NOTODDEN Herbjørnsrudvegen 25

Tomt
571m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 571m2. Tomten er flat og lettstelt med gruset areal ved boligens inngangsparti og foran garasjen. Tomten forøvrig har plenarealer med noe beplantning. Fine, overbygde uteplasser på begge sider av boligen. Deler av gårdsplass er opparbeidet på annen eiendom. Se vedlagt kart. Adkomst til eiendommen skjer over annen eiendoms grunn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert i Heddal med nærhet til Heddal barneskole, Vidarvoll aktivitetspark, Heddal Stavkirke og bygdetun, samt tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Bybussen går ved avkjørselen til Herbjørnsrudvegen. Det er ca. 4,5 km til Tuvenområde med handlesenter, bensinstasjon, flyplass. Til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter er det ca. 6,5 km. Kollektivtransport fra Notodden til Kongsberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden kjører man E-134 i retning Heddal. Følg E-134 forbi Heddal Stavkirke og Heddal barneskole. Ta til høyre inn Herbjørnsrudvegen og følg denne veien nedover et lite stykke og ta av felles innkjøring på høyre side. Følg denne og man kommer til eiendommen som vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 24.11.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig med en hovedetasje og en kjelleretasje som inneholder følgende: Hovedetasje: Vindfang, gang, Kjøkken, stue, 2 soverom og toalettrom. Kjelleretasje: Trappegang, kjellerstue, bad, vaskerom, 2 innredede rom og 2 boder. (Det er ikke søkt om bruksendring av kjeller til varig opphold) Fra stua er det utgang til stor, delvis overbygget veranda. Boligen har overbygget inngangsparti. Frittstående garasje med bod og overbygg til ved e.l.

Standard
Meget pen og innbydende enebolig som opprinnelig ble oppført i 1978 og senere har blitt tilbygd i 2021. Det er gjort store oppgraderinger på boligen siden byggeår, med blant annet etterisolering og kledning, vinduer, drenering, yttertak, deler av el-anlegg og vann- og avløp, samt innvendige overflater. Boligen har gulv med laminat, klikkvinyl, fliser og belgg. Veggene har MDF, panel, plater og tapet. Himlinger med himlingsplater, panel og MDF. Pen, gråmalt kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter ble satt inn i 2020. Kjøkkenet er innholdsrikt og har godt med skap, skuff og benkeplass. Takhøye overskap og enkelte av de har glass i frontene og lys i skapene. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp. Det er lagt fliser på vegg ved platetopp. Kjøkkenvask i porselen. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med. Toalettrom i hovedetasjen er overflateoppgradert med flislagt gulv med gulvvarme. Dekorativ baderomsinnredning med servant og underliggende skuff. Stort speil med belysning. Vegghengt toalett. AVtrekk på vegg. Bad i kjeller er overflateoppgradert i 2022 med flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Stor baderomsinnredning med dobbel servant og underliggende skuffer. Overskap med speildører og belysning. Det er også montert to sideskap. Romslig dobbeldusj med glassdør. Badet har også badekar og vegghengt toalett. Avtrekk på vegg. Vaskerom i kjeller med belegg på gulv. Det er montert innredning og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Altibox fiber er lagt inn i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - Kjeller Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger - toalettrom Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > Etasjeplan > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted. Sotluken må skiftes for å sikre forsvarlig bruk og hindre røyk- og sotlekkasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Terrengforhold. Eiendommen ligger i flomutsatt område og terrenget faller inn mot bygningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Hele kostnaden med vaskerommet er lagt på denne posten. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Tomtegrensen går langs garasjens langvegg. Arealet på utsiden av garasjen er opparbeidet på annen eiendoms grunn. Adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av denne. Lekestue og huskestativ blir fjernet. Garderober blir fjernet. Lysekroner, lampe i stue og TV følger ikke med. Det er lagt kabel og sikring til el-bil lader, men selve laderen blir fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Tilleggsoppvarming fra peisovn. Gulvvarme på toalettrom i hovedetasjen og i gang, bad og kjellerstue i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26387

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
443857

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1775428

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/31/7: Dokumentnr: 900174 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:31 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 138569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:31 Bnr:7
01.01.2024 - Dokumentnr: 440027 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:31 Bnr:7
02.05.1983 - Dokumentnr: 1766 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:27 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:27 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1983 - Dokumentnr: 1767 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:31 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Opprinnelig ferdigattest datert 03.10.1978. Ferdigattest på tilbygg og veranda datert 17.06.2021

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp. Privat vei. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av denne. Kostnad for 2025 var kr 900,-.

Regulerings- og arealplanner
Boligområde. Plan-ID 189 "Område mellom Heddøla og E-76, strekningen Bekkhustjønna - Stiviåa, 21.03.1987" Flomfare.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.