NOTODDEN Kongsbergveien 62

Tomt
848m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 848m2. Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert adkomst ved boligen, samt gruset areal til carport. Tomten forøvrig har lettstelte plenarealer som er beplantet. Trapp og hellelagt gangvei til inngangsparti og til delvis overbygget terrasse. Deler av tomten er inngjerdet. Det er etablert støttemur mot adkomstveien. Tomten er en vestvendt endetomt med gode solforhold og pen utsikt over nærområde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i sentrumsnære omgivelser med gode solforhold og pen utsikt over nærområde. Det er gangavstand til butikk, skole, barnehage, bybuss, kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo, samt turområder som Tinnemyra og Eikeskar. Gang- og sykkelsti langs Kongsbergveien.

Adkomst
Eiendommen har en sentral plassering like utenfor Notodden sentrum. Fra Notodden kjører man E-134 i retning av Kongsberg. Følg Kongsbergveien forbi COOP Prix på Toppen og ta til venstre inn stikkvei vis-a-vis Høybøgata. Eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Støpt kjellergulv og kjellervegger i betong og lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapport avholdt 21.08.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Enebolig med en hovedetasje, en loftetasje og en kjelleretasje. Hovedetasje: Entre/gang, kjøkken, stue, tv-stue, soverom og bad. Loftetasje: Soverom og garderobe. Kjeller: Gangarealer, 2 soverom, innredet rom, bad, vaskerom og bod. Kjeller inneholder også garasje/utebod. Boligen har terrasse på en side og veranda med carport under på den andre siden.

Standard
Eneboligen er antatt ferdigstilt i 1962 og har senere blitt vesentlig oppgradert både utvendig og innvendig. Boligen er nylig malt og har fått utvidet veranda med carport under, samt at terrassen er utvidet. Alle vinduer i 1. etasje er skiftet ut og det er satt inn ny inngangsdør og verandadører. Automatsikringer og el-inntak i 2021, samt to nye varmepumper (en i hver etasje). Boligen har tidligere blitt oppgradert med ny dobbelkrummet takstein, samt renner, nedløp og pipebeslag i 1995. Innvendig er de fleste overflater oppgradert og boligen fremstår som innbydende og helhetlig med spennende løsninger. Kjøkkenet ble utvidet og ny innredning ble satt inn i 2024. Innholdsrik innredning med mye benkeplass, samt skuffer og høyskap. Innredningen har slette, mørke fronter på skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som platetopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap følger med. Flott bad i hovedetasje fra 2021 som har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Stilren, mørk baderomsinnredning med heldekkende, hvit servant. Overskap med speildører og lys. Spotbelysning i himling. Badet har dusj montert på vegg med dusjdører i glass. Vegghengt toalett. Avtrekksvifte på yttervegg. Eldre bad i kjeller har belegg på gulv og malte plater og flis på vegg. Badet har servant og toalett. Dusj er montert på vegg. Badet er frakoblet og ikke i drift. Alibox er lagt inn i boligen og el-bil lader er montert i carport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes grunnet manglede fall på terrenget vekk fra konstruksjonen. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes grunnet slitasje utfra alder og sprekkdannelser. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurderes grunnet alder og svanker i mønet. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes grunnet slitasje utfra alder. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes grunnet alder og merker etter tidligere lekkasje. 7.1.2 Bad 1. etasje Overflate gulv TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall fra terskel til topp sluk. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier og mindre utettheter i konstruksjonen. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier og mindre utettheter i konstruksjonen. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier og ikke tilstrekkelig ventilering. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes grunnet alder på gjenstående rørføring i kjeller. 10.5 Ventilasjon TG2 vurderes grunnet manglende tilluft og ventilasjon.   Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG3 vurderes grunnet manglende drenering og riss i grunnmuren. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.2.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG3 vurderes grunnet feil/mangler og slitasje utfra alder. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.2 Bad kjeller Overflate gulv TG3 vurderes grunnet feil/mangler og slitasje utfra alder. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes grunnet manglende membran, feil/mangler og slitasje utfra alder. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på egen tomt. Det er montert el-bil lader i carport.

Diverse
Lamper over kjøkkenøy, samt vegglamper på soverom i 2. etasje blir fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert varmepumpe i 1. etasje og i kjelleretasjen. Peisovn i stue. Gulvvarme i entre/gang og bad i 1. etasje, samt trappegang og vaskerom i kjeller. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25827

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
368379

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1473516

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/242/129: 20.11.1957 - Dokumentnr: 1705 - Bestemmelse om gjerde 18.08.2025 - Dokumentnr: 957555 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 548 177
Elektronisk innsendt
Dokumentnr: 901844 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK
01.01.2020 - Dokumentnr: 1737694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:242 Bnr:129
01.01.2024 - Dokumentnr: 528706 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:242 Bnr:129


Ferdigattest/brukstillatelse
Opprinnelig bolig har ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det er gitt ferdigattest på bruksendring av rom i kjeller og loft til varig opphold til eneboligen. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
4005 - Plan-ID 213 "E-76 Kongsbergvegen (29.6.1990) Boliger" 4005 - Plan-ID 213 "E-76 Kongsbergvegen (29.6.1990) Felles avkjørsel"

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.