aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Radioveien 5!

Godt vedlikeholdt og fint beliggende eiendom med gode solforhold og flott utsikt

  • 3 500 000
  • BRA 204 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 500 000
  • OMKOSTNINGER103 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 603 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 933
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 185 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 080 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    103 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 603 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, toalettrom, tv-stue og bod.
2. etasje: Gang, toalettrom, bad og 3 soverom.
Kjeller: Kjellerstue, hobbyrom, gang, gang 2, toalettrom, bad, vaskerom, kjølerom og bod.

Garasje med elektrisk port og el-bil lader. Bod i bakkant av garasjen.

Radioveien 5, Vestfold og telemark

  • Svært godt vedlikeholdt og innholdsrik enebolig oppført i solide konstruksjoner. Boligen er opprinnelig fra 1933, ble ombygd rundt 1985 og har gjennom tidene fram til i dag hatt godt vedlikehold både inn- og utvendig.

    Garasjen ble oppført i 1998. Her er det montert el-bil lader som medfølger.

    Innvendige overflater på gulv består hovedsakelig av parkett, furubord og fliser. Vegger er hovedsakelig av malt trepanel malt i ca. 2018. Fliser, våtromsplater og trepanel på badene. Himlinger med malt trepanel og malt strie som også er malt i ca. 2018.

    Kjøkkenet er romslig og utstyrt med innredning fra Huseby med profilerte fronter i eik og benkeplate i laminat. Integrert stekeovn, mikro og induksjonstopp. Oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap medfølger. Kjøkkenet har god plass til eget kjøkkenbord. Lampen over spisebordet medfølger ikke.

    Det er totalt 2 bad og 3 toalettrom, og boligens hovedbad ligger i 2. etasje samlokalisert med soverommene. Badet ble oppgradert i 2009 og er utstyrt med dusjkabinett, servantskap med speil og lys over og elektrisk avtrekksvifte. Flislagt med gulvvarme. Separat toalettrom også oppgradert i 2009 ved siden av badet.

    Badet i kjelleren er fra 1992/1993 og inneholder badekar med dusj, servant og dusj med dusjvegger i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme. Separate toalettrom i 1. etasje og kjelleren. Toalettrom i kjeller og 2. etg. er med gulvvarme.

    Vaskerom i kjelleretasjen med opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Kjelleretasjen er ellers utstyrt med en stor kjellerstue med god takhøyde og utgang til hagen, et hobbyrom, kjølerom, gang og bod. Kjellerstuen ble forøvrig etterisolert på gulv.

    Det er totalt 3 soverom der hovedsoverommet er med flott utsikt til Heddalsvannet, Tinnelva og Lifjell. Også flott utsikt fra stuen i 1. etasje og fra boligens uteområde.

    Fra tv-stuen i er det utgang til en stor, vestvendt platting. Det er utgang til en platting mot øst fra kjøkkenet. Begge plattinger fører videre til en frodig og solrik hage. Veranda mot vest har 2 fastmonterte varmeelementer som betjenes fra TV-stuen.

    Boligen er utstyrt med alarm via Verisure som kan overtas av ny eier.

    Det opplyses om at fryser i kjellerboden medfølger. Safe i gangen i kjelleren medfølger også.
    Gardinoppheng i stue og kjøkken fjernes.

    Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 iflg. tilstandsrapport:

    TG2:
    - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen.
    - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er avsluttet tett ned til vannbrett nederst på yttervegg.
    - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
    - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
    - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet
    - Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
    - Overflater Gulv > Bad 2. etg.: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2. etg.: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    - Kjølerom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.
    - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

    TG3:
    - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk på trapper på terrasse mot vest.
    - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Toalettrom (alle): Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
  • Flott beliggende eiendom med pen utsikt til Heddalsvannet, Tinnelva og Lifjell og svært gode solforhold. Eiendommen ligger usjenert og pent til i et stille og rolig boligområde med sentral beliggenhet og gåavstand til byens fasiliteter. Kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, universitet og dagligvareforretning. Nærhet til kollektiv transport. Gåavstand også til idrettsanlegg med hall og friidrettsbane. Flotte turmuligheter ligger også i nærområdet.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Boligen står på antatt sand og leirholdige masser. Fundament av betongsåler og betonggrunnmur. Yttervegger oppført i tømmermannspanel. Tak fra 2001 tekket med betongtakstein. De fleste vinduene og dørene i 1. og 2. etasje er skiftet ut i perioden 1999 - 2001. Boligen er opprinnelig fra 1933 og ombygd ca 1985. Garasjen ble oppført i 1998. Se tilstandsrapport avholdt av IL Takst vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1. etg.: BRA 96 kvm / P-ROM 94 kvm
    2. etg.: BRA 48 kvm / P-ROM 48 kvm
    Kjeller: BRA 60 kvm / P-ROM 43 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, toalettrom og tv-stue.
    2. etasje: Gang, toalettrom, bad og 3 soverom.
    Kjeller: Kjellerstue, hobbyrom, gang, gang 2, toalettrom, bad, vaskerom.

    Garasje: 30 kvm
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.

    Det er montert en varmepumpe fra 2010 i stuen. Peisovn på kjøkken og i stuen. Åpen peis og vedovn i kjellerstuen. Gulvvarme på badene og på toalettrom i kjeller og 2. etg. Panelovner ellers.

    Eier opplyser at det på soverom i 2. etasje er en peis som er skjult i veggen.
  • Solrik tomt opparbeidet med plen, beplantning, hellelagte gangarealer, steinlagte plattinger og forstøtningsmurer. Det er belegningsstein ved inngangspartiet og garasjen.
  • Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkledning.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 725 806 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 612 902 per 01.01.20
  • Kr. 28 482 pr. år
    Kommunale avgifter består av eiendomsskatt, vannavgift, avløp, renovasjon og feiing.
  • Kommunale avgifter, forsikringer, strøm.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til boligformål.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

    Følgende heftelser/erklæring er tinglyst på eiendommen og medfølger som opplistet under:

    Tinglyst 05.12.1932:
    - Bestemmelser om vei
    - Bestemmelse om gjerde
    - Bestemmelse om deleforbud
  • Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er kommuneplanens bestemmelser som gjelder.
  • Gnr. 241 Bnr. 110 i Notodden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Boligen er ikke energimerket, men energiattest kan utarbeides etter forespørsel.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,-, markedsføringspakke kr 9900,-, oppgjørshonorar kr 1500,- og visninger kr 1750,- pr visning utover den første. Dersom handel ikke kommer i stand har meglerforetaket krav på dekning av vederlag for utført arbeid med kr 1750,- pr. time inkl. mva begrenset
    oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Marie Gohli Russell
    Iain Alexander Russell
Birthe Hedvall

Megler

Birthe Hedvall

97 55 49 05

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev