NOTODDEN Søndre Vestsidaveg 415

Tomt
1273.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende på Søndre Vestsidaveg, Notodden kommune. Tomten er delvis skrånende med flat gruset oppstillingsplass foran hoveddør og garasje. Opparbeidet med hage og plen. Ligger i landlige omgivelser med utsikt til Heddalsvatnet. Deler av garasje står på naboeiendom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Søndre Vestsidaveg, Notodden kommune, og har en landlig beliggenhet med spredt boligbebyggelse. Det er kort avstand til flere fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarebutikker, samt Tuven Senteret er begge innen 6 minutters kjøring. Post i butikk er tilgjengelig 6 km fra eiendommen. Eiendommen gir enkel tilgang til både natur og nødvendige fasiliteter, og er godt egnet for familier og pendlere.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig over en og en halv etasje, opprinnelig bygget i tømmer i 1938 og tilbygget med bindingsverk i 1962. Eiendommen er fundamentert på stedlig grunn av sand og stein, med en grunnmur av plasstøpt betong. Grunnmuren har en krypekjeller med delvis plasstøpt betonggulv. Selve muren er en plasstøpt ringmur med røffe utvendige overflater og er støpt med sparestein. Tilbygget under kjøkkenet har innslag av lettklinker. Dreneringen består av en løsning i stedlig grunn rundt ringmuren, i tilknytning til kryperommet. Veggkonstruksjonen på den opprinnelige delen er av tømmer, mens tilbygget er utført i bindingsverk. Ytterkledningen består av tømmermannspanel. Gesimskassene er utført med synlig tretaktro på langsidene og gavlen, og sperreendene er synlige på langveggen. Veggkonstruksjonen er ikke luftet. Boligen har en saltakkonstruksjon med plassbygget sperretak, tekket med dobbeltkrummet betongstein fra 1997. Taket er forlenget på langsiden ved hovedinngangen og har et oppløft på langveggen. Takkonstruksjonen har et delvis kaldt loft. Taket er tekket med taktro fra 1962, med sløyfer, lekter og underlagspapp fra 1997. Over taket er det en teglpipe med heldekkende pipekledning. Takrenner og nedløp er utført i sort stål fra 1997. Det er montert takfotbeslag, israftbeslag og overgangsbeslag. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag med stubbeloft mot kryperom, og det er også trebjelkelag mellom første og andre etasje. En tett, malt svingtrapp forbinder etasjene. Vinduene i kjelleren er hvitmalte, smårutede vinduer fra byggeåret, innsatt i mur. I første etasje er det et hvitmalt, topphengslet vindu på badet fra 1962, samt hvitmalte husmorvinduer med sprosser fra 1998. Hoveddøren er en panelbelagt boddør fra 1962. I andre etasje er det hvitmalte husmorvinduer med sprosser fra 1998. Kjellerdøren til kryperommet er plassbygget. Ved hoveddøren er det et overbygget inngangsparti fundamentert på plasstøpte betongpilarer. Terrassegulvet er av impregnert tremateriale, og rekkverket består av trebord med stående, profilerte bord. Det er to utvendige trappetrinn. Garasjen, bygget i 1985, er fundamentert på stedlig grunn med en plasstøpt betongplate og ringmur. Konstruksjonen er av bindingsverk med ytterkledning av tømmermannspanel og en saltakkonstruksjon av W-takstoler, tekket med A-takplater. Uthuset fra 1954 er fundamentert på plasstøpte pilarer, med et trebjelkelag med stubbeloft. Konstruksjonen er av reisverk med lektekledning og et plassbygget sperretak tekket med A-takplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Avvik: Plasstøpt ringmur/grunnmur fra respektive byggeår. Røffe utvendige overflater. Riss i grunnmur både ved vindu og ellers. Det er grunnmur støpt med sparestein. Noe lettklinker på tilbygg under kjøkken. Riss antas å komme fra frostspreng i grunn. - Krypekjeller Avvik: Krypekjeller fra byggeår. Ingen fuktsperre mot grunn. Utilgjengelig del under tilbygg. Ingen ventiler i grunnmur/ringmur. Noe kjellerlukt. Synlig riss i betongvegg. Sotrenner fra sotluke. Noe løst stubbeloft. Det er målt fuktverdi på ca 19% på treverk som ligger mot betonggulv på befaringsdagen. - Yttervegger og veggkonstruksjon Avvik: Konstruksjon av tømre på opprinnelig bolig fra 1938. Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår 1962 på tilbygg. Ingen luftet veggkonstruksjon. Ingen observert råte på befaringsdagen, men sprekkdannelser på ytterkledningen ned mot grunnmur og over vinduer. Mest på værutsatt gavlvegg. Fuktutsatte skjøter med sprekkdannelser på tømmermannspanel. Påbegynnende råte på tømmermannspanel, blant annet over stuevindu. Etterslep på utvendig vedlikehold. Svartsopp på ytterkledning. Noe fuktutsatt overgang på tak/vegg ved overbygget inngangsparti. Ingen insektsnetting i luftespalter på raft/gesims. Trebusker som vokser langs yttervegg og som kan samle fukt og gjøre veggen fuktutsatt. Bunnsvill som ligger ned mot grunnmur av plasstøpt betong er fuktutsatt for kapillæroppsug. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Ingen snøfangere på yttertak. Ingen tilgjengelig loft for inspeksjon av takkonstruksjonen innvendig. Skjulte skader kan forekomme. Det er tegn på at det har vært eldre taklekkasje før bytte av taktekking, synlig i panel på soverom 2. Takkonstruksjonen har oppløft der overgang er vedlikeholdspunkt. Overbygget inngangsparti er utsatt for takras. Synlige lufteventiler i gavler og luftespalter ved raft/gesims, men ingen mulighet for inspeksjon av dette innvendig. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Værbitte overflater på takstein. Mosedannelser på takstein og mønepanner. Noe ufestet løse mønepanner. Knust takstein ved pipe. Ingen bøyle på topp av pipe. Fuktutsatt overgang der vindski og beslag går mot mønepanne på oppløft. Fuktutsatt overgang der mønepanner og beslag går mot vegg på overbygget inngangsparti. Noe sleng i siktelinje på takstein. - Renner, nedløp og beslag Avvik: Værbitte takrenner og beslag. Ingen overband på takrenner. Ingen takrenner og beslag på overbygget inngangsparti. Overflatebehandling på israft flasser. Ingen bøyle på topp av pipe. Taknedløp bør føres vekk fra ringmur/grunnmur for å minske risiko for frostspreng. Takrennekroker på oppløft har større avstand enn 60 cm. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. Avvik: Etterslep på utvendig vedlikehold. Værbitte overflater på gulv, rekkverk og topprekke. - Piper og ildsteder Avvik: Teglpipe fra byggeår. Feietrinn på annenhver takstein. Noe sotrenner ut av sotluke på pipe i kryperom. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. - Etasjeskillere Avvik: Ingen håndløper fra innvendig trapp. Avstand mellom etasjeskiller og trappenese på 1,93 m. Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Generelt planavvik +/- 50 mm. Knirk i gulv. Fuktutsatt stubbeloft mot grunn i kryperom. Tydelig heng i himling i stuedel 2. - Bad/WC/vaskerom 1.etg - Overflate vegger og himling Avvik: Våtrom fra 2023. Glipe i silikonfuge mellom veggplate og taklist mot takess. Våtrommet har lav takhøyde på ca 2,05 m. Dusjkabinett står nærmest opp mot takess. Våtrommet er utført av selger selv uten dokumentasjon, men med dokumentasjon på rørleggerarbeid. Muselort under og bak dusjkabinett. - Bad/WC/vaskerom 1.etg - Overflate gulv Avvik: Våtrom fra 2023. Våtrom utført av selger selv uten dokumentasjon, men med dokumentasjon på rørleggerarbeid. Ingen tilfredsstillende fall fra bunn av dørterskel til sluk. Fall ca 10 mm. Ingen oppkant ved dørterskel. Det bør gjøres tiltak ved dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Bom i gulvflis. Noe sprang i gulvflis. Muselort under og bak dusjkabinett. - Bad/WC/vaskerom 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Våtrom og membranløsning fra 2023. Våtrommet er utført av selger selv. Ingen dokumentasjon, men dokumentasjon på rørleggerarbeid. Det er åpne vannrør skrudd i vegg i våtsone. Usikker tetteløsning på vannrør som går til utekran i våtsone. Ingen mansjett på avløpsrør inne i baderomsinnredning. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men bør ikke benyttes uten. - Kjøkken 1.etg Avvik: Innsatt brukt kjøkkeninnredning som har sin funksjon. Noe uferdig finish. Mangler dør i hjørne der komfyr er montert. Avtrekksvifte med kullfilter er vedlikeholdspunkt. Ingen råte på gulv, men knirk. Noe skjevheter i himling som er synlig på overskap. Det mangler dekkplate på enden ved oppvaskmaskin. - Ventilasjon Avvik: Avtrekksvifte med kullfilter er vedlikeholdspunkt. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører Avvik: Eldre vinduer fra byggeår og plassbygget kjellerdør anses utgått på levetid og danner grunnlag for TG 3. Knust kjellervindu. Resterende vinduer med normale bruksmerker utvendig og innvendig gis TG 2. Noe etterslep på utvendig vedlikehold. Noe værbitte utvendig. Noe svartsopp utvendig. Vindu på soverom 1 har ingen tilfredsstillende dagslyskrav. Det er noe sprekkdannelser utvendig på vindusomramming. Værbitt og slitt hoveddør med liten isolasjonsevne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Garasje - uthus Avvik: Tilstandsvurderes ikke. Kjøper må selv besiktige bygningene. 1. Etterslep på vedlikehold av garasje. Påbegynnende råte på ytterkledning utvendig. Værbitte og slitte overflater utvendig. Garasje står over tomtegrense i bakre kant. 2. Markerte skjevheter på gulv, vegger og yttertak, samt carport. Etterslep på vedlikehold. Bygning med lave takhøyder og forskjellige gulvhøyder slik at arealmåling kan fravike. Det er tatt et snitt på romhøyder for å beregne areal.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: taklys 3. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Renovering av badet 4. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Støpt og lagt ny membran 8. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Gamle vinduer i kjeller 11. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Gammelt hus og gulvet er ikke rett, noe sprekker i grunnmur 17. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus kan komme inn ila vinter 20. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svein Eide Autorisert Rørleggermester AS, 2023 Beskrivelse: Byttet trykktank, varmtvannsbereder og samtlige vannrør fra de og videre i huset 21. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 28. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Underdimensjonert sikringsskap, kan gå en sikring om man har på mye samtidig. Taklys bad 30. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Fjernet og flyttet noen stikk. Varmekabler på badet 33. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg, usikker på alder 34. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja 37. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Ved store nedbørsmengder kan det renne nedover veien 45. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 46. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Gamle bygg 48. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Modernisert kjøkkenet, satt inn ett brukt kjøkken

