NOTODDEN Høybøgata 38

Tomt
760m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 760m2. Tomten er opparbeidet på fremsiden av boligen med gruset adkomst og gårdsplass, samt tilsådde plenarealer. Det er også tomteareal på baksiden av tomten som består av plenarealer, busker og trær samt naturtomt. Tomten er sydvestvendt og har gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent til i et stille og rolige område i enden av Høybøgata/Tinnekasin. Dette er et etablert boligfelt like utenfor sentrum i solrike og barnevennlige omgivelser. Gangavstand til butikk, samt turområder som Eikeskar og Tinnemyra. Det er kort vei Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Gangavstand til Timebussforbindelse med Notodden, Kongsberg og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum følger man E-134 forbi COOP Prix på Toppen og tar av til høyre inn Høybøgata. Følg Høybøgata til enden og Høybøgata 38 kommer på venstre side. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Grunnmur i betongblokker. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte Eierskifterapport.

Innhold
Enebolig med en hovedetasje og en underetasje/kjeller. Hovedetasje har to nivåer hvor kjøkken og stue er på det nedre nivået og gang, 3 soverom, bad og vindfang er på det øvre nivået. Underetasje/kjeller: Vindfang, gang, vaskerom, tidligere badstue, bod. Det er utgang til veranda på ca. 24 m2 fra stua. Garasje i boligens kjeller.

Standard
Eneboligen er oppført i 1971 og er i all hovedsak i sin opprinnelige stand. Boligen har en spennende planløsning som gir den et fint særpreg. Det er gjort enkelte større oppgraderinger hvor blant annet utvendig vann- og avløp er skiftet i 2022, og det ble satt inn nytt sikringsskap med automatsikringer i 2014. Varmepumpe ble montert i 2018. Innvendige overflater består av gulv med belegg og fliser. Veggene har i hovedsak tapetserte overflater. Himlinger med himlingsplater og panel. Eiendommen er å anse som et renoveringsobjekt. Kjøkkenet er oppgradert ved at det er satt inn en brukt innredning med lyse, profilerte fronter på skuffer og skap. Enkelte overskap med glass i frontene. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt flis mellom benkeplaten og overskapene. Avsatt plass til oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap følger boligen. Badet har belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Det er montert servant, samt speil. Badet inneholder også dusjkabinett og toalett. Ventil i himling. Stråleovn som oppvarming. Vaskerom og rom bygd til badstue har flis på gulv og våtromsplater og panel på vegg. Det er montert en skyllekum på vaskerommet. Fra vaskerommet er det inngang til badstue. Badstuen har aldri vært i bruk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.1. 5.1 Innvendig Loft Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 5.1. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1. 13.4 Varmesentraler Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.4.   Forhold som har fått TG3: 1.2 Krypekjeller Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 1.3 Drenering Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 3.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.3 Renner, nedløp og beslag Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1 Piper og ildsteder Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 7.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 8.1 Etasjeskillere Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 8.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.1 Delvis vaskekjeller, badstue og garasje. Veggenes og himlingens overflater Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.2 Delvis vaskekjeller, badstue og garasje. Gulvets overflate Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.3 Delvis vaskekjeller, badstue og garasje. Fuktmåling og ventilasjon Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.1.1Bad/WC 1.etg Overflate vegger og himling Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.1.2Bad/WC 1.etg Overflate gulv Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.1.3Bad/WC 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 11.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 11.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 13.2 Varmtvannsbereder Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 13.5 Ventilasjon Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.5. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomten.

Diverse
Eiendommen blir ikke ryddet og rengjort ytterligere enn det den er på visningsdagen.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i stue. Tilleggsoppvarming fra vedovn i stue. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24896

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
465242

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1860968

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/244/447: Dokumentnr: 901997 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 577933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:447
01.01.2024 - Dokumentnr: 535812 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:244 Bnr:447


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
4005 001 Notodden by (22.6.1920) - Offentlig friområde 702m2 4005 047 Tinnebyvegen, Høibøgata, Tinnekasin og Asbjørn Knutsensgate (24.4.1956) - Annen veigrunn

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.