aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kirkeveien 31

Ny pris! Alleen sentrum! Kombinert butikklokalet med stor leilighet over flere plan midt i gågata!

  • 3 900 000
  • BRA 391 m²
  • PRISANTYDNING3 900 000
  • OMKOSTNINGER98 842
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 998 842
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 950
  • AREALP-rom 313 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT500 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
    --------------------------------------------------------
    98 842,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 998 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har en spennende sentrumseiendom med to butikklokaler og en stor leilighet over to plan for salg i Alleen/ Lyngdal. Eiendommen har stort potensiale og ligger helt i begynnelsen av gågata hvor det er en stor kommunal parkeringsplass like i nærheten.
Bygningen inneholder i første etasje: To butikklokaler med separat toalettrom og utstilling mot gateplan. Leiligheten i andre etasje inneholder: Stor entre/ gang. Kjøkken med god plass, to store stuer. Bad/ vaskerom og toalettrom. Loftsetasjen inneholder Loftsgang, bad/ wc og fire soverom. Kjelleren består av flere boder og lagerrom.
Eiendommen har en sjarmerende bakgård med mange muligheter. Uthuset/låven er nylig revet.
Bygningen trenger noe oppgradering men har masse muligheter og potensiale.
Eiendommen er allerede seksjonert i tre deler, men her selger vi alt under ett.
Dette er en sjelden sjanse for deg som vil drive med butikk i gågata og samtidig ha en stor leilighet!
Eiendommen er ikke utleid pr. dags dato, så her kan en komme raskt i gang!
Velkommen.
Butikklokale 1

Kirkeveien 31, Agder

  • Astra Nova AS
  • Gnr. 167 Bnr. 54 Snr. 1 i Lyngdal kommune
  • Kombinert eiendom med to forretningslokaler og leilighet.
  • Eldre forretningseiendom som trenger noe oppussing og renovering. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer, og hele bygget er nymalt. Det medfølger et uthus med garasje i dårlig stand.
    Dette er ett spennende kombinert bygg!

    Forretningsbygg:
    1. etg.:
    Butikk 1:
    Strukturplater i tak, malte plater på vegger og laminat på gulvet. Stort butikklokale med enkel adkomst fra gateplan. Lokalet har varmepumpe.

    Arbeidsrom/ pauserom:
    Strukturplater i tak, malte vegger og malt gulv. Stort rom med muligheter.

    Toalettrom:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet.

    Gang:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv. Her er adkomst til begge butikklokalene og samlet utgang.

    Butikk 2:
    Takess, malte plater på vegger og malt furugulv. Stort lokale som er oppdelt i to rom.

    Toalettrom:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt gulv.

    2.etg.:
    Leilighet:
    Gang/ hall:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkettgulv. Stor gang med varmepumpe, bod og skyvedørsgarderobe.

    Kjøkken:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Stort kjøkken med masse benk- og skapplass.

    Tv- stue:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet.

    Stue:
    Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet. Stor stue med peis.

    Bad/ vaskerom:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Stort bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

    Toalettrom:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.

    Loft:
    Loftsgang:
    Malt panel i tak, malte vegger og teppe på gulvet. Her er takvindu og kott.

    Soverom 1:
    Takess, malte vegger og teppe på gulvet. Lite soverom.

    Soverom 2:
    Takess, malte vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse.

    Soverom 3:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort soverom med vedovn.

    Soverom 4:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse.

    Bad/ wc:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Eldre bad som inneholder servant, badekar, dusjkabinett og wc.

    Kjeller:
    Gang:
    Panel i tak, mur og panel på vegger, murgulv. Stor gang med egen utgang og flere boder.

    Gang:
    Malt panel i tak, malte vegger og laminat på gulvet. Her er trapp til butikklokalet.

    Bod:
    Malt panel i tak, murvegger og murgulv. Stor bod/ lager.