Innhold
1. Etasje: BRA-i 62 kvm: Gang/entré, bad/vaskerom, kjøkken. og to stuer. TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 43 kvm: Gang og fire soverom. I tillegg er det oppført en garasje og et uhus på eiendommen.

Standard
Kjøkken 1. etg: Kjøkkeninnredning i vinkel fra 2010, innsatt i 2023. Innredningen har grønne fabrikkmalte fronter med ett speil, over- og underskap, samt et dobbelt overskap med glass. Overskapene er takhøye. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt sort stålkum. Det er fliser på veggen mellom over- og underskap og til taket bak avtrekksviften. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte med kullfilter og har ventil i vindu. Bad/WC/vaskerom 1. etg: Badet fra 2023 har fliser på gulv med varmekabel og sokkelflis. På veggene er det våtromsplater og i himlingen er det takess. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med mørke skuffer, ett høyskap og en 120 cm bred heldekkende servant. Over servanten er det speil med lys og varme. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har en avtrekksvifte på yttervegg. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Sanitær- og vanninstallasjoner på kjøkken og bad er fra 2023, med opprinnelig vanninstallasjon fra 1962. Boligen har et rør-i-rør-system fra bad og kjøkken med samlestokk plassert i kryperom. Det er en frostsikker utekran. Vannforsyningen er privat fra et borehull fra 1990. - Avløpsrør: Avløpsanlegget er skjult. Det er en stakeluke i kryperom. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer. Det er avtrekksvifte med kullfilter på kjøkkenet og avtrekksvifte til yttervegg på badet. - Varmtvannstank: En 194 liters varmtvannsbereder fra 2022 er plassert i kryperommet. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Kjøkkeninnredning, 2010 (montert i 2023) * Våtrom * Trykktank * Vanninstallasjoner på bad og kjøkken 2022: * Varmtvannsbereder 2006: * Vedovn 1998: * Vinduer plan 1 og plan 2 1997: * Ytterkledning med noe etterisolering utvendig * Taktekking med sløyfer, lekter og underlagspapp

Parkering
Gårdsplass eller garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11537

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 4336,00 Renovasjon: kr 5240,00 Tømming av septik: kr 1445,00 Feiing: kr 516,00

Formuesverdi primær år
2025

Andre utgifter
Strøm, forsikring og drift/vedlikehold av privat VA.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.12.1927 - Dokumentnr: 1927/900149-1/33 - Rettighet Rettighetshaver: HAUGEN ASLAUG O LØPENR: 1765542 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 32 ÅR 22.07.1950 - Dokumentnr: 1950/1035-1/33 - Bestemmelse om gjerde 11.10.2022 - Dokumentnr: 2022/1145721-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 125 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 11.10.2022 - Dokumentnr: 2022/1145730-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 500 000 Panthaver: SKUE SPAREBANK ORG.NR: 837 889 812 01.08.2024 - Dokumentnr: 2024/1758869-1/200 - Endring ved fusjon FRA: Hjartdal og Gransherad Sparebank ORG.NR: 937 893 299 TIL: SKUE SPAREBANK ORG.NR: 837 889 812 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig til privat Tilknytning vann: Privat VA. Borehull fra 1990. Tilknytning avløp: Eiendommen blir fakturert for slamtømming. NB! :Det foreligger en kontrollmerknad fra vann- og avløpsavdelingen som påpeker høgt nivå, tett anlegg og påkrevd vedlikehold.¨ Privat vei er på egen parsell som pr. nå står på tidligere eier av Søndre Vestidaveg 415. Selger jobber nå med å få den overført slik at den følger ved salg. Det foreligger en forutsetning fra kommunen om at tilleggsparsell (54/17) slås sammen med hovedeiendommen (56/7). Kjøper står selv ansvarlig for arbeid og kostnad ved dette dersom ikke sammenslåing er ferdigstilt ved overtagelse.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Åshildrud - Skulehusbekken (plan-ID 4005 203). I henhold til planen er 1229.4 kvm av eiendommen regulert til boliger og 30.4 kvm til kjørevei.. 10.01.1989 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2033, med ikrafttredelse 31.08.2023. Deler av eiendommen er avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende (905.11 kvm) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (368.77 kvm). Eiendommen er berørt av hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442) i kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 900 Inntekt tilrettelegging 14 900 Markedspakke 4 900 Oppgjørshonorar -2 500 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 1 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 195 Utlegg fotograf 4 019 Utlegg kommunale opplysninger