NYBORG Myrdalsvegen 76

Tomt
7205.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 67,8 m² i h.h.t sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et populært boligområde i Åsane. Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til blant annet Horisont kjøpesenter. Senteret innehar "alt" av motebutikker, apotek, caféer, restauranter, vinmonopol, SATS treningssenter og Coop Obs dagligvarehandel. Det er ca. 8-10 minutters gang til både Horisont, Åsane senter og Åsane terminal. Bussholdeplass like i hovedveien med hyppige avganger. Det er også gangavstand til Åsane Terminal med god bussdekning i alle retninger. Gode sykkelveier til store deler av Åsane. Gangvei til flere skoler og offentlig etater, samt kort kjøretid til sentrum. Flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet, blant annet Åsane Arena som befinner seg "rett over veien". Anlegget åpnet i 2020?2021 og består av seks idrettshaller, et fotballstadion, og en flerbrukshall. Her finner man fasiliteter for en rekke idretter, inkludert håndball, volleyball, turn, klatring og ishockey. For de turglade er det fine turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen, Høgstefjellet og Liavannet innen rekkevidde. Her er det flotte turstier som også er ideelle for langrenn på vinterstid. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt mot fjorden. Med utgangspunkt fra IKEA, kan du følge den Trondhjemske Postvei. Denne tar deg videre til Sætregården som er en perfekt søndagsaktivitet for hele familien.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt under oppsatt fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. VEGGKONSTRUKSJON: - Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/skillevegger og etasjeskillere. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. - Ytterkledning av liggende/stående trekledning (fra byggeår). - Fasadene er sameiets felles ansvar. TAKTEKKING: - Flat takkonstruksjon. - Tekket med takbelegg. - Taktekking er sameiets felles ansvar. Tekniske installasjoner: VVS: - Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). - Rør i rør/tappevannskap er plassert i bod/teknisk rom. - Avløpsrør av plast/ma støpejern. - Vann- og avløpsrør er fra byggeår. FJERNVARME: - Leiligheten har viftekonvektor i nedsenket del av himling i stue/kjøkken. Produsent: Galletti. - Felles varmtvannsforsyning via fjernvarmesystemet. VENTILASJON: - Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert i himling i bod/teknisk rom. Type: Flexit. Fra byggeår. EL.ANLEGG: Sikringsskap i bod/teknisk rom. El.anlegg fra byggeår. El.arbeid ble utført av Bergen El.Teknikk AS. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), overspenningsvern. Lastbryter på 63 ampere. Kurser: - 25 ampere. 1 stk. - 16 ampere. 9 stk. Hovedsikring på 2 x 40 ampere og strømmåler m/fjernavlesning er plassert i fellesarealer i sameiet. BELYSNINGSUTSTYR: Innfelte led spotlights i himling i entre/gang og på bad. Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Lader for elbil vIa ELAWAY 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria N. Giske har gleden av å presentere en strøken og moderne 3-roms leilighet med vestvendt balkong! Leiligheten ble oppført i 2018 og fremstår som moderne med flotte kvaliteter. Det er heis i bygget. Velkommen til Myrdalsvegen 76! Alle flater er nymalt i 2025 i behagelige fargetoner, gulvet er moderne, lys eikeparkett i hele boligen forutenom bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent og lekkert bad og kjøkken. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves! Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy eller få installert garderobeskap. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 9,3 m² hvor sommerdagene kan nytes. Her er det god plass til møblering av sittegruppe. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Lys og moderne kjøkkeninnredning fra HTH utført med slette hvite fronter med benkeplate av laminat. Det er kitchenboard over benkeplaten ved komyren. Her er rikelig med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer - alle levert av Siemens: stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin kjøleskap/frys. Leilighetens to soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning - seng, nattbord. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til et praktisk walk-in-closet med plass til garderobeinnredning. Soverom 2 har plass til garderobeskap. Badet er pent helfliset med hvite fliser på vegg og mørkegrå på gulv. Det er innredet med servant med skuffer under, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i byggets underetasje. Sameiet har et flott felles utearealer med benker, internveier og blomsterbed.

Standard
INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Tre-stavs eikeparkett. - Vegger: Malt platekledning, malt betong. - Himling: Takplater/system himling (bod), malt platekledning, malt betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen punkter er vurdert til TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater - parkettgulv: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Parkett har en del slitasje, spesielt i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Parkettgulv bør slipes/behandles, ev. skiftes dersom striper/hakk er for dype. Våtrom > 1-etg > Bad (5,2 m²) > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe slitasje/porer i noen fuger mellom veggfliser i dusjsone. Det er sprekk i en veggflis i nedre del i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Veggflis med sprekk må skiftes for å lukke avviket. Våtrom > 1-etg > Bad (5,2 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe svelling noen steder på baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Baderomsinnredning med servant må lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telia, inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for kjøp av garasjeplass m/elbillader mot tillegg i pris.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har fjernvarme, og varmekabler på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10569

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
858301

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3433202

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», «kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/6692

Felleskostnader pr. mnd
1949

Felleskostnader inkluderer
TV/internett, heis/trappevask, utvendig byggforsikring, diverse driftkostnader og styrehonorar. Fjernvarme vil bli avregnet via ekstern part, og er ikke inkludert i felleskostnader.

Om sameiet
Sameiet består av 71 boligseksjoner. Ekstra ordinært årsmøte 2024 har vedtatt at malingsarbeid i 2026 skal finansieres delvis via ekstra innkreving fra seksjonseierne samt delvis via sparepenger i sameiet. Det er en pågående reklamasjon mot utbygger angående garasje. Konferer megler for mer informasjon. Sameiet og den enkelte sameier har rett og plikt til medlemskap i en overordnet velforening eller lignende (Velforening) som skal stå for drift og vedlikehold av felles uteareal (lekeplasser, grøntarealer, vei, gangsti m.m.) med gnr. 189, bnr. 373 i hele LonaParken.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/189/429/62: 12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419 Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419 Bestemmelse om gangveg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2017 - Dokumentnr: 867596 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rett til å anlegge gang- og sykkelveier Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 - Snr:101 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder fellesarealer Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjensidig rett til bruk av fellesarealer Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 - Snr:101 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om gjensidig veirett Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2018 - Dokumentnr: 877635 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2018 - Dokumentnr: 877635 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærhet av kabler/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2025 - Dokumentnr: 347639 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Sentrum AS Org.nr: 993 404 020 Elektronisk innsendt 27.11.2017 - Dokumentnr: 1323388 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/6692 20.11.2024 - Dokumentnr: 2267051 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for lavblokk L-2 (11 boenheter), datert 02.05.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Eiendommen er regulert til bolig. Plannavn: Åsane. Gnr. 188 Bnr 11 Mfl., og gnr 189 bnr 6 Mfl., Åsane senterområde S3. PlanID: 18190000 Arealformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse 67,5%, Gang- sykkelveg 18,4%, lekeplass 8,5%, Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål 2,9%, Kjøreveg 2,8%. Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): Frisiktsone 0,2%. Plannavn: Åsane. Gnr 188 Bnr 492 Mfl., Myrdal Idrettspark. PlanID: 64430000 Arealformål: Gang- sykkelveg < 0,1 % (0,5 m²), Kjøreveg < 0,1 % (0,1 m²), Idrettsanlegg < 0,1 % (0,0 m²). Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen): Anlegg- og riggomr. < 0,1 % (0,0 m²) Plannavn: Åsane. Gnr 188 bnr 24, Idrettsområdet ved Åsane Senter. PlanID: 17520000 Arealformål: Kjørevei < 0,1 % (0,0 m²). Reguleringsplaner under grunnen: Plannavn: Åsane. Gnr 188 bnr 11 Mfl., og Gnr. 189 Bnr 6 Mfl., Åsane Senterområde S3. Reguleringsformål: Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. 89,1%, Parkeringshus, -anlegg < 0,1 % (0,2 m²). Reguleringsplaner under arbeid: Plannavn: Åsane. Gnr 189 Bnr 1 Mfl., Ulset Vest. PlanID: 65300000 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²). Om planforslaget: Høydebasseng er flyttet mot vest til høyere i terrenget. Ny plassering er av hensyn til tilstrekkelig leveringssikkerhet og slukkevannskapasitet. Bakgrunnen for dette er redegjort i vedlegg ?Notat: Plassering av vanntårn?. Barnehage (arealformål BH2 i plankartet) har fått utvidet fotavtrykk. Dette er gjort for å sikre tilstrekkelig uteoppholdsareal til barnehagen. Det er utarbeidet notat knyttet til utbyggingsrekkefølge etter uttale fra Statsforvalter. Dette vedlegget heter ?Notat: Utbyggingsrekkefølge?. I notatet redegjøres det for avhengighetene knyttet til rekkefølge, noe som tilsier at foreslått utbyggingsrekkefølge fra Statsforvalter ikke lar seg gjennomføre. Det er i etterkant av nabomøte 16.10.2024 gjort justeringer i planforslaget for å imøtekomme deres merknader Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018- PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål 96,2%, grønnstruktur 3,8%, Ytre fortettingssone < 0,1 % (0,1 m²). Kommunedelplan(er): Plannavn: Åsane. KDP Åsane Sentrale deler. PlanID. 9930000 Arealformål: Senterområde 99,3%, vannareal for alment friluftsliv 0,7% Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Åsane. Gnr 189, Ulset Øst. PlanID: 9030000 Plannavn: Åsane. Gnr 188 del av bnr 1, gnr 189 del av bnr 1, 3, 4 mfl., Ulset Vest. PlanID: 16350000 Plannavn: Åsane. Gnr 189 Bnr 10, 24 Mfl., Ulset Øst felt B1 PlanID: 9030002 Plannavn: Åsane. Gnr 189 Bnr 425, Ulset Vest Barneskole, Mindre endring. PlanID: 71470000 Plannavn: Åsane, Gnr. 189, bnr. 34, Myrdalsvegen 95. PlanID: Ikke opplyst. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 188/11 Bygningstype: Garasjehus anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 17.01.2022. Saksnr: 201707255 Eiendom 188/11 Bygningstype: Enebolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 17.01.2022. Saksnr: Ikke opplyst. Eiendom: 188/11 Bygningstype: Annen forretningsbygning. Status: Rammetillatelse. Dato: 17.01.2022. Saksnr: 202129717

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14.990,- oppgjørshonorar kr.7.990,- og visninger kr.2.990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 44.658,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, tinglysing av urådighet og markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.