    Disponibelt rom:
    Malt panel i tak, malt mur på vegger og laminat på gulvet. Stort rom med muligheter.

    Takstmannen konkluderer med følgende momenter som antas å ha betydning for kjøper:
    Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
    - En del sprekker ble registrert i grunnmur flere plasser.
    - Eldre opprinnelig drenering og fuktsikring av grunnmur.
    - Kledning med tilhørende belistninger er noe slitt og har fått en del skader flere plasser.
    - Noe eldre taktekking som mest sannsynlig er blitt byttet på begynnelsen av 80- tallet.
    - Er blitt byttet noen vinduer og ytterdører i senere tid.
    - Ellers er det eldre vinduer i fra 70- tallet.
    - Eldre opprinnelige mindre vinduer i kjeller med større skader.
    - Eldre våtrom i boligen som trenger noe oppgraderinger.
    - En del fuktmerker/saltutslag og fuktvandring i grunnmur og kjellergulv.
    - Noen skjevheter i etasjeskillere ble registrert flere plasser.
    - Hovedsikringsskapet er plassert i kjeller og har automatsikringer med tre strømmålere.
    - Noe eldre VVS opplegg i bygningen.
    - Tre varmepumper er blitt installert av forskjellige typer og årganger.
    - Ligger mest sannsynlig en utvendig nedgravd oljetank.
    - En del oppgradering/fornying av innvendige overflater bør beregnes.
    - Større oppgraderinger må beregnes på uthus/garasje. (stort hull i taket)
    Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
  • Eiendommen ligger sentralt i Alleen sentrum, helt i begynnelsen av gågata. Her er adkomst til butikklokalene fra gateplan med utstillingsvindu. Like bortenfor er det en stor kommunal parkeringsplass med gode parkeringsmuligheter. I gågata finner man dagligvareforretning og spennende nisjebutikker.
  • Eiendommen ligger som nummer to på venstre side i begynnelsen av gågata i Alleen sentrum med innkjørsel fra Glapris siden.
  • Bygningen er oppført i tre.
    For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.
  • Eiendommen er registrert som såkalt sirkeleiendom.. Det vil si at det ikke er opplysninger i kartet om eksakt grenseforløp.
    Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrommet og en koselig bakgård med hage og beplantning. Her finner man også et eldre uthus med garasje i dårlig stand. Til leiligheten i andre etasje er det en stor veranda ved inngangspartiet.
  • Det er parkering på egen eiendom. Like bortenfor eiendommen er det en stor kommunal parkeringsplass for kundeparkering.
  • ca. 1950 tallet.
  • Kombinert næring og boligbygg:
    1 etg. 106 BRA
    2 etg. 110 BRA
    3 etg. 77 BRA
    U.etg. 98 BRA
    Totalt 391 kvm.

    Uthuset:
    78 kvm. totalt over to plan.
  • Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid/ikke utleid. [Hvis aktuelt: Det gjøres oppmerksom på at det er/ikke er stilt sikkerhet/depositum for leieforholdene.] Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering.
  • Eiendommen mangler formuesverdi.
  • varmepumpe i forretningsdelen, og det er vedovn, peis og varmepumpe i leiligheten.
  • Det som ev. ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtakelse.
  • Gjeldende eiendom ligger som nåværende Sentrumsformål.
    Hensynsone H 410_3 Infrastruktur.
    Alle tiltak vil kreve dispensasjon fra bestemmelser i kommuneplanen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtakelse. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.
  • Eiendommen er ikke utleid pr. dags dato.
  • Det følger i vedleggene til prospektet utdrag av driftskostnadene til Selskapet, men driftskostnadene vil i stor grad avhenge av bruken.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler, garantier mv. som følger av kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet.

    Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Det er utarbeidet en perm med dokumentasjon knyttet til eiendommen som er tilgjengelig på meglers kontor. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

    Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

    Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagt bud skjema og informasjon om budgivning.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Astra Nova AS
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev