NOTODDEN Welhavens gate 2

Tomt
556m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 556m2. Lettstelt og flat tomt som er meget pent opparbeidet med belegningsstein i innkjøring og på gårdsplass. Tomten forøvrig har plenarealer som er rikt beplantet med hekker, blomsterbed og prydbusker. Solrik og pen beliggenhet i sentrale omgivelser. Deler av tomten er opparbeidet på Notodden kommune sin eiendom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og pent til på Toppen i rolige og barnevennlige omgivelser. Gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Det er også kort avstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder. Gangavstand til kollektivtransport med forbindelse Notodden, Kongsberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum følger man E-134 i retning Kongsberg og tar av inn til COOP Prix på Toppen. Hold høyre og kjør inn i Hvålagata og videre inn i Gamle Hvålavei og så til høyre inn i Welhavens gate. Eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Det er støpt kjellergulv og kjellervegger i betong med sparestein. Bygningen er oppført i reisverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 26.05.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig i to etasjer i tillegg til kjeller. 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stue, tv-stue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, kontor/garderobe, bad, toalettrom. Kjeller: Gang, vaskekjeller, diverse kjellerrom, tidligere bad. Loft med god lagringsplass. Fra tv-stua er det utgang til delvis overbygget veranda. Frittstående garasje med portåpner er satt opp på tomten.

Standard
Eiendommen er oppført i 1922 og har senere blitt tilbygget ved flere anledninger. Boligen fremstår som velholdt og det er gjort flere oppgraderinger gjennom årene. Blant de større oppgraderingen siden byggeår er skifte av yttertak, renner og nedløp. Det er også skiftet kledning, samt etterisolert og skiftet vinduer. Boligen er sist malt i perioden 2020-2022. Det er montert varmepumpe og Altibox er installert. Innvendige overflater består av gulv med parkett, laminat, tregulv og belegg. Veggene har i hovedsak tapetserte overflater. Himlinger med plater. Kjøkkenet ble oppgradert i 1990 og har innredning med malte, profilerte fronter på skuffer og skap. Heltre benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap følger eiendommen. Kjøkkenet har fått TG 3 i vedlagte Tilstandsrapport grunnet fuktskjolder i overflater og "svetting" i rørkoblinger. En kokeplate er defekt. TG 2 er gitt for alder på ventilator. Bad ble pusset opp i 1992 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Stor baderomsinnredning med nedfelt servant og mye skapplass. Innredningen har også speil og belysning. Badet har både dusjnisje med dusj montert på vegg, samt badekar. Det er eget tolattrom. Badet har fått TG 3 grunnet alder og må i følge Tilstandsrapporten totalrenoveres. Toalettrom har fått TG 3 grunnet manglende ventilering og svelling/fukt på gulv. Vaskekjeller med flislagt gulv og malte vegger. Det er sluk i gulv og det er opplegg for vaskemaskin. Vaskekjelleren har fått TG 3 og må i følge vedlagte Tilstandsrapport totalrenoveres. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 utover de forhold som er nevnt ovenfor. Forhold som har fått TG2 er yttertak, takkonstruksjon, renner og nedløp grunnet alder og manglende snøfangere, avvik på takgjennomføring, fuktskjolder, samt at det er registrert muselort. Veggkonstruksjon har fått TG 2 grunnet manglende lusing/musebånd, samt lufting i nedre kant av kledning. Vinduer og dører har fått TG 2 grunnet tegn på kondensering på enkelte vinduer, påvist utetthet på dør, alder og noe avvik i innsettingsdetaljer. Rekkverk på veranda får TG 2 grunnet for lav høyde i forhold til dagens krav. Innvendige overflater og dører får TG 2 grunnet alder og slitasje. Etasjeskille får TG 2 grunnet avvik i standarden til godkjente måleavvik. Det er gitt TG 2 for manglende radonmåling. Innvendig trapper har fått TG 2 grunnet åpninger i rekkverk er større en dagens krav, samt at rekkverket er for lavt. Det er påvist dårlig innfesting av håndløper, samt manglende håndløper på vegg. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. Varmtvannsbereder får TG 2 grunnet ikke tilfredsstillende avrenning og el-tilkobling. VAnn- og avløpsrør får TG 2 grunnet alder. Forhold som har fått TG3 er kjellervinduer grunnet punkterte/sprukne glass, råte, samt vanskeligheter med å åpne/lukke. Utvendige trapper får TG 3 grunnet sprekker/setninger i betongtrapp, samt åpninger i rekkverk er for store i forhold til dagens krav. Innvendig overflater har fått TG 3 grunnet slitasje/fuktskader, symptomer på råte og ukjent oppbygging av kjellergulv i bod. Etasjeskill og gulv mot grunn får TG 3 grunnet avvik i standarden for godkjente måleavvik, samt knirk i gulv. Pipe og ildsted får TG 3 grunnet at pipevanger ikke er synlige, manglende ildfast plate foran ildsted og for liten avstand til brennbart materiale. Rom under terreng får TG 3 grunnet begrenset ventilering, påvist synlig fukt/råteskade/fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig kjellertrapp får TG 3 grunnet liten frihøyde i trappeløp, åpninger i trinn og rekkverk er større en dagens krav, samt manglende håndløper på vegg. Innvendige Vann- og avløpsledninger får TG 3 grunnet alder, rør lagt i yttervegg og dårlig funksjon på stoppekran. Det er også påvist rust på avløpsrør og skader/utettheter på sluk/avløp. El-anlegg og branntekniske forhold får TG 3 grunnet alder/vedlikehold og manglende slukkeutstyr. Drenering får TG 3 grunnet alder. Terrengforhold får TG 3 grunnet fall mot bygninger. Det er gitt TG 3 grunnet manglende dokumentasjon på sanering av oljetank.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Deler av tomten er opparbeidet på Notodden kommune sin eiendom. Garderobe på hovedsoverom fjernes. Taklampe over spisestue fjernes. Robotgressklipper følger eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   84 542,- (Omkostninger totalt)   2 784 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Gruepeis og parafinovn i stue (nedgravd tank) Gulvvarme på bad i 2. etasje. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28878

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
609742

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2195071

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/242/57: 14.01.1922 - Dokumentnr: 900184 - Bestemmelse om bebyggelse 14.01.1922 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3808 Gnr:242 Bnr:1
31.12.1981 - Dokumentnr: 4495 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3808 Gnr:242 Bnr:159
01.01.2020 - Dokumentnr: 759948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:242 Bnr:57


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Reguleringsplan med ID ? 159 ? «E-76 Ramberghjørnet- Nyveien ? A. Knutsensgate» av 24.02.1982.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   84 542,- (Omkostninger totalt)   2 784 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
84542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.