aktiv-eiendomsmegling

Visning 10. aug. kl. 17:00 | Pent beliggende enebolig med garasje/anneks i sentrumsnære omgivelser

  • 1 750 000
  • BRA 146 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 750 000
  • OMKOSTNINGER59 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 809 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 937
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 110 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT762 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    59 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 809 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Bolig i halvannen etasje i tillegg til kjeller.

1. etasje: Gang, kjøkken, stue.
Loftetasje: Gangareal, bad, 3 soverom (1 soverom er bare delvis innredet)
Kjeller: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, 3 kjellerrom.
Overbygget inngangsparti og veranda. Utgang til balkong fra et soverom i loftetasjen.

Garasje/anneks.
Bygget inneholder garasje og en hybelleilighet. Hybelen har vindfang, kjøkken/stue, soverom, bad, toalettrom. (Hybelen er ikke godkjent)

Nordraaks gate 4, Vestfold og telemark

  • Eneboligen er oppført i 1937 og har senere blitt tilbygd med overbygg over inngangsparti. Det er i løpet av de siste 20 årene også gjort en del større oppgraderinger som bl.a. skifte av yttertak, renner og beslag, samt de fleste vinduer. Det er skiftet utvendig vann- og avløpsrør, samt at det er satt inn automatsikringer. Innvendige overflater består av gulv med laminat, furugulv og belegg. Veggene har malte overflater med panel, plater og tapet. Himlinger med malte plater, panel og malt duk.

    Kjøkkenet har innredning av eldre dato med malte, slette fronter på skuffer og skap. Benkebeslag med oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom over- og underskap. Ny ventilator ble montert i 2016. Komfyr og kjøleskap følger boligen. Kjøkkenet har fått TG 2 i Tilstandsrapporten grunnet alder.

    Bad i kjeller har flislagt gulv og malt puss på veggene. Badet har servant og dusj montert på vegg. Lufting i vegg. Badet har fått TG 3 og må totalrenoveres for å tåle dagens normale bruk ifølge Tilstandsrapporten.

    Bad på loft har våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet har servant og overskap med speildører og hylle. Badet inneholder badekar og toalett. Ventil i vegg. Badet har fått TG 3 og må totalrenoveres for å tåle dagens normale bruk ifølge Tilstandsrapporten.

    Vaskerom i kjeller med støpt gulv og pusset mur på vegg. Det er montert skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Ingen hvitevarer følger. Vaskerommet har fått TG 3 og må totalrenoveres for å tåle dagens normale bruk ifølge Tilstandsrapporten.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 utover de forhold som er nevnt ovenfor. Forhold som har fått TG 2 er yttertaket for mangel på snøfangere (det er snøfangere over inngangsparti) og at det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon. Det er liten/ingen lufting i nedre del av kledning mot grunnmur, samt malingsbobler i ytterkledning. Utvendig rekkverk har fått TG 2 grunnet for lav høyde i forhold til dagens krav. Riss i grunnmur og løs puss, samt lokalt fall i terreng mot bolig har fått TG 2. Tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør (manglende stakemulighet), varmtvannsbereder og el-anlegg har fått TG 2 grunnet alder. Forstøtningsmur mangler rekkverk. Kjeller får TG 2 grunnet høy luftfuktighet og det er ikke foretatt radonmåling. Innvendige overflater får TG 2 grunnet en del sprekker i tak og takduk, samt svelling i laminat og knirk i furugulv, samt at noe oppussing ikke er ferdigstilt. Enkelte dører tar i karm og vinduer eldre enn 10 år får også TG 2. Innvendige trapper mangler håndløper på vegg og samt at høyde og åpning mellom spiler i rekkverk ikke er i henhold til dagens krav. Toalettrom får TG 2 grunnet behov for oppgradering og begrenset lufting. Etasjeskille har høydeforskjell på over 15mm og gis TG 2. Pipe får TG 2 grunnet for kort avstand til brennbart materiale fra sotluke. Forhold som har fått TG 3 er drenering og vinduer i stue.
  • Eiendommen ligger pent til like utenfor Notodden sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til nærbutikk, barnehage, skoler, universitet, Notodden sentrum med butikker, cafeer, Bok- og Blueshus, kino, båthavn, samt kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo. Kort vei til turområder som Tinnemyra og Eikeskar.
  • Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger, samt noen næringsbygg..
  • Fra Notodden sentrum, kjør E-134 i retning Kongsberg og ta av til venstre ved "Peer Gynt"-kiosken. Hold mot venstre og Nordraaks gate ligger rett frem. Denne eiendommen ligger venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.
  • Det er støpt gulv i kjeller og kjellervegger i betong. Bygningen er oppført i reisverk/bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein.
    For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.
  • 1. etasje: BRA 53m2 / P-rom 53m2
    Loftetasje: BRA 46m2 / P-rom 46m2
    Kjeller: BRA 47m2 / P-rom 11m2

    Totalt: BRA 146m2 / P-rom 110m2

    Arealer er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Gang, kjøkken, stue.
    Loftetasje: Gangareal, bad, 3 soverom.
    Kjeller: Gang, bad, toalettrom, vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i stue.
    Tilleggsoppvarming fra peisovn i stue. (vedovn i kjeller er ikke i bruk)
    Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.
  • Eiet tomt på 762m2. Sentrumsnær hjørnetomt som er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Tomten forøvrig har plenarealer som er noe beplantet med prydbusker, hekk og trær. Det er støttemur ved inngangspartiet. Tomten er sydvendt og har noe utsikt over nærområde. Eiendommen består av to parseller.
  • Parkering i garasje (2,8m x 5m)
    Det er også parkeringsmuligheter på tomten.
  • Offentlig.
  • Opplysninger under innhenting fra Skatt Sør.
  • Kr. 30 578,- pr. 2022 ifølge opplysninger fra Notodden kommune.
  • Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i Notodden kommune sine arkiver.
  • Hybel er ikke godkjent for utleie.
  • Eiendommen blir ikke rengjort ytterligere enn det den er på visningsdagen.
    Komfyr, kjøleskap og fryser følger boligen.
  • Erklæring/avtale. Årlig avgift. Tinglyst 01.09.1937.
    Erklæring/avtale. Bestemmelser om veg/vann/kloakk/elektriske ledninger mv. Tinglyst 01.09.1937.
    Erklæring/avtale. Årlig avgift. Tinglyst 08.04.1969.
    Rettighet: Leieavtale. Tinglyst 21.04.1969.
  • Bolig. En mindre del av eiendommen i østlig ende ligger under vegformål. Eiendommen omfattes av to eldre reguleringsplaner. Reguleringsplan med ID - 001 «Notodden by» av 22.06.1920 og reguleringsplan med ID - 007 «Sætremoen - Silkebyen» av 17.04.1947.
  • Gnr. 241 Bnr. 132 i Notodden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,-, markedspakke kr 9900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Inger Johanne Johnsen
    Ronny Johnsen
Bjørn R. Bjørnfeld

Megler

Bjørn R. Bjørnfeld

41 85 97 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev