aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/ Kristian Heia - Henrik Wergelands gate 35 B

Notodden Henrik Wergelands gate 35 B

Lettstelt 3-roms rekkehuslelighet over to plan med hage - Umiddelbar nærhet til barnehage/skole og dagligvarebutikk

  • 1 050 000
  • BRA 94 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 050 000
  • OMKOSTNINGER38 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 088 392
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 957
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 84 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT131 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 050 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    38 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 088 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Praktisk og lettstelt rekkehusleilighet over to plan i tillegg til kjeller, samt en enkel garasje på 14 kvm.

u. et: Gang, vaskerom og bodareal
1. et: Gang, kjøkken og stue
2. et: Gang, to soverom og bad/WC

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Henrik Wergelands gate 35 B, Vestfold og telemark

  • Rekkehusleilighet fra 1957 over to plan, samt delvis innredet kjeller. Boligen fremstår i stor grad som den gjorde ved byggeår med unntak av noen oppgraderinger i senere tid, som blant annet utskiftning av vinduer i stue i 2008 og ny vedovn i stue fra 2016. Overflatene består hovedsakelig av parkett/belegg på gulv, panel/plater på vegg og panel/takess i himling.

    Kjøkken med plassbygde over- og underskap og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Rommet får i vedlagte tilstandsrapport TG 2 merknad grunnet eldre innredning med slitasje og bruksmerker, samt at rommet mangler enkelte gulvlister.

    Badet befinner seg i 2. et og har eldre innredning som består av WC, badekar og servant på vegg med speil, skap og belysning over. Overflater med betong på gulv og våtromsplater på vegg. I vedlagte tilstandsrapport har badet fått TG 3 merknad grunnet slitte overflater, innredning og sanitær. Badekar mangler dekkside, samt at det er eldre og åpen rørføring. Veggplater er ikke fagmessig montert og rommet mangler avtrekk. Rørføringer og sluk på gulv har ingen tetteløsninger og kan ikke regnes som tette. Ingen luftespalte i baderomsdør. Våtrom bør i følge takstmann renoveres.

    Vaskerom i kjeller er innredet med dusjkabinett, utslagsvask og varmtvannsbereder. Overflatene består av betong på gulv/vegger og murpuss i tak. Sluk i gulv. Rommet får TG 2 grunnet alder, manglende membran, samt bruksmerker, slitasje, riss og avskallinger på overflater. Dør til rommet mangler luftespalte. Vaskerommet er ikke bygget som våtrom og har eldre, åpne el og rørføringer. Rommet blir anbefalt renovert av takstmann.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten utover de som alt er nevnt ovenfor.

    Forhold som har fått TG3:

    Grunn og fundamenter
    manglende drenering i form av dreneringrør og/eller grunnmursplast

    Vinduer og ytterdører
    alder
    vinduer fra før 2008 er utslitt
    terrassedør fra 1980-tall er slitt, har bruksmerker og dårlig panel utvendig nederst
    hoveddør er slitt, har bruksmerker og bør justeres

    Tak
    alder på renner og nedløp
    renner og andre beslag er falmet og bør byttes ved renovering
    bør etableres heldekkende beslag på pipe

    Forhold som har fått TG2:

    Grunn og fundamenter
    grunnmur har riss og avskallinger
    uisolert mur uten dreneringsrør eller grunnmursplast

    Yttervegger
    alder
    kledning har renoveringsbehov
    kledning har svartsopp, sprekker og til dels dårlige bord
    kledning mangler lufting

    Tak
    alder
    taket var snødekket på befaring
    fuktskjolder og svartsopp på synlige taktro i gesimser
    ingen god lufteløsning av yttertak
    vindski og israft er værbitt
    ikke observert feietrinn
    isdannelser på lufteventil på yttertak
    mose på tekking av papp
    ingen snøfangere
    utgifter til renovering av yttertak må påberegnes

    Terrasser, balkonger, trapper o.l.
    terrasse har slitte trebord, rekkverk og generelt etterslep av vedlikehold

    Etasjeskillere
    knirk
    ingen dokumentasjon på isolering av etasjeskiller
    normale setninger

    Rom under terreng
    risikokonstruksjon for fukt grunnet manglende drenering
    overflater med bruksmerker
    alder
    soverom/bod i kjeller bør rives
    avskallinger, riss og kalkutslag på vegger
    kjeller har lukt og lufteluke bør etableres, samt ventiler i vinduer ved renovering
    betonggulv mot grunn er uten fuktsperre og antatt uisolert
    lav takhøyde

    VVS
    alder på vannrør, sluk og avløp i de rom det er
    det må etableres flere lufteventiler i alle rom
    større fuktbelastning kan komme ved endret bruk

    Garasje - uthus
    alder
    værbitt og slitt kledning
    slitt tekking
    fuktig innvendig på befaring

    Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
    alder

    Se vedlagt tilstandsrapport for utvidet informasjon.
  • Rekkehusleiligheten ligger pent til i sentrale omgivelser på Meaksmoen med gangavstand til nærbutikk, timebuss, idrettsanlegg, skole, barnehage, turområder, sykehus m.m. Det er i overkant av 2 km til Notodden sentrum med butikker, Bok- og Blueshuset, kollektivterminal og alle andre av byens fasiliteter.
  • Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger og rekkehusbebyggelse.
  • Fra Notodden sentrum, kjør Tinnesgata opp mot Notodden sykehus. Kjør forbi Notodden sykehus og følg Henrik Wergelands gate til høyre og ned en liten bakke. Følg veien rett frem og rekkehusene kommer på høyre side. Boligen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.
  • Boligen er ifølge tilstandarapport av Olav Øyen datert 16.01.2023 opprinnelig bygget i 1957. Kjeller av plasstøpt uisolert betong. Gulv på grunn i kjeller av uisolert betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Usikker isolering. Yttervegger av reisverk/bindingsverk. Usikker isolering. Ytterkledning av både stående og liggende trepanel fra byggeår. Saltak 15 grader helling av plassbygget sperretak. Usikker isolering og lufting. Ingen luke for inspeksjon. Taktro av trebord tekket med papp.
  • u. et: 30 BRA / 20 P-rom
    1. et: 32 BRA / 32 P-rom
    2. et: 32 BRA / 32 P-rom

    Areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    u. et: Gang og vaskerom
    1. et: Gang, kjøkken og stue
    2. et: Gang, to soverom og bad/WC
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Tomten består av hagen på baksiden av boligen. Arealet er opparbeidet med lettstelte plenarealer og hekker. Det er terrasse med adkomst til hagen i tilknytning til boligen. Hagen er sydøstvendt.

    I tillegg følger ideell 2/24 av 3808-240/625. Dette er fellesarealer på fremsiden av boligen som er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass.
  • Parkering på fellesareal.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 443 553 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 596 789 per 31.12.21
  • Kr. 20 521 pr. år
  • Kommunale avgifter, strøm og forsikring.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
    1986/4181-1/33 (05.09.1986)

    BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
    1986/5622-2/33 (26.11.1986)
  • Byggeområde bolig. Reguleringsplan med ID - 062 «Henrik Werglandsgate - Hans Abr. Hansensgate» av 22.06.1962. Uten bestemmelser.

    Eiendommen grenser til offentlig bygg/barneskole.
  • Gnr. 240 Bnr. 610 og Gnr. 240 Bnr. 625 i Notodden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 9 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger utover den første kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.

    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 711,-. Utleggene dekker fotograf, infoland og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hans Olav Kaasa
    Tarald Leiulfsrud
Kristian Heia

Megler

Kristian Heia

93 45 63 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev