NOTODDEN Heddalsvegen 591

Arealbeskrivelse
Eneboligen
Bruksareal
-1. underetasje: 17 kvm Bod.
1. etasje: 66 kvm Gang, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, stue og trapperom.
2. etasje: 37 kvm Gang, 3 soverom, bod og kott.
Primærrom
1. etasje: 66 kvm Gang, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, stue og trapperom.
2. etasje: 37 kvm Gang og 3 soverom.

Utebod
Bruksareal
1. etasje: 6 kvm



Tomt
356.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat med opparbeidet gruset adkomst og parkeringsplass. Det er plen og terrasse på uteområdet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Heddal i populære omgivelser ved Heddal aktivitetspark på Vidarvoll. Det er kort vei til skole, turområder m.m., og gang- og sykkelsti hele veien til Notodden sentrum. Det er ca. 5 km til Tuvenområde med handlesenter, flyplass m.m, og ca. 7 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Fra Notodden kjør E-134 vestover i retning Heddal. Kjør forbi Heddal Stavkirke og følg veien i ca 2 km. Innkjøringen til eiendommen er på høyre side, rett før Heddal aktivitetspark. Boligen blir merket med "Til Salgs"-plakat

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Byggemåte iht. tilstandsrapport utarbeidet av Din Taksering AS vedlagt salgsoppgaven: Enebolig oppført i 1920 med yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. På tilbygd bad er det yttervegger i bindingsverk. Taktekkingen er Zanda dobbelkrummet betongtakstein. På oppløft er tak tekket med membran. Takstein er antatt fra midten av 1980-tallet. Det er takrenner i plast, sink og plast. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er inn/ut vinduer med 2 enkle glass. På bad og i trapperom på loft er det vindu med 2-lags glass. Vindu på bad er fra 2001 og vindu i trapperom er fra 1994. Iht. tilstandsrapport er det funnet spor av borebille i bjelker i kjelleren. I følge selger er dette en gammel skade i den gamle bæringen. Ny bæring ligger ved siden av den gamle. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 iflg. tilstandsrapporten:   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er enkelte knekte taksten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takstein, spesielt på overbygg ved inngang er lagt med feil lekteavstand. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Innvendig > Overflater: Det er knirk i gulv i stuer og på loft. Det er sprekker i innvendig tak i kjøkken. Det er noe løs foliering på himlingsplater i stue. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er begrenset tilgang til krypkjeller. Det kan regnes med at det er råte i bjelker i krypkjeller tilsvarende som i kjelleren. - Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufting i 2 soverom og i stuer. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløpsrør er av eldre årgang og får TG 2 på grunn av at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er rust på pipebeslag og topphatt har rustet vekk. Det er frostsprengning på enkelte nedløpsrør. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. En del vinduer er malt igjen. Det ene vinduet på kjøkkenet har begrenset mulighet for å åpnes siden kjøkkenbenk er for høy. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Det er underdimensjonert bæring enkelte steder og dårlig innfesting av bjelker. Terrassegulv har noe tidsmessig slitasjen. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er råte i bæring til bjelkelag. Dette er medtatt i punkt "Etasjeskille". - Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendig > Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er 180 graders svingtrapp og trappen er brattere enn dagens anbefalinger. Til kjeller er det bare en enkel plassbygd trapp med adkomst fra luke i gulv i kjøkken. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktsvelling/skade på front/bunnplate på servantskap. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Det er noe krakelering i overflate i vask. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Ringmur på tilbygg er kun malt. Det mangler puss/utvendig slemming. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Pipevange i spisestue, over ovn i stue og på 1 soverom er ikke besiktbar. - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innhold
Eneboligen går over 2 etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, stue og trapperom. Loft: Gang, 3 soverom, bod og kott Kjeller: Lagring Det er i tillegg oppført en enkel redskapsbod på 6 kvm.

Standard
Enebolig opprinnelig bygget i 1920 og tilbygd i 2001. Utvendig fremstår boligen hovedsakelig med en eldre standard på vinduer, tak og yttervegger, men holdt vedlike med maling og beising. Innvendig er boligen delvis modernisert, herunder er det blant annet lagt nye gulv og malt veggoverflater i gang, stue og kjøkken, etablert ny inntakskabel og oppgradert el-anlegget, og montert en nyere kjøkkeninnredning. Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av belegg. Det er malt panel, malte plater, malt brystningspanel/malt tapet og våtromsplater på vegger. Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra IKEA fra 2010 med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer, herunder ny oppvaskmaskin (2023), platetopp og komfyr. Det er lys i overskapene og steinbelagt mellom benk- og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er tilgang til kjeller med lagringsmuligheter via lem i kjøkkengulv. Her er det installert en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008. Åpen løsning mellom vaskerom og bad. Badet har gulvvarme og er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og 2 stk høyskap. Det er montert en elektrisk vifte. Vaskeromsdelen er med toalett og delvis opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke. Det er innlagt fiberkabel via Altibox. Sikringsskapet er plassert i gangen med 50 A hovedsikring og automatsikringer med jordfeilbryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 2023: Nye gulv og malte overflater i gang, stue og kjøkken - 2023: Ny oppvaskmaskin - 2023: Ny inntakskabel - oppgradert til trefase, samt ny innmat i sikringsskapet - 2014: Montert varmepumpe i stuen - 2010: Ny kjøkkeninnredning - 2008: Ny varmtvannsbereder - 2003: Lagt sponplategulv i gang på loft - 2001: Tilbygg - bad

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber via Altibox.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Nåværende eier har disponert det gamle vedskjulet som er oppført på nabotomten (gnr. 25 bnr. 15). I følge eier er dette en gammel avtale som det ikke finnes noe dokumentasjon på. Det kan ikke garanteres at denne "bruksretten" vil bestå. Dette er opp til eier av gnr. 25 bnr. 15.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,00))   53 292,- (Omkostninger totalt)   1 503 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe og eldre vedovn i stuen. Gulvvarme på bad og i trapperom. Panelovn på 2 soverom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommen er ikke energimerket og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
333198

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1199514

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hjartdalbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/25/47: 20.12.1956 - Dokumentnr: 1879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3808 Gnr:25 Bnr:15 04.02.1983 - Dokumentnr: 488 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0807 Gnr:25 Bnr:69 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 551421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:25 Bnr:47

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det finnes heller ingen byggetegninger i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Adkomst går over naboeiendommen. Det er ikke tinglyst veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til landbruk. Reguleringsplan med ID ? 179 «Et område ved Vidarvoll» av 09.06.1986. Støysone: Gul sone iht. T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,00))   53 292,- (Omkostninger totalt)   1 503 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
53292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.