NOTODDEN Konvallvegen 21

Tomt
20917m²

Beskrivelse av tomt
Høgås I borettslag eier tomten som er på totalt ca. 20 917 kvm. Arealet denne boligen disponerer er over 2 nivåer med adkomst på øvre nivå med god parkeringsplass, støttemur og grusede arealer til inngangspartiet. På øvre nivå er det plenarealer som er noe beplantet. Det nedre nivået er på andre siden av boligen og består stort sett av plenarealer. Det er laget til en pen og usjenert platting med adkomst fra underetasjen. Vestvendt tomt med gode solforhold og pen utsikt over nærområdene og omkringliggende fjell.

Beliggenhet
Rekkehusleilighet som ligger på enden av en rekke med 6 enheter. Solrik og pen beliggenhet i et etablert bomiljø på det første feltet i Høgås. Stille og rolige omgivelser med pen utsikt. Det er en liten hage på siden og nedsiden av boligen. Kort vei til skole, barnehage og flotte turområder som Tinnemyra, Eikeskar, Høgåsområdet m.m. Kort vei til ballbinge, kunstgressbane, lekeplass og akebakke. Timebuss med forbindelse til Kongsberg - Drammen - Oslo - Gardermoen er like ved.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man E-134 retning Kongsberg. Ta til høyre inn Høgåsvegen og deretter første avkjørsel til høyre inn Surtetjønn-vegen. Ta så første til venstre og deretter første til høyre igjen inn Konvallvegen. Følg Konvallvegen og boligen kommer på høyre side merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene er en bindingsverkkonstruksjon som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med pappshingel. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 26.05.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Rekkehusleilighet over to plan med fine løsninger og god utnyttelse av arealet. Hovedplan: Vindfang/entre, kjøkken, stue, kontor. Underetasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, bodareal. Fra stua i hovedetasjen er det utgang til delvis overbygget veranda med stor markise. Fra et soverom i underetasjen er det utgang til overbygd, hellelagt platting. Med boligen følger det egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Lys, pen og innbydende rekkehusleilighet som går over to plan. Denne boligen ligger på enden av rekken og deler således bare vegg med en annen bolig. Det er gjort mange oppgraderinger de senere årene med blant annet nytt yttertak og brannskille på loft, utvidelse av veranda, drenering, samt noe etterisolering og bytte av noe kledning. Tidligere er det også skiftet noen vinduer og dører. Det er også gjort store oppgraderinger innvendig hvor gulvene består primært av parkett, flis på bad og vaskerom, laminat og belegg (i bod). Veggene har malte overflater med tapet og plater. Himlinger med himlingsplater. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 hvor det ble satt inn ny innredning med hvite, slette fronter på skuffer og skap. Fin løsning hvor det er delvis åpnet inn mot stua. Innredningen har takhøye overskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Ventilator er montert over platetoppen. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin følger leiligheten. Kjøleskapet og mikro blir fjernet. Badet ble pusset opp i 2018 med flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Dekorativ innredning vask og underliggende skuffer med mørke fronter. Overskap med speildører og belysning. Det er også montert et høyskap. Badet inneholder dusjhjørne med glassdører, samt at det er satt inn badekar. Avtrekk på yttervegg. Vaskerommet ble pusset opp i 2018 med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Dekorativ servant med underliggende skuffer. Speil og belysning over servant. Rommet inneholder toalett og opplegg for vaskemaskin. V.v. berederen er plassert her. Avtrekk på vegg. Vaskemaskin og tørketrommel fjernes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Verandadør Innvendig > Overflater Innvendig > Overflater 1.et. Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for to biler foran boligens inngangsparti. Her er det også montert en el-bil lader. Med boligen følger det også en egen garasjeplass i et garasjebygg. Eier av garasjer har selv ansvaret for vedlikehold av disse.

Diverse
Kjøleskap og mikro fjernes. Bad som står på platting blir fjernet, det gjør også lyslenker og blomsterkasser. Eier av garasjer har selv ansvaret for vedlikehold av disse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 380 884 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 880 884 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 890 447 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 898 347 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 901 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i stue. Tilleggsoppvarming fra vedovn i stue. Gulvvarme på bad. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
539498

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2157992

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
946978345

Felleskostnader pr. mnd.
6283

Andel fellesgjeld
380884

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-26T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
258

Rentekostnad fellesgjeld
1745

Andel fellesformue
13619

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Høgås 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
946978345

Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden er etablert i Skue Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.05.2025, 5,5% pa. Antall terminer til innfrielse: 450 Borettslagets fellesgjeld per 27.05.2025, kr 18 118 713,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets eget informasjonsskriv. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/42/313: 03.03.1999 - Dokumentnr: 634 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Dokumentnr: 900592 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:42 Bnr:212
01.01.2020 - Dokumentnr: 1903779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:42 Bnr:313
01.01.2024 - Dokumentnr: 452629 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:42 Bnr:313


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på opprinnelig bygning fra 02.01.1979. Det er ikke mottatt ferdigattest for utvidelse av veranda etc.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan ID-126 merket "Boligfelt B5 og B6 i Høgås" datert 22.04.1977.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 380 884 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 880 884 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 890 447 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 898 347 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 901 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.