NOTODDEN Tjønnvegen 9

Tomt
1034.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med pent opparbeidet hage og innkjørsel.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et etablert boligområde i rolige og barnevennlige omgivelser med mye sol i Heddal. Nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole. Kort vei til Tuvenområde med kjøpesenter, dagligvare, møbelforretning, byggevarer m.m. Gåavstand til fine turområder, samt attraksjoner som Heddal Stavkirke og Heddal bygdetun. Kollektivtransport også like i nærheten.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig 1 etasje med kjeller og integrert/tilbygget garasje, opprinnelig bygget i 1956. Tilbygget og totalrenovert utvendig og innvendig i 2004. Fundamentert på stedlig grunn, sandholdig grunn. Grunnmur av uisolert betongblokker/Y-tong. Pusset på utsiden og innsiden. Kjeller på opprinnelig bolig, med plasstøpt, uisolert betonggulv mot grunn. To tilbygg med ringmur av lettklinker. Tilbygg har kryperom. Konstruksjon på opprinnelig bolig av mur/Y-tong. Tilbygg av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning og tømmermannspanel på både opprinnelig bolig og tilbygg. Tette gesimskasser med panel med not og fjær. Etasjeskiller av trebjelkelag på opprinnelig bolig. Trebjelkelag med stubbeloft mot kryperom på begge tilbygg. Boligen er tilbygget i vinkel og har integrert/tilbygget garasje med vegger av Y-tong og vegger av bindingsverk. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår, med taktro av trebord på opprinnelig bygning. Garasje har saltakkonstruksjon av plassbygget takstoler med statikk fra 2004. (ingen undertak). Saltakkonstruksjon på tilbygg (ingen loft for inspeksjon av type) Takkonstruksjonen har kaldt loft på opprinnelig bygning. Yttertak er tekket med enkelkrummet betongstein. Takkonstruksjonen har vinkel og takkonstruksjonen til garasje ligger mot boligens yttervegg av mur/Y-tong. Terrasse med inntrukket inngangsparti ved hoveddør og terrasse ut fra tilbygget stue og i gavl foran karnapp. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2024 av Olav Øyen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjeller: Gang, bod, vaskerom, garderobe, bad/WC og gjesterom. 1. etg: VF, gang, bad/WC, kjøkken, stue og to soverom. Romfordeling er ut i fra tegninger levert av kommunen, men det er ukjent hvorvidt disse er godkjente.

Standard
Boligen har gjennomgående overflater med malte plater og panel på vegger, og takess i himling. Gulvene i kjelleren er dekket med laminat og betong med ulike typer belegg, mens i 1. etasje finner vi parkett og laminatgulv. Badet i kjelleren har flislagte gulv med varmekabler og malte murvegger, og badet i 1. etasje har fliser på både gulv og vegger. Begge badene har enkle og funksjonelle baderomsinnredninger med skapfronter i tre eller hvite profilerte fronter. Det er speilskap over vaskene, og begge badene har avtrekksvifter for ventilasjon. Kjøkkenet har innredning fra 2004 med profilerte, fabrikkmalte skapfronter og en laminat benkeplate. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser, og kjøkkenet har integrert stekeovn og koketopp. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god oppbevaringsplass i både over- og underskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG 2 Merknader: Grunn og fundamenter (1.1) ? Riss i ringmurer med kryperom, fukt i kjeller, avskalling av mur, skjevhet i terrassefundament. Vinduer og ytterdører (3.1) ? Eldre kjellervinduer krever vedlikehold, værbitt husmorvinduer. Takkonstruksjon og tekking (4.1, 4.3) ? Svak statikk på garasjetak, værbitt takstein, moser på tak, mangler snøfangere. Renner, nedløp og beslag (4.3) ? Takrenner og nedløp er værbitte. Innvendig loft (5.1) ? Ingen ventilasjon ved raft, muselort observert. Terrasser og balkonger (6.1) ? Skjevheter og værslitasje på terrassebord, svake rekkverk. Piper og ildsteder (7.1) ? Rust på pipebeslag, kort høyde på pipe. Etasjeskillere (8.1) ? Planavvik, svak statikk i tilbygget stue, fukt i stubbeloft. Rom under terreng (9.1.1) ? Fuktmerker på murvegger og avskalling av overflatebehandling. Bad/WC kjeller (10.1.1, 10.1.2, 10.1.3) ? Ikke full våtromsstandard, misfarging av fuger, manglende ventilasjon. Vaskerom kjeller (10.2.1, 10.2.2) ? Lav takhøyde, svelling i takess, sprekk i flis. Bad/WC 1.etg (10.3.1) ? Misfarging av fuger, avtrekksvifte er fuktutsatt. Innvendige vann- og avløpsrør (13.1) ? Eldre kobberrør, lekkasje fra avløp i bad i 1. etg. Varmtvannsbereder (13.2) ? Eldre bereder fra 1986 med funksjon, men anbefalt oppgradering. Ventilasjon (13.5) ? Mangler mekanisk ventilasjon, naturlig ventilasjon er utilstrekkelig. TG 3 Merknader: Krypekjeller (1.2) ? Sopp og råteskader på bjelkelag, tettede lufteventiler, soppdannelse rundt avløpsrør. Drenering (1.3) ? Ingen drenering eller grunnmursplast, høyt fuktinnhold i kjeller. Yttervegger (2.1) ? Råteskade og deformasjoner på kledning, manglende lufting. Undertak, lekter og yttertekking (4.2) ? Knuste takstein, rust på pipebeslag, manglende overgangsbeslag. Etasjeskillere (8.1) ? Fukt og soppdannelse under badet, svak statikk i bjelkelag. Rom under terreng (9.1.2, 9.1.3) ? Fukt i gulv, kjellerlukt, ingen ventiler, fuktutslag i vegger. Bad/WC 1.etg (10.3.2, 10.3.3) ? Råteskade og lekkasje fra wc, motfall fra sluk, fukt i underliggende konstruksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Fremstår som renovert utvendig og innvendig med el og sanitær i 2004 - Varmepumpe, 2019

Parkering
Egen innkjørsel eller garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 59 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 60 990 Omkostninger totalt 76 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 450 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 466 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 468 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25800

Formuesverdi primær
520424

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1977610

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/37/63: 23.07.1949 - Dokumentnr: 842 - Bestemmelse om gjerde 11.01.1956 - Dokumentnr: 59 - Bestemmelse om veg 22.04.1949 - Dokumentnr: 400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:37 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 767830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:37 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 445683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:37 Bnr:63

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. En mindre del av eiendommen i sydlig ende ligger under vegformål. Reguleringsplan med ID ? 168 «Skilrudtjønna ? Svintrudberget» av 27.08.1985.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 59 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 60 990 Omkostninger totalt 76 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 450 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 466 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 468 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 1,8% av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 4.900,-, markedspakke på kr 12.900,-, vederlag til oppgjør på kr 4.900,- og visningsgebyr på kr 1.750,- per visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.