NOTODDEN Heddalsvegen 894

Tomt
3093.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som i all hovedsak er flat og opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og pent til i Heddal i solrike omgivelser. Boligen ligger for seg selv i enden av veien, og ligger tilbaketrukket til fra Heddalsvegen. Det er kort vei til fine turområder og Heddøla, ca. 3,5 km til Heddal aktivitetspark og ca 5 km til Heddal barneskole. Tuvenområde med handlesenter m.m. ligger ca. 8 km unna og det er ca. 10 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig 2 etasjer med kjeller, opprinnelig bygget i 1952 og tilbygget i 1986 og i 2000. Fundamentert på stedlig grunn, sand og steinholdig grunn. Grunnmur av plasstøpt betong med kjeller på opprinnelig bolig. Plasstøpt betonggulv mot grunn i kjeller. Ringmur av lettklinker på tilbygg fra 1986 med kryperom. Ringmur av lettklinker med støpt plate på mark på tilbygg fra år 2000. Konstruksjon av reisverk med statikk fra byggeår på bolig fra 1952. Ytterkledning av tømmermannspanel. Konstruksjon av bindingsverk på begge tilbygg med statikk fra respektive byggeår, ytterkledning av tømmermannspanel. Gesimskasser av trepanel med luftespalter på både opprinnelig bolig og tilbygg. Etasjeskiller av trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og kjeller på opprinnelig bolig. Etasjeskiller av trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og 2.etg på opprinnelig bolig. Tilbygg fra 1986 har trebjelkelag med stubbeloft av trebord mot kryperom. Valmtakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Taktro av trebord på opprinnelig bolig, taktro av Su-taksplater på tilbygg fra 2000, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Takkonstruksjon på opprinnelig bolig har kaldt loft. Takkonstruksjonen over tilbygget vaskerom og vindfang fra 1986 har flat takkonstruksjon med åpen terrasse på plan 2. For mer informasjon se vedlagte eierskifterapport avholdt 20.02.2025 av Olav Øyen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Eneboligen inneholder følgende: Kjeller: Grovkjeller med boder. 1. etasje: Entré, gang, trappegang, vaskerom, stue, stue/bibliotek, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom og bad/WC. Det utgang til terrasse fra stuen i 1. og 2. etasje. Det er i tillegg oppført en garasje, et uthus med stall, smie og boder, og en lekestue.

Standard
Innholdsrik enebolig med blant annet 4 soverom, 2 baderom og 3 stuer. Boligen ble oppført i 1952, ombygd i 1984 og tilbygd i 2002. Badene ble pusset opp i 2010 og 2011, og store deler av 1. etasje ble pusset opp i 2017. Eiendommen fremstår lys og innbydende, og passer perfekt for familier som ønsker seg god boltreplass både inne og ute. Innvendige overflater består av laminat, tregulv, belegg og fliser på gulvene. Det er hovedsakelig panel, panelplater, malte plater, tapet og fliser på veggene. Flott kjøkken fra 2018 med bra skapplass og god takhøyde. Kjøkkeninnredningen er med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, stekeovn/kombinert dampovn, vinskap, ventilator og 2 stk kjøl- og fryseskap. Rommet har spotter i taket. Doble glassdører mellom kjøkkenet og stuen. Selger har oppgradert kjøkkenet med en kjøkkenøy som står i stil med resten av innredningen. Det er 2 bad og 1 vaskerom. Vaskerommet er av eldre dato. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2010, er flislagt, har gulvvarme og inneholder toalett, servant og dusjkabinett. I vedlagte eierskifterapport gis badet TG2 grunnet manglende dokumentasjon, ymse fuging og misfarging, mangler silicon i overganger og rundt sluk, ikke tilfredsstillende fall til sluk og små riss i gulvflis. TG3 gis pga. ikke fagmessig utførelse og usikkerhet rundt løsninger grunnet manglende dokumentasjon. Badet kan ikke benyttes uten dusjkabinett. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2011, er også flislagt og har gulvvarme, og inneholder vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant. Varmtvannsbereder fra 2017 plassert i kjeller. TG2 gis grunnet manglende dokumentasjon, nor sprang og forskyvninger i fuger på veggflis, misfarging av fuger, vindu i våtsone med bruksmerker og manglende siliconfug i noen overganger. Noe fuktutsatt materiale og manglende mansjett på gjennomføringer innvendig i baderomsinnredningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Ligger i aktsomhets område for flom i NVE sine kartdata. Grunnmur kun på opprinnelig bolig fra 1952. Riss i grunnmur utvendig og innvendig. Noe kalk, salt og fuktutslag på eldre betongvegger og betonggulv i kjeller. Riss i murvegg ved eldre gjenmurt ytterdør. Det er upusset lettklinker på tilbygg fra 1986. Noe uferdig rundt ringmur på tilbygg fra 2000. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 1.2 Krypekjeller Kryperom uten mulighet for innvendig inspeksjon. Det er synlig stubbeloft av trebord og synlig grunn uten fuktsperre mot grunn via ventil i ringmur. Terrenget ved kryperommets ringmur heller mor kjellermur under støpt trapp. 1.3 Drenering Usikker dreneringsløsning. Eldre fuktmerker, salt og kalkutslag i kjellerboder. Terreng heller mot kjellermur ved utvendig trapp/ringmur til kryperom. Drenering av hele grunnmuren er utfordrende, da det er tilbygg på boligen som har plate på mark og kryperom ved inngangsparti, samt terrasse og støpt trapp på hovedinngang. på gavl. Nedløp er ført vekk fra grunnmuren og må fortsatt ledes vekk fra grunnmuren. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra respektive byggeår. Fuktutsatt bunnsvill og ytterkledning mot grunnmur på opprinnelig bolig. Fuktutsatt ytterkledning der terrassebord ligger mot ytterkledning. Ingen store råteskader, men påbegynnende stedvis råte på kledningsbord. Sprekkdannelser på ytterkledning. Svartsopp. Ingen luftet veggkonstruksjon på tilbygg fra 1986 og opprinnelig veggkonstruksjon. Etterslep på utvendig vedlikehold. Det er overganger på tak/vegg som ett vedlikeholdspunkt, samt utenpåliggende pipe på yttervegg som er vedlikeholdspunkt. På tilbygg fra 2000, ser en at ytterveggen over heve/skyvedør henger. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Valmtakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra respektive byggeår. Det er ikke mulig å sjekke hele taktekking, beslagsløsninger og overgang ved tilbygg grundig grunnet vinter og snødekket yttertak på befaringsdagen. Yttertak, overganger og beslagsløsninger må sjekkes når snøen har smeltet. Taktekking, overganger og beslagsløsninger som kan inspiseres, bærer preg av ufaglært utførsel. Det er løse ufestet mønepanner med utette overganger. Det er brukt plast under mønepanner. Det er svanker i yttertak. Noe mosedannelse synlig der det ikke er snø. Det er ingen snøfangere på yttertak. Det er ikke feietrinn på tilbygg fra 2000 og sikker tilgang til utenpåliggende pipe. Det er løse skiferplater og avskallinger på utenpåliggende pipe, lang pipe som blir fuktutsatt og utsatt for frostspreng. Delvis luftet takkonstruksjon, ingen tilfredsstillende lufting av yttertak på bolig og tilbygg. Flat takkonstruksjon med terrasse over varmt rom er en fuktutsatt risikokonstruksjon og ett vedlikeholdspunkt som må ettersees, terrassegulvet på konstruksjonen, ligger høyere enn stuegulv i 2. etg. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Begrenset mulighet for å sjekke yttertak/taktekking og overganger med beslagsløsninger grunnet snødekket tak. Yttertak og beslag må sjekkes når snøen er smeltet. Se også pkt 4.1. Værbitte vindski og gesimskasser. Taktro er sjekket fra loft der det er mulig, eldre kondensmerker og sotrenner rundt pipe synlig på loft. Noe mose/grønske på taktekking, der det er synlig. Løse mønepanner og usikre overganger fra tilbygg mot bolig, det er brukt plast under mønepanner. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 4.3 Renner, nedløp og beslag Takrenner og nedløp har sin funksjon. Værbitte malte takrenner. Snø og is i takrenner på befaringsdagen. Overganger på yttervegg bolig er delvis tilgjengelig grunnet snødekket yttertak, så også beslagsløsninger på yttertak ved pipe. Beslagsløsninger må sjekkes når snøen smelter. Det er skjevheter i takrenner. Fuktutsatt løsning der det er korte vindski ved på tilbygg ved kjøkken. Nedløp er ført vekk fra grunnmur og må holdes vekk fra grunnmur, det er innredet rom i kjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 5.1 Innvendig Loft Eldre kondensmerker og sotrenner rundt pipe. Muselort markert rundt pipe. Uisolert loftsluke. Ingen gulv for lagring, kun isolasjon. Etterisolert loft uten dampsperre mot varmt rom. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Delvis snødekker terrassegulv på befaringsdagen. Værbitte overflater på terrassegulv og rekkverk. Rekkverk i 2. etg er lavere enn 1 m. Terrassegulv i 2. etg ligger høyere enn stuegulv. Terrassebord ligger mot ytterkledning slik at denne blir fuktutsatt. Terrassegulv på 1. etg ligger mot kjellervindu. Terrassekonstruksjonen over varmt rom i 2. etg er en fuktutsatt risikokonstruksjon, det har tidligere vært lekkasje i vaskeromstak under som er utbedret i ca 2019. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 7.1 Piper og ildsteder Teglpipe fra byggeår med ublendet røykrør i kjellerbod. Sotrenner fra sotluke og ublendet hull i teglpipe. Ikke mulig å inspisere beslagsløsning på yttertak grunnet snødekket tak og vinter. Det er feietrinn på annenhver steinrekke på opprinnelig bolig, det er ikke feietrinn på tilbygg fra 2000 og sikker tilgang til utenpåliggende pipe. Det er løse skiferplater og avskallinger på utenpåliggende pipe, lang pipe som blir fuktutsatt og utsatt for frostspreng. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 8.1 Etasjeskillere Eldre trebjelkelag med statikk fra byggeår. Det er nyere panel i himling i kjeller med plast mot varm side. Det er generelt noe knirk i trebjelkelag/gulv i både 1. og 2. etg. Noe planavvik/nivåforskjeller på +- 15 mm i 1 etg og +- 10 mm i 2. etg. Bratt trang trapp uten rekkverk til kjeller. Kjeller har boder og ikke rom for varig opphold. Ingen håndløper på vegg i trapp mellom 1. etg og 2. etg. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 9.1.1 Gang og boder Veggenes og himlingens overflater Boligen har ingen rom for varig opphold under terreng, boder og lager. Rom med lave takhøyder ned mot 1,90 m. Betongoverflater fra byggeår 1952 og nyere panel i himling som det er brukt plast bak mot varme rom. Noe uferdig finish på panel. Kalk/salt og fuktutslag på eldre betongvegger og gulv. Noen riss. Det er lite lufteventiler i kjeller, kun i ett vindu. Ventiler i yttervegger bør monteres og holdes åpne. Lave takhøye ved plassbygget trapp til 1.etg. lave takhøyder generelt i kjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 9.1.2 Gang og boder Gulvets overflate Ingen rom under terreng for varig opphold. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1952 som er risikokonstruksjon for fukt. Gulvkaldt. Boligen fra 1952, er fundamentert på betongsåle og har plasstøpt gulv mot grunn med usikker isolering og fuktsperre mot grunn. Det er generelt røffe overflater på eldre betonggulv. Nivåforskjeller på gulv. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 9.1.3 Gang og boder Fuktmåling og ventilasjon Ingen rom for varig opphold i kjeller. Kalk, salt og fuktutslag på plasstøpte betongvegger og betonggulv. Eldre betongkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Det er benyttet plast i kjellerhimling mot varme rom som kan fange fukt/kondens. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1952 som er risikokonstruksjon for fukt. Det må monteres flere ventiler i yttervegger, og lufteventiler må holdes åpne for luftsirkulasjon. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.1.1 Bad/WC 1.etg Overflate vegger og himling Våtrom fra 2011. Ingen dokumentasjon. Noe sprang og forskyvning i fuger på veggflis. Vindu i våtsone over badekar med bruksmerker og noe misfarging av fuger. Ingen silikonfuge i overgang mellom veggflis og gulvflis utenfor dusjsone mot dør og mot speil. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.1.2 Bad/WC 1.etg Overflate gulv Våtrom fra 2011. Ingen dokumentasjon. Silikonfuge mellom veggflis og gulvflis mot baderomsinnredning slipper. Misfarging av silikonfuger. Ingen silikonfuge i overgang oppkant ved dørterskel. Ingen tilfredsstillende fall til sluk. Lokalt fall i dusjnisje på ca 10 mm, men mosaikkflis ligger stedvis høyere enn vanlig gulvflis. Gerikt på innerdør er fuktutsatt. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.1.3 Bad/WC 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Våtrom og membranløsning fra 2011 Ingen dokumentasjon. Ingen tilfredsstillende fall å gulv. Usikker tetteløsning ved oppkant mot dørterskel. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig. Det er ingen mansjett på veggjennomføring innvendig i baderomsinnredning. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.2.1 Bad/WC 2.etg Overflate vegger og himling Våtrom fra 2010. Ingen dokumentert utførelse. Ymse fuging rundt blant annet avtrekksvifte og innerdør. Ikke brukt silikon på innvendig flishjørne og overgang vegg/gulv. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom, men har sin funksjon med dusjkabinett. Det står vindu i våtsone som har fliset utforing. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.2.2 Bad/WC 2.etg Overflate gulv Våtrom fra 2010. Ingen dokumentasjon. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom. Rørgjennomføring i gulv under dusjkabinett. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Det er ikke silikonfuger rundt gulvsluk. Det er ikke silikonfuger i overgang gulvflis/veggflis. Ingen tilfredsstillende fall på gulv. Fall fra bunn av dørterskel til sluk ca 8 mm. Det er oppkant ved dørterskel på ca 30 mm som hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til tilstøtende rom. Det er ikke benyttes silikonfuger i overgang på oppkant til terskel. Ymse fuging og misfarging av fuger. Små riss i fuger på gulvflis. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.3.1 Vaskerom 1. etg Overflate vegger og himling Eldre vaskerom i tilbygg fra 1980-tall. Ikke komplett bygget som våtrom. Rommet ar fin funksjon. Eldre overflater med bruksmerker. Det er montert inn en brukt kjøkkeninnredning, der benkeplate ligger høyere enn bunn av vinduskarm. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.3.2 Vaskerom 1. etg Overflate gulv Eldre vaskerom i tilbygg fra 1980-tall. Ikke komplett bygget som våtrom. Rommet har fin funksjon som vaskerom. Bruksmerker og slitasjer på eldre overflater. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Nyere vanninstallasjoner og sanitær. Hovedstoppekran er ikke merket. Vannrør og avløp synlig i kjellerbod uten stakeluke. Vannrør synlig i tak er utsatt for trekk fra kjellervindu. Samlestokk for rør i rør står i rom uten sluk, men på betonggulv. Vann og avløp i kryperom til vaskerom er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bunnledninger i kjeller kan ikke inspiseres. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 13.4 Varmesentraler Varmepumpe fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen, men eldre varmepumpe krever jevnlig vedlikehold. Det anbefales jevnlig vedlikehold av varmepumpe for optimal funksjon. Eiendommen har nedgravd oljetank/parafintank som har en kostnad hvis den kreves fjernet. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 14.1 Garasje ? uthus Frittliggende garasje fra 1986. Noe røffe overflater på betonggulv, vanlig vedlikeholdsbehov utvendig, som bygget med fin funksjon. Yttertak var snødekket på befaringsdagen og kunne ikke inspiseres. Ingen snøfanger på yttertak. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Frittliggende eldre uthus med behov for vedlikehold utvendig. Det er ingen takrenner, det er bulker i taktekking og det der noe ødelagte vindski og pannebord, generelt eldre bygning som har fin funksjon som stall og lager. Yttertak var snødekket på befaringsdagen og kunne ikke inspiseres. Ingen snøfanger på yttertak. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Forhold som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører (Kr. 50.000. - og 100.000.-) Vinduer og heve/skyvedør fra 2017 gis TG1. Vinduer og terrassedør fra 1980-tall gis TG2, generelle bruksmerker, værbitte utvendig, noe kondensmerker innvendig, mest på vaskerom. Slitt terrassedør i 2. etg. Bruksmerker og slitasjer på hoveddør. Kjellervinduer gis TG3, eldre vinduer som iser, rimer i kjeller. Vedlikehold, påkostninger og utskiftinger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 10.2.3Bad/WC 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk (Kr. 50.000. - og 100.000.-) Våtrom og membranløsning fra 2010. Ingen dokumentasjon. Ingen fagmessig utførelse. Usikker membranløsning. Gjennomgang av rør i gulv ved WC, opplegg for bidet og i dusjsone under dusjkabinett. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 10.3.3Vaskerom 1. etg Membran, tettesjiktet og sluk (Kr. 50.000. - og 100.000.-) Eldre våtrom og membranløsning antatt fra 1984. Ikke komplett bygget som våtrom. Usikker membranløsning særlig på vegger og i overgang vegg/gulv. Sees i sammenheng med pkt 10.3.1 og 10.3.2. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1984 - Tilbygg 1984 til 2000 - Overflateoppussing generelt 2000 - Tilbygg 2000 - Taktekking på bolig 2010 - Bad 2. etg 2011 - Bad 1. etg 2013 - Varmepumpe 2017 - Gulvoverflater i nyeste tilbygg 2017 - Vinduer i nyeste tilbygg og bad 1. etg 2017 - Varmtvannsbereder 300L 2018 - Kjøkken 2024 - Røropplegg på vaskerom

Parkering
På egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
32904

Formuesverdi primær
726231

Formuesverdi sekundær
2904922

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/9/35: 06.09.2011 - Dokumentnr: 709679 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:9 Bnr:6 06.09.2011 - Dokumentnr: 709679 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0807 Gnr:9 Bnr:6 Fnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 601377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:9 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 429476 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:9 Bnr:35 15.05.2013 - Dokumentnr: 389823 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:9 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger, men disse samsvarer ikke med sånn det ser ut i dag. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
LNF- område med eksisterende spredt boligbebyggelse. Det er kommuneplanens arealdel som gjelder.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 1,2% av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 9.900,-, markedspakke på kr 14.900,-, vederlag til oppgjør på kr 4.900,- og visningsgebyr på kr 1.750,- per visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.