Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73.
Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Selskapets hovedaktivum - Eiendommen - og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19.
Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.
Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis.
Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.
Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger.
Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette.
Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Kjøpekontrakt som utarbeides er meglerstandard i næringssalg, og er forenklet og tilpasset denne transaksjonen.
Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med det utgangspunkt for kontrakt.
Utkast, før forenkling av kontrakt, til kjøpekontrakten er del av salgsoppgaven.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontrakten kan inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.
Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen.
Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende.
Budgivning
Budene må avgis skriftlig, og leveres på meglers kontor, eller sendes per e-post, signert og scannet i pdf-format.
Budgiver må kontakte megler straks budet er sendt, og kontrollere at budet er mottatt.
Bud avgitt til telefonsvarer, eller e-post (ut over det som er beskrevet ovenfor), vil ikke bli hensyntatt.
Dersom budgiver ønsker å fravike nevnte kjøpekontrakt, må det fremgå tydelig av budet.
Bud med forbehold om finansiering, eller med betingelser om offentlige myndigheters handling eller lignende vil normalt ikke bli akseptert.
Det tas forbehold om at Selger kan kreve sikkerhet for det bud som blir antatt.
Megler ønsker å motta bud fortløpende.
Selger forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Konfidensielle bud vil ikke hensyntas
Omk. kjøper beskrivelse
Omkostninger til regnskapsfører eller revisor betales av hver part.
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen for aksjene i selskapet forutsettes innbetalt ved overtagelse av selskapet basert på en estimert balanse for selskapet pr. overtakelse som utarbeides av selgers revisor eller regnskapsfører. Hvis det går mer enn 2 måneder mellom underskrift av transaksjonsdokumenter og overtagelse forutsette en innbetaling av 10 % av kontraktsummen til meglers klientkonto ved underskrift av transaksjonsdokumentene.
Etter overtakelse utarbeider selgers revisor eller regnskapsfører en endelig balanse per overtakelse og betaling av eventuell differanse til estimert balanse.
Det skal ikke gjøres fradrag i kjøpesummen for differansen mellom skattemessig saldoverdi på eiendommene og salgsprisen (eiendomsverdien).
Dette må hensyntas i bud. Det gjøres heller ikke fradrag for eventuelle justeringsforpliktelser, forutsatt at korrekt dokumentasjon foreligger i selskapet.
Ved kjøp av selskapet vil positive balanseposter, bortsett fra bokført verdi for eiendommene og eventuell skattefordel, tillegges kjøpesummen.
Likeledes skal det gjøres fradrag for negative balanseposter, bortsett fra eventuell utsatt skatt.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Vedlegg til kjøpekontrakt
Salgsoppgave, leiekontraker, offentlig opplysninger
