NYBERGSUND Movegen 8

Tomt
947m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 947m². Noe hellende tomt med flate partier. Opparbeidet tomt med plen og beplantning. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Normale lys og solforhold.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig boligområde i Nybergsund i Trysil kommune. Her er det både barnehage og idrettsplass i kort radius fra eiendommen. Det er ca. 7 km til Trysilfjellet og Innbygda med barneskole, ungdomsskole, matbutikker og restauranter, samt fleste servicetilbud. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv og har fine jakt- og fiskeområder. I tillegg til Trysilelva som renner gjennom Nybergsund, ligger også Tjønna med fine friareal og mulighet for bading, i kort avstand. Med kun en kort kjøretur til Trysilfjellet ligger alt til rette for skilek i Norges største alpinanlegg med 67 bakker og 31 heiser. I Trysilfjellet er det også et stort nettverk av langrennsløyper som strekker seg gjennom skog og opp til snaufjellet på Fageråsen. Trysilfjellet har godt med helårsaktiviteter og foruten ypperlige alpin- og skiløyper er det golfbane, klatrepark og ikke minst et fantastisk stisyklingsområde både i Gullia og rundt fjellet. Trysilfjellet har nærmest blitt et stisyklingsmekka og tiltrekker seg syklister hele sommerhalvåret. I Trysil er det i tillegg mange lett tilgjengelige fjelltopper for både store og små. Den mest populære turen går over Skagsvola som ligger ca. 1/2 times kjøring nord for Trysil. Fra eiendommen er det også kun en kort kjøretur til svenskegrensa og Långflon kjøpesenter, samt videre til Sälen med alpinanlegg, scooterled og et fint innendørs badeland.

Byggemåte
Selveier enebolig oppført i 1954. Bolig antatt fundamenter med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer med utvendig og innvendig pussbehandling. Gulvkonstruksjon i kjeller med betonggulv. Etasjeskillere med trebjelkelag isolert med sagflis. Synlig fuktsikring ved bruk av knotteplast utvendig. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med sagflis/mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Tak tekket med metallplater. Takrenner og nedløp av metall. Taknedløp med utkast til terreng, delvis videreført med drensrør. Konstruksjon isolert med sagflis og mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Ukjent etableringår på dreneringen. Dreneringen/fuktsikring vurderes og ha nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er påvist søkk ved grunnmur og muligheter for vannansamlinger. Lokal utbedring med påfylling av masse for utbedring. * Grunnmur og fundament: Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygning og på bakgrunn av det vurderes grunnforholdene å være stabile. * Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i på soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til fuktskader i veggkonstruksjon på soverom. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) på grunnmur, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. * Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 78 cm og er lavere enn forskriftskravet på 90 cm. * Yttervegger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Løst kledningsbord mot sør. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Taktekking: Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres stedvis rust i takplater. Taktekkingen slitasje på grunn av elde. Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet 2.etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25mm Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik flere steder. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Ytterligere undersøkelser anbefales utført, ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. * Ildsted/Skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pga manglende stige er det ikke mulig å kontrollere pipe over tak. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Avtrekk: Lys på ventilator er defekt. Knapper er defekte. Brytere på ventilator må monteres/ utbedres. * Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. * Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Ingen opplysninger om frostproblematikk. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. * Elektrisk: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. * Våtrom: Bad kjeller: Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. * Våtrom: Bad kjeller: Membran, tettesjikt og sluk: Sluk etablert under dusjkabinett slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. * Våtrom: Bad kjeller: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. * Våtrom: Bad 1. etasje: Overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. * Våtrom: Bad 1. etasje: Membran, tettesjikt og sluk: Det er tilfredstillende adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. * Våtrom: Bad 1. etasje: Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl/fuktighet, på baderoms innredningen. * Våtrom: Bad 1. etasje: Ventilasjon: Ventilering via luftespalte over vindu. Tilluft via spalte under dørblad. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Vinduer og dører: Det blir påvist sprekk i vindusglass i kjeller. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Vinduer og dører med justeringsbehov. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet på eldre vinduer i kjeller. Det registreres råteskader i karm på eldre varevindu. Flere varevinduer med kondensskader. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vinduer montert i mur i kjeller. * Takkonstruksjon: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging). * Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det registreres skade/deformasjon ved trinn på stige. * Trapp: Innvendig og utvendig trapper: Utbedringer og vedlikehold må påregnes på kjellertrapp. Det er ikke etablert rekkverk og håndløper ved utvendig trapp. Det registreres sprekk i trappevange ved utvendig trapp. Utvendig trapp har behov for justering og utbedringer. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppussing av bad i underetasjen. Arbeid utført av: Joar Løken, Arne Tøraasen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Total renovering. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt ny vannledning inn til huset. Arbeid utført av: Trysil kommune. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Lite fuktmerke i kjellerbod. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utlampe, ekstra lyspunkter i huset. Arbeid utført av: Trysil Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg, lokalt el-tilsyn. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satt opp terrasse ved inngang.

Innhold
Eneboligen inneholder: Kjeller: Trapperom, gang, bad og 4 kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: 2 rom. Eiendommen disponerer også et uthus på 5m². Det gjøres oppmerksom på at uthuset står utenfor tomtegrensen. Arealbeskrivelse: Enebolig: Totalt: BRA 154 m² / P-rom 135 m². Kjeller: BRA 65 m² / P-rom 46 m². 1. etasje: BRA 70 m² / P-rom 70 m². 2. etasje: BRA 19 m² / P-rom 19 m². Følgende rom inngår som primærrom: Kjeller: Trapperom, gang, bad og 2 oppholdsrom. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: Oppholdsrom. Følgende rom inngår som sekundærrom: Kjeller: Vedbod og bod. Kommentar: Deler av arealet i 2.etasje er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde under 190cm. Terrasse målt til ca. 16m². Uthus: Totalt: BRA 5 m² / P-rom 0 m². Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende endringer etter byggeår: 2004: Bygget ny terrasse. 2003: Etablert nytt bad i kjeller. Utført av Arne Tøråsen AS, Joar Løken AS og Trysil Elektro. 2002: Bolig rehabilitert.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 12.08.2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen i 1. etasje og vedovn i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad i kjeller.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 418,75,- * Forbruk vann: Kr. 48,75,- per kubikk * Abonnementsgebyr avløp: Kr. 2 062,50,- * Forbruk avløp: Kr. 28,75,- per kubikk * Målerleie: Kr. 468,75,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 302,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 1 799,- * Restbeholder 140L: Kr. 1 633,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
391510

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1409435

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 23.09.1955 - Dokumentnr: 2157. Vegvesenets betingelser vedtatt. Vedr. anlegg av privat avkjørsel. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. tilbygg av et ekstra soverom i 1. etasje, men dette soverommet er ikke tilbygget. Tegningene er datert 1992. I tegningene er rom 1 i kjelleretasjen definert som vaskerom, rom 2 er definert som avkledning m/dusj og badstue, rom 3 er definert som vedbod (boligens tilleggsdel). Badet i kjelleren er definert som toalettrom og matbod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det ene rommet i kjelleren og deler av badet i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på takoverbygg ved inngangen og terrassen som ikke fremkommer av tegningene. Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger på uthuset som eiendommen disponerer. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at uthuset står utenfor tomtegrensen til denne eiendommen. Det er ikke kjent med at det foreligger tillatelse eller avtale på nevnte forhold. Avvikene beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Nybergsund" fra 1982. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (892m²) og gangvei (55m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
64292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,7% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.