NOTODDEN Kristofer Uppdals gate 5

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
-1. underetasje: 124 kvm Vindfang, gangareal, bad, kjøkken, stue, soverom (ikke godkjent) og bodareal. Det er utkjent om rommene nede er godkjent for varig opphold.
1. etasje: 116 kvm Gangareal, bad, kjøkken, vaskerom, stue, kontor, tre soverom, trapperom og bod.
Primærrom
-1. underetasje: 77 kvm Vindfang, gangareal, bad, kjøkken, stue og soverom (ikke godkjent).
1. etasje: 111 kvm Gangareal, bad, kjøkken, vaskerom, stue, kontor og tre soverom.



Tomt
768.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med en gruslagt innkjørsel. Terrenget er skrånet på fremsiden av huset.

Beliggenhet
Boligen ligger pent til i et etablert boligområde på Skogen. Populært boligområde med nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole og universitetet. Kort også til idrettsanlegg og flotte turområdet. Notodden sentrum med alle byens fasiliteter ligger ca 2 km unna. Timebuss i området.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man retning idrettsanleggene på Sætre. Etter at man passerer ungdomsskolen, tar man direkte til høyre, og deretter til venstre inn Kristofer Uppdals gate. Boligen ligger da som nummer to i rekken på høyre side. Boligen er merket med Til Salgs plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det umiddelbar nærhet til barnehage, barn- og ungdomsskole, universitet og fritidsanlegg.

Byggemåte
Bygningen er ifølge vedlagte tilstandsrapport av Vegard Aasen datert 03.03.2023 er oppført i 1966 og har en grunnmur av betong og leca. Yttervegger i hovedetasje av bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannskledning (liggende i gavler). Takkonstruksjon med W takstoler og undertak av plater. Taket er tekket med eternitplater.

Innhold
u. et: Vindfang, gangareal, bad, kjøkken, stue, soverom (ikke godkjent) og bodareal. 1. et: Gangareal, bad, kjøkken, vaskerom, stue, kontor/soverom, tre soverom, trapperom og bod.

Standard
Romslig enebolig med delvis innredet sokkeletasje. Boligen har to kjøkken, ett i 1. et og det andre i u. et. Kjøkkenet på hovedplan har eldre innredning bestående av over-,under- og høyskap med folierte fronter. Benkeplater av laminat, samt en del med heldekkende stålbeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Ventilator over komfyr. Rommet har i vedlagte tilstandsrapport fått TG2 grunnet påvist skader på overflater/innredning. Kjøkkenet i u.et har i likhet eldre innredning med malte overflater, benkeplate i laminat og ventilator med kullfilter på vegg. Her gis det TG2 grunnet fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap, skader på overflater/innredning, samt at kullfilterventilator er eneste avtrekksløsning i kokesone. Baderom på hovedplan har overflater av våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Innredning består av WC på gulv, veggmontert servant med speil og belysning over, samt badekar med dusj. Rommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav og gis derfor TG3. Bad i u.et har flislagte overflater og er innredet med servantskap med heldekkende servant, overskap med speil og lys, gulvmontert WC og dusj på vegg. Her gis det TG2 grunnet mulighet for vannlekkasje på rommet der vann ikke vil gå i sluk og bom i enkelte fliser. Det anbefales å etablere avrenning til sluk for hele våtrommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - mindre enn halvparten av levetid gjenstår på undertak - mindre enn halvparten av levetid gjenstår på tekking - tekking har mose og slitasje grunnet elde - ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur - mangler snøfangere på hele/deler av taket - mindre enn halvparten av levetid gjenstår på nedløp/renner/beslag - ikke montert toppplate/beslag på pipe - undertak er misfarget - begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon - ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot mur - ikke montert ventiler i gavler - enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke - avvik rundt innsettingsdetaljer - karmer i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - ikke montert beslag på vannbrett under vinduer - enkelte dører er vanskelig å åpne/lukke - dørkarmer er værslitte utvendig og det er sprekker i treverk - utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm - alle dører mangler pakninger mellom karm og dørblad - dekke på terrassen har en del sprekker - rekkverk er for lavt til dagen krav - terrasse/balkong preges av slitasje/elde - ikke foretatt radonmåling - bygget er ikke utført med radonsperre - for liten avstand mellom ildsteder og brennbart materiale - vanskelig tilkomst til sotluke - begrenset tilgang til hele krypkjelleren - krypkjeller har en uavklart situasjon/konstruksjon med skadepotensial - stedvis fuktnivå i krypkjeller som tilsier at konstruksjon kan ha skader - innvendige trapper har større åpning i rekkverk enn dagens krav - innvendige trapper har større åpning mellom trinn enn dagens krav - innvendige trapper mangler håndløper på vegg - avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører - mindre enn halvparten av levetid gjenstår på innvendige rør - ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget - elektrisk anlegg - påvist sprekker i murte/pussede fasader - grunnmur har sprekkdannelser - registrert skråriss som er symptom på setninger - mindre enn halvparten av levetid gjenstår på utvendige rør   Forhold som har fått TG3: - ikke montert rekkverk på utvendige trapper - betontrapp har mindre sprekker/skade - stedvis påvist skader på innvendige overflater - høyt fuktnivå i i trevegger i u.et. - høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i u.et. - indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv - vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - branntekniske forhold - synlig grunnet mangel eller alder at det mangler utvendig fuktsikring av mur ved u.et. - drenering er utilstrekkelig og har begrenset effekt - mindre en halvparten av forventet levetid på drenering gjenstår - tomt var snødekt ved befaring - terreng faller inn mot bygning - foreligger krav om sanering av oljetank - dokumentasjon på sanering foreligger ikke

Innbo og løsøre
Boligen tømmes før overtagelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass eller i en av garasjene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
57 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000))

73 642 (Omkostninger totalt)

2 373 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
28919

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Se vedlagte info om kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
560851

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2019065

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, forsikring og årlig tomteavgift. Stedsvarig årlig avgift for tomt ca kr 2 008,- ifølge selger. Avgiften reguleres etter KPI (ref. vedlagte tingl. skjøte).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/41/119: 02.07.1965 - Dokumentnr: 1122 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT NOK 200 MED 1.PRIOR PANTERETT FOR 1 ÅRS AVGIFT IFLG SKJØTE. LEIEN KAN REGULERES 06.04.2001 - Dokumentnr: 1152 - Livsvarig borett Rettighetshaver: Åsmund Heggenes, f. 241121, og Ingrid Heggenes, f. 090329. Dokumentnr: 900436 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 32274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:119 Tingl. borett vil bli forsøkt slettet før overtagelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan med ID ? 007 ? «Sætremoen ? Silkebyen» av 17.04.1947.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
57 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000))

73 642 (Omkostninger totalt)

2 373 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
73642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 12 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger utover den første kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 711,-. Utleggene dekker fotograf, Infoland og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.