aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/ Kristian Heia - Nystulvassvegen 290

Notodden Nystulvassvegen 290

Tiltalende håndlaftet hytte med enkel adkomst og attraktiv beliggenhet ved Nystulvatnet

  • 3 590 000
  • BRA 121 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 590 000
  • OMKOSTNINGER105 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 695 892
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 016
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 121 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 070 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    105 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 695 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Tiltalende håndlaftet hytte ved Nystulvatnet som inneholder gang, bad, kjøkken/stue/spisestue og tre soverom. Utvendig vaskerom/teknisk rom i tilknytning til hytta.

Nystulvassvegen 290, Vestfold og telemark

  • Romslig fritidsbolig med god takhøyde og overflater av håndlafta tømmervegger, panel i himling og eikeparkett på gulv. Alle rom med unntak av utvendig teknisk rom er utstyrt med varmekabler.

    Kjøkkenet er innredet med over- og underskap av eik. Benkeplate av eik med nedfelt oppvaskkum.

    Badet består av over- og underskap i eik, servant, speil og belysning, samt en kommode. Gulvmontert WC og dusjkabinett. Overflater av flis på gulv, tømmervegger og panel i himling. Varmekabler i gulv. Rommet har i tilstandsrapporten fått TG 2 som følge av at badet ikke er bygget som våtrom. Tømmervegger med vanlige gulvlister og manglende ventiler/luftspalter. Kabinett er koblet til sluk på teknisk rom via rør gjennom vegg ettersom baderomssluk er plassert på andre siden av badet fra der kabinettet er montert grunnet endring av planløsning. Tømmervegger har ingen membran. Det er ikke boret hull grunnet at gulvet er støpt plate på mark og vegger er av tømmer.

    Vaskerom/teknisk rom med adgang fra utsiden av hytta inneholder blant annet vaskemaskin, varmtvannsbereder, sikringsskap, el-billader uttak og stoppekran. I rapporten gis det TG 2 grunnet at rommet ikke er bygget som våtrom. Overgang mellom gulv og vegg er ikke å anse som tett. Ingen fall til sluk og rommet er søkt som bod og ikke bruksendret til vaskerom. I likhet med badet så mangler vegger membran og det er ikke boret hull fra underliggende eller tilstøtende rom for kontroll av takstmann.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten utover de som alt er nevnt ovenfor.

    Forhold som har fått TG2:

    Grunn og fundamenter
    ikke tilstrekkelig fall fra plate på mark

    Yttervegger
    tømmervegger har mye og tildels store sprekker
    anbefales å fortsette med tjære som overflatebehandling og presse tjære inn i sprekkene

    Vinduer og ytterdører
    vannbrett på vinduer går mot vinduskarm i bunn
    vannbrett er ikke skåret med 15 graders fall
    vann samles og renner mot vindu
    ingen vannbrett over vindu/terrassedør
    Ingen synlig beslag som leder slagregn vekk fra vegg

    Se vedlagt tilstandsrapport for utvidet informasjon.
  • Hytta ligger usjenert og pent til med gode solforhold og pen utsikt over området. Hytta ligger ved Nystulvatnet med nærhet til Himingen og Gavlesjå. Dette området kan by på mange flotte turmuligheter sommer som vinter. På sommeren er det muligheter for å bade i Nystulvatnet eller fiske ved innkjøp av fiskekort på inatur.no.

    En liten kjøretur fra hytta er det også muligheter til å bade og fiske i Himingtjønn. Det er tilgang til en rekke turstier og turløyper rett ved. Blant annet kan man gå til Himingen, Rognlifjell, Slettefjell eller miljøstien som grunneierlaget har anlagt fra Himingtjønn og til Gavlesjå. På Gavlesjåstulen er det seterdrift om sommeren. Her kan man oppleve seterdrift på gammelt vis. Vinterstid er det flotte oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet. Nærmere opplysninger om området kan man også lese om på blant annet hjemmesiden til Himingen Hyttevel. Denne finner man på www.himingenhyttevel.com.
  • Spredt fritidsbebyggelse.
  • Fra Notodden kjører man E-134 retning Hjartdal. Ved Nordbygda tar man til høyre og følger skilt Melås bru. Rett over Melås bru tar man til høyre og følger veien et lite stykke til man får et skilt mot venstre merket til "Gavlesjå". Heretter følger man bare oppover bakkene. Dette er en bomveg hvor man må betale kr 90,- pr passering. Etter passering av bommen følger man veien videre oppover i ca. 2 km før man tar av til venstre inn på Holiday Road. Etter å ha fulgt denne i omtrent 3 km vil du få hytta på venstre side. Den vil bli markert med "Til salgs"-plakat. Se vedlagt kart for nærmere oversikt over eiendommens plassering.
  • Hytta ble ifølge vedlagt tilstandsrapport datert 08.06.2022 av Olav Øyen bygget i 2015/2016 og er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger av 8" laft/tømmervegger. Saltak av sperrer og åser, taktro av tre. Membran på taktro. Torvtak. Røstet tak innvendig. Overbygget inngangsparti. Skiferheller på bakkenivå ved terrassedør i vest.
  • 121 BRA / 121 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, bad, kjøkken/stue/spisestue, tre soverom og utvendig vaskerom/teknisk rom i tilknytning til hytta.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Hytta kan varmes opp via klebersteinsovn i stue. Det er også varmekabler i alle gulv med unntak av utvendig vaskerom/teknisk rom.
  • Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass på øst-siden av hytta, samt noe naturtomt.
  • På egen gårdsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann, samt et privat fellesanlegg for avløp.
  • Formuesverdi kr 75 000 per 31.12.20
  • Kr. 8 875 pr. år
    Se vedlagt dokument om kommunale avgifter for nærmere info.
  • Kommunale avgifter, forsikring, bomvei og Himingen hyttevel.

    Vann og avløp samlet årlig kr 6 452,-. Veiavgift årlig kr 5 500,-. Bomkort årlig kr 2 500,-.

    Kostnader for vei, vann og avløp er opplyst av grunneier.

    Himingen Hyttevel står for blant annet løypene på Lifjell og har en årskontigent på kr 200,-. Medlemskap er frivillig.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

    Forelagte tegninger har noe avvik i forhold til mål på tegninger brukt i byggesøknad. Oppmålte arealer er noe større ettersom gangen ble utvidet med 1m i bredden. Ferdigattest er gitt på bakgrunn av tegninger fremvist i byggesøknad og kjøper tar på seg risiko for å få bredere gang byggesøkt og godkjent.

    Utvendig bod er satt til P-rom da det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Planløsningene er noe endret i forhold til fremlagte tegninger. Bod er ikke bruksendret til vaskerom, kjøper tar på seg risikoen for evt. søknad om bruksendring.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det er klargjort for Altibox og 32 amp el-billader på eiendommen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Hytte/fritidsbolig. Reguleringsplan med ID - 289 «Nystulvatn øst hytteområde» av 22.09.2005.
  • Gnr. 79 Bnr. 87 i Notodden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Inventar og løsøre kan følge etter avtale med selger.

    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 9 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger kr 3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 711,-. Utleggene dekker foto, kommunale opplysninger og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Runar Evensen
Kristian Heia

Megler

Kristian Heia

93 45 63 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev