom, bad.
    Kjeller: Entre, kjøkken/stue, 2 soverom, bad. (innredning av kjeller er ikke omsøkt/godkjent)
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Gulvvarme i entre i 1. etasje, samt 3 bad.
    Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.
    Det er pipe i boligen slik at det er mulig å sette inn vedovn.
  • Eiet tomt på tilsammen 1 148m2. Tomten består av to parseller og er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Tomten forøvrig har plenarealer som er beplantet med prydbusker, hekker og trær. Tomten fremstår som forholdsvis usjenert til å være så sentralt beliggende. Det er meget gode solforhold på tomten.
  • Parkeringsmuligheter på egen tomt.
  • Offentlig.
  • Opplysninger under innhenting fra Skatt Sør.
  • Kr. 24 467,- pr. 2022 ifølge opplysninger fra Notodden kommune.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i Notodden kommunes arkiver.
  • Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Innredning av kjeller er ikke omsøkt/godkjent, og leilighet er ikke godkjent for utleie.
  • Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 11.11.1915.
    Skjønn. Tinglyst 15.04.1924.
    Erklæring/avtale vedr. en forstøtningsmur. Tinglyst 01.03.1956.
    Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 19.04.1972.
    Bestemmelse om adkomstrett. Tinglyst 27.04.1979.
    Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver 3808/241/46//
  • Bolig. Reguleringsplan med ID - 191 «Lienveien» av 22.06.1987.
  • Gnr. 241 Bnr. 46 og Gnr. 241 Bnr. 580 i Notodden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,-, markedspakke kr 9900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Raimondas Tamosauskas
    Zaneta Tamosauskiene
Bjørn R. Bjørnfeld

Megler

Bjørn R. Bjørnfeld

41 85 97 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev