NOTODDEN Hitterdalsvegen 18

Tomt
1132m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 132m2. Lettstelt og ryddig hjørnetomt som er opparbeidet med belegningsstein i adkomst, gårdsplass og foran garasje. Det er også lagt gangvei med belegningsstein til kjellerinngangen. Tomten forøvrig har store plenarealer og det er hekk rundt store deler av tomten. Tomten ligger sydvendt og har gode solforhold og pen utsikt mot Heddalsvannet og områdene rundt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til på Tinnesjordet med enkel adkomst og pen utsikt til Heddalsvannet og omkringliggende områder. Boligen ligger i et veletablert boligfelt i solrike og attraktive omgivelser. Området er meget barnevennlig og har flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til barnehage, skole, nærbutikk, Notodden sykehus og Notodden sentrum med alle byens fasiliteter.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man Tinnesgata og opp mot Notodden sykehus. På toppen av sykehusbakken, tar man til venstre og følger Hitterdalsvegen videre rett frem. Eiendommen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Det er støpt kjellergulv og grunnmur i lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 04.09.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig med et boligplan og en kjelleretasje. Boligplan: Entre, gang, Kjøkken, stue, bad, 2 soverom hvorav ett walk-in closet. Kjeller tilhørende hoveddel: Trappegang, innredet rom, vaskerom. Adskilt kjellerdel: Entre, kjøkken og stue i åpen løsning, bad, soverom. (Kjeller er ikke omsøkt til bruk for varig opphold og er således ikke godkjent) Fra stua er det utgang til veranda på ca. 37m2. Verandaen er delvis overbygget. I tilknytning til boligen er det en garasje.

Standard
Enebolig er opprinnelig fra 1966, men ble tilbygd og vesentlig pusset opp/renovert i 2016. Det er blant annet skiftet yttertak, kledning, vinduer, dører, elektrisk anlegg, innvendig røropplegg m.m. Kjelleren ble også innredet, men det er ikke søkt bruksendring til varig opphold. Boligen fremstår som helhetlig og meget pen i lyse farger. Innvendig overflater er også fra 2016 og består av gulv med i hovedsak laminat og fliser. Veggene har malt gips, MDF-plater og malt betong. HImlinger har i hovesak gips og MDF-panel. Kjøkken i hovedetasjen er fra 2017. Pen og stilren hvit innredning fra Epoq med slette fronter på skuffer og skap. Benkeplaten har god plass, samt nedfelt induksjon platetopp og oppvaskkum. Det er lagt plate på veggene mellom platetopp og ventilator. Integrert stekeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Det er også en kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra stua. Bad i hovedetasjen med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredning med heldekkende servant med underliggende skuffer. Over servant er det speil og belysning. Badet har dusjhjørne med glassdører og dusj montert på vegg. Vegghengt toalett og avtrekk på yttervegg. Vaskerom til hoveddelen har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. I vaskerommet er det montert dusjkabinett, toalett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel fjernes. Kjøkken i kjeller har eldre innredning med slette, malte fronter på skuffer og skap. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Komfyr følger boligen. Bad i kjeller har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger kombinert med malt puss. Baderomsinnredning med heldekkende, hvit servant med underliggende skuffer med mørke fronter. Speil og belysning er montert over servant. Dusjhjørne med glassvegger og dusj montert på vegg. Badet har også toalett og opplegg for vaskemaskin. El-styrt vifte. Altibox er lagt inn i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Garasje Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasjeplan > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > Etasjeplan > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Andre tomteforhold   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Innredning av kjeller er ikke omsøkt oggodkjent, og leilighet er ikke godkjent for utleie. Kjøper bærer ansvar og risiko for eventuell søknad og godkjenning av kjeller til varig opphold. Robotklipper fjernes.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 240 (Omkostninger totalt) 116 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 116 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 119 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra vedovn montert i stue. Gulvvarme på bad og vaskerom. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
29559

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
541190

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2056522

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/40/21: Dokumentnr: 900396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:40 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 775204 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:40 Bnr:21
01.01.2024 - Dokumentnr: 445987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:40 Bnr:21


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg og veranda datert 14.06.2017. Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig bygning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Byggeområde bolig. Det er og regulert inn vegformål på eiendommen. Reguleringsplan med ID ? 015 «Lienfoss ? Meaksmoen ? Tinnesmoen ? Kleivene» av 17.01.1951.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 240 (Omkostninger totalt) 116 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 116 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 119 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.