aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Amundalsvegen 63 i Hurdal!

Hurdal Amundalsvegen 63

Trivelig hytte m/anneks - Innlagt strøm - Kort vei til slalombakke - Mylder av turdestinasjoner rett utenfor hyttedøra!

  • 590 000
  • BRA 42 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING590 000
  • OMKOSTNINGER30 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER620 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 42 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 290 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,-))
    --------------------------------------------------------
    30 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    620 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Trivelig og velholdt hytte med aneks. Hytta ligger i et stille og rolig område i Hurdal kommune med spredt hyttebebyggelse og gårdsbruk. Hytta rommer entré, 2. soverom hvorav et er innredet med køyeseng og det andre med enkelt seng. Videre er det en romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkeninnredning i heltre med laminat benkeplate, hybelkomfyr og diverse frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har plass til kjøkkenbord. Stuen har en støpejernsovn som gir meget god varme. Hytta har innlagt strøm i hovedhytte og anneks. Annekset er av god størrelse og møblert med enkeltseng, køyeseng og benk med servant. Det er utedo plassert i vedbod.
Velkommen inn!

Amundalsvegen 63, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Overflatebehandling og stedvis lokale utbedringer er påregnelig. Bærende bunnsvill ligger direkte på
    lecablokker og bør utbedres samt skjermes for snø og fukt.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tegn til tidligere aktivitet av mus på loft der musebånn
    og videre tetting er påregnelig. Loft bør etterisoleres med vindtett papp på isolsasjon. Økt ventiler i gavlvegger.

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørbeslag under terskel bør opparbeides.

    Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

    Innvendig > Overflater
    Det er avvik:
    Stedvis synlig elde og slitasje generelt der oveflatebehandling er påregnelig.

    Innvendig > Krypkjeller
    Det er avvik:
    Stubbloftsplater har synlige perforeringer det lokale utbedringer er påregnelig. kryprom bør etterkontrolleres nærmere.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Synlige flekker på benkeplate.
    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Det er avvik:

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Tomteforhold > Drenering
    Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

    Forhold som har fått TG3:
    Utvendig > Taktekking
    Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det ble registrert rift i blikkplater der lokal utbedring eller utskifting av takplater er påregnelig.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.. Eiendommen selges med hvitevarer som besiktiget på visning.
  • Boligen ligger i et stille og rolig område i Hurdal kommune med spredt hyttebebyggelse og gårdsbruk.

    Hurdal kommune kan by på flotte friluftsmuligheter, sommer som vinter, med en fin alpinbakke, flotte turstier og topper, Hurdalssjøen med båt-, fiske- og bademuligheter og preparerte skiløyper på vinterstid. Det er flere hundre kilometer med skogsbilveier i området rundt boligen, som egner seg godt for både syklister og turgåere.

    Fra Hurdal tar det ca. 25 minutter med bil til Råholt. Det er et område som kan tilby blant annet AMFI-senter, spisesteder, idrettsanlegg, svømmehall, togstasjon med gode forbindelser til Oslo og Hamar, flere dagligvarebutikker og videregående skole. Det er også kort avstand til Oslo Lufthavn Gardermoen. Hytta ca. 1 times kjøring fra Oslo og det er stor ladestasjon ved Eidsvoll Verk, Nebbenes.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Fritidsbolig på 1 plan med normalt god planløsning. Redskapsbod med utedo og sideliggende anneks.

    UTVENDIG
    Fritidsbolig over 1 plan med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Saltak tekket med korrigerte blikkplater. Bygget er bygget til antatt faste masser.

    Taktekke:
    Korrigert blikkplater fra ukjent årstall med underliggende takshingel eller liknede. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Taktekket ble besiktiget fra bakkeplan og fra stige.

    Yttervegger i reisverk fra byggeår. Terrasse i front av fritidsboligen på ca. 20 m².

    INNVENDIG
    Vegger: Panel.
    Gulv: Tregulv.
    Himlinger: Panel på innvendige takoverflater.
    Innvendige overflater fremstår med tiltenkt funksjon dog stedvis behov for overflatebehandling. Etasjeskille av trebjelker og er trolig isolert
    med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv. Noe avvik på gulv ble observert men anses å være fra tid etter byggeår og variasjoner er trolig satt. Noe knirk i gulv ble observert.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.03.2022 av Takstportalen Aleksander Olsen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: 38 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré , Stue , Kjøkken , 2 Soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk og vedfyring.
  • Grunneier: Frode Ellingsen
    Festeavgift kr: 2 815
    Neste avtalte regulering: 2030
    Avtalte vilkår for regulering: Iht. KPI
    Avtalt utløp av festekontrakten 2030.
    Tomten er festet.
  • Oppstillingsplass nede langs veien.
  • Eiendommen har ikke offentlig vann/avløp.
    Eiendommen ligger til skogsbilsveg.
    Eiendommen har utedo i vedbod.
  • Formuesverdi kr 111 770 per
    Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr. 111 770 pr. 31.12.2020.
  • De kommunale avgiftene omfatter blant annet eiendomsskatt og renovasjonsgebyr.
    Estimerte kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt for 2022 er oppgitt til kr. 2 289,57,-.
    Eiendomsskatt for 2022 er kr. 848,-.

    Kr. 2 914 pr. år
    Oppgitt kostnad er for fakturert beløp i 2021.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene.
  • Faste løpende kostnader inkluderer blant annet strøm, Tv og internett, forsikringer og kommunale avgifter.
    Listen er ikke utømmende.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det er beitedyr i området.

    Før overtakelse vil det kun gjennomføres enkel rengjøring av hytte og anneks.
    Tomt, hytta og tilleggsbygninger selges slik de står med alt av inventar og løsøre og vil ikke bli ytterligere ryddet for eiendeler.
    Dette gjelder med unntak av følgende møbler/inventar:
    - To stk gamle brune stoler. En i stua og en på det største soverommet.
    - Sofa / hjørnesofa.
    - lite brunt bord/ gammelt kjøkkenbord.
    - pizzabrett som henger på veggen ved spisebord.
    - teppe på vegg bak døra mellom stue/kjøkken og gang.
    - en grønn og en blå krakk i stua.
    - blå og okerfarget "hylle" på veggen ved spisebordet.
    - liten trefarget og blåmalt "benk" ink hvit stor bolle og vannmugge.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til boligforhold i "Hurdal Kommune" datert 13.06.2018.
    Regulering om "kommuneplanens arealdel datert 27.08.2019.
  • Gnr. 8 Bnr. 178 i Hurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,-, oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 500,- (2 visninger inkl).
    Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Håkon Widmer
    Trude Svindal Sørensen
Solveig Granlund

Megler

Solveig Granlund

95 15 19 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev