aktiv-eiendomsmegling
Torskebergvegen 5

Nyere (2017), lettstelt og delikat 3 roms leilighet med topp sol- og utsiktsforhold. Heis og garasjeplass.

  • 1 595 000
  • BRA 90 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 595 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 775 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 86 m²
  • ANDEL FELLESGJELD2 172 000
  • FELLESKOST./MND9 297
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 595 000,- (Prisantydning)
    2 172 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 767 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 775 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten har en meget funksjonell planløsning og inneholder:

Felles inngangsparti med dørcalling og heis
Entrè/gang med garderobeskap
2 soverom
1 innvendig bod + stor sportsbod i felles gangen (vis à vis leiligheten)
Kjøkken med åpen løsning og integrerte hvitevarer
lekkert flislagt bad
Stue-/spisestue med utgang til veranda

Leiligheten er vendt mot sør og vest med suverene sol- og utsiktsforhold!

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg rett over veien for boligkomplekset.
Solrik veranda med svært gode solforhold

Torskebergvegen 5, Vestfold og telemark

  • Leiligheten ble bygget/innredet i 2017 og holder en god standard.

    I all hovedsak eikeparkett på gulv og malte flater (vegg og himlinger).

    Flott kjøkken med integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel). Godt med skap-/benkplass og slette fronter.

    Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Dusjhjørne med glassvegger, wc og servant i pen innredning. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

    Romslig stue-/spisestue med store vindusflater som gir mye naturlig lys og sikrer den fantastiske utsikt til Stathelle og sjøen. Stue har utgang ut til vestvendt veranda som har solen tidlig fra sør til sent mot vest.

    Boligen har 2 gode soverom samt 1 romslig innvendig bod. I tillegg er det en stor sportsbod vis à vis inngangsdøren med god lagringsplass (evnt. ekstra kjøl eller frys?).

    Meget lettstelt leilighet i et pent boligkompleks hvor det meste er inkludert i fellesutgiftene. Fine fellesområder, både ute og inne hvor rengjøring og vedlikehold er satt vekk til profesjonelle.

    Se også tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til Brevik sentrum og Stathelle, Brotorvet kjøpesenter og alle sentrumsfunksjoner.
    Nydelig utsikt ut fjorden og gode solforhold. Busstopp rett på utsiden av leiligheten.
  • Veletablert boligområde bestående av leilighetsbebyggelse, næring og kontorlokaler
  • Fra Stathelle:
    Kjør over Breviksbrua og ta første avkjøring til venstre og du vil se "Korvetten Panorama" umiddelbart på høyre side.
    Leiligheten er merket med vår "Aktiv til-salgs" plakat og det vil bli satt opp visningsskilt på fellesvisning.
  • Bygget er oppført i murkonstruksjon. Bygget er et kombinert bygg med næring og boligseksjoner. Det er kun deler av bygget som er eiet av borettslaget. Borettslaget eier boligseksjonene som tilhører laget, og er derfor part i sameiet som sammen eier bygningen.

    Eiendommens tilstand er vurdert av xxx og rapporten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG 0 sjeldent vil forekomme og i den andre enden av skalaen er TG 3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). Ved denne leiligheten er det ikke gitt verken TG 2 eller TG3. Forøvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått inne evnt. budgivning.
  • P-ROM: 84 kvm
    BRA: 90 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè, 2 soverom, bad, kjøkken, stue-/spisestue.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varme via vannbåren varme (radiatorer). Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.
  • Felleseiet tomt. Tomten er flott opparbeidet med uteplasser, asfalterte parkeringsareal/kjøreveier og variert beplantning.
  • Parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg (bygget på andre siden av veien). Sameiet som borettslaget er en del av har tinglyst rett til parkeringsplasser i parkeringshuset hvor selger av leiligheten i sin tid har kjøpt seg rett til parkeringsplass som ved salget følger boligen. Forøvrig parkering på felleseiet tomt etter til enhver tids gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
    Postboks 44
    3901 Porsgrunn
    Tlf 35 57 31 00.
  • Korvetten Brevik Borettslag, orgnr. 918977198 - frittstående borettslag bestående av 6 leiligheter med PBBL som forretningsfører. Bygget består av både borettslag, selveeierleiligheter og næring-/kontor. Borettslaget er dermed part i sameiet som i fellesskap eier bygningen.
    Styreleder i borettslaget er May-Britt Holte.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget og denne avklares snares mulig etter aksept av bud. Dette er et frittstående borettslag, så det er derfor kun intern forkjøpsrett (øvrige andelseiere i borettslaget).
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyrhold er ikke tillatt uten styrets samtykke. Det oppfordres derfor å avklare evnt. husdyrhold før budgivning.
  • Berkley Insuranse Norway NUF. Polisenr. 102829-1. Innboforsikring må selv besørges av beboer.
  • Ligningsverdi som primærbolig: 815 577,-
    Ligningsverdi som sekundærbolig: 2 936 077,-
    Ligningsverdier er gyldige pr. inntektsåret 2020.
  • Kr. 9297,- pr. mnd. som inkluderer bl.a : oppvarming (vannvåren varme), varmtvann, kommunale avgifter, vedlikehold av utvendig bygningsmasse og fellesareal, vaktmestertjeneste (brøyting, strøing, plenklipp mv), kabel-tv/internett, strøm fellesarealer, forretningsførsel/revisjon og renhold fellesareal.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

    Felleskostnaden er fordelt som følger:
    Renter lån: Kr. 4887,-
    Felleskostnader: Kr. 4410,-
    Avdrag