NOTODDEN Steinbekklia 74

Tomt
1310.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor, eiet tomt på 1 310m2. Tomten er meget ryddig og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, og det er lagt varme i kjørespor fra avkjørsel og opp til garasje. Det er lagt belegningsstein foran inngangsparti, på siden og baksiden av boligen. Området rundt badebassenget har kompositt gulv, og det er etablert levegg slik at bassengområde fremstår som usjenert. Det er etablert utedusj i forbindelse med bassenget. Tomten forøvrig har plenarealer og fremstår som meget lettstelt.

Beliggenhet
Eiendommen har fantastisk beliggenhet med Notoddens flotteste utsikt hvor det er fri sikt til Gaustatoppen, Lifjell, Blefjell og Heddalsvannet. Boligen ligger i Høgås Sør, som er et av de nyeste boligfeltene i Notodden. Dette området er svært attraktivt og barnevennlig hvor barneskole, barnehage og idrettsanlegg ligger kun et drøyt steinkast unna. Det er kort vei til Notoddens populære turområder som Eikeskar og Tinnemyra. Bybussen går i Høgåsvegen, og det er hellr ikke langt til kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum følg E-134 mot Kongsberg og ta til høyre inn Høgåsvegen. Følg veien oppover forbi Høgås skole og barnehage. Høgås Sør boligfelt har innkjøring rett i overkant av Høgås Teknologipark. Følg Steinbekklia og eiendommen kommer på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Byggemåte
Bygningen har støpt plate mot grunn. Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Yttertaket er tekket med asfaltpapp. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 10.05.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Stor og innholdsrik enebolig med en hovedetasje og en underetasje. Hovedetasje: Kjøkken, stue, soverom, bad, walk-in closet, vaskerom, toalettrom, bod, kjølerom. Underetasje: Hall, stue, 3 soverom, bad, toalettrom, treningsrom, bod/teknisk rom, gang. Fra stua i hovedetasjen er det utgang til stor uteplass på totalt ca. 50m2, hvorav ca, 27m2 er innglasset veranda med skyvedører. Det er også en stor veranda i tilknytning til hovedsoverommet. Stort bassengområde med platting i kompositt, samt levegg med utedusj. Adkomst til dobbel garasje fra boligens underetasje.

Standard
Denne prakteiendommen er oppført i 2021 med påkostede og gjennomtenkte løsninger. Boligen har smart planløsning og meget god romfølelse grunnet store rom og herlige takhøyder. Dette kombinert med nivåforskjeller og store glassflater gir boligen et helt unikt særpreg. Det er påkostede løsninger i alle ledd, fra Brunner peisovner til Schuco skyvedører på den innglassede verandaen. Fargevalg og skjult led-lyssetting er nøye planlagt for å gi en gjennomgående og helhetlig opplevelse i hele boligen. Overflater i boligen består i hovedsak av store fliser og parkett på gulvene med underliggende varme. Veggene har malte gipsplater med armering. Himlinger med malte gipsplater. Stort ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Lys, ventilasjon, solskjerming etc. er app-styrt. Stort JKE kjøkken med mørke, slette fronter på skuffer og skap, samt mørk Decton benkeplate. Det er montert Quooker kran som kan gi kokende vann direkte. Meget flott og stilrent kjøkken som inneholder integrerte hvitevarer fra topplinjen til Siemens. Det er induksjonstopp med innebygd ventilator, stekeovn, dampovn, mikro, oppvaskmaskin, kaffemaskin og vinskap. Kjøkkenet har flott belysning og stort langsgående vindu. Kjøkkenet har fått TG 1 i vedlagt Tilstandsrapport. Bad i tilknytning til hovedsoverom med store fliser på gulv og vegger. Dekorativ baderomsinnredning med heldekkende servant og underliggende skuffer. Stort speil med belysning. Stor dusj med to soner og glassvegg. Badet har også badekar og vegghengt toalett. Badet har fått TG 2 i vedlagt Tilstandsrapport grunnet at vindu/dør ikke er i fuktbestandig materiale, mangler fuge på servant mot vegg, noe fuktmerker på veggflis, samt utett gjennomføring til elektro. Vaskerom med flislagt gulv og malte vegger. Det er montert stor innredning med skyllekum og mye skapplass. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaksiner og tørketrommel følger handelen. Det er utgang til baksiden av huset fra vaskerommet. Vaskerommet har fått TG 2 i vedlagte Tilstandsrapport grunnet avvik i fall mot sluk i forhold til krav i forskrift, og at eier ikke har godkjent hulltaking i vegg bak våtsone. Bad i underetasje med flislagte gulv og vegger. Baderomsinnredning med heldekkende servant med underliggende skuffer. Stort speil med skjult belysning over servant. Badet har dusjhjørne med glassvegger. Badet har også vegghengt toalett. Badet har fått TG 2 i vedlagte Tilstandsrapport siden det er påvist avvik i høydeforskjell/fall mot sluk i forhold til krav i forskrift. Det er også begrenset med tilluft ved dørblad til badet, og at eier ikke har godkjent hulltaking i vegg bak våtsone. Det er også et eget toalettrom i hver etasje. Badebasseng fra Bassengspesialisten. Bassenget er helautomatisk med app-styring på vaskerobot, sikkerhetstrekk, varmepumpe etc. Det er et eget bassengrom i tilknytning til boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 utover de forhold som er nevnt ovenfor. Forhold som har fått TG2 er veggkonstruksjon grunnet manglende musebånd i underkant av kledning. Det er gitt TG 2 for ripe i glassverk (kosmetisk skade). Det er gitt TG 2 på overflater for noen skjolder på stuegulv, samt noe slitasje og sprekk i en flis, samt riper/hakk i noen dører. Det er gitt TG 2 på etasjeskille/gulv mot grunn siden det er avvik i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe/ildsted får TG 2 grunnet manglende ildfast plate under/foran ildsted. Det er gitt TG 2 grunnet påvist indikasjon på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og kjellervegg i garasje. Avløpsrør har fått TG 2 siden det ikke er påvist stakemulighet. El-anlegg har fått TG 2. Det er gitt TG 2 for manglende sikring mot skrånet terreng på eiendommen. Forhold som har fått TG3 er utvendige trapper grunnet åpninger i spiler og trinn er for store i forhold til krav, samt at det mangler rekkverk på deler av trappen. Det er gitt TG 3 siden det ikke er lokalisert/merking av stoppekran. Det er gitt TG 3 siden det ikke er registrert brannslukkere.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje. Det er installert to el-bil ladere i garasjen. Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,00))   389 542,- (Omkostninger totalt)   15 289 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hovedoppvarming fra elektrisk gulvvarme i stort sett hele boligen og i innglasset veranda. Det er Brunner peiser med giljotindører både i stua og på den innglassede verandaen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22905

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Nybygg som dette blir ikke belastet med eiendomsskatt. Det må påregnes økning i kommunale avgifter når eiendomsskatten inntreffer fra 2024.

Formuesverdi primær
1830732

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6590636

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/45/69: 19.03.2020 - Dokumentnr: 2245923 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3808 Gnr:45 Bnr:31
Elektronisk innsendt
07.06.2021 - Dokumentnr: 676312 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3808 Gnr:45 Bnr:79
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Reguleringsplan med ID ? 301 Høgås sør av 12.03.2009.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,00))   389 542,- (Omkostninger totalt)   15 289 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
389542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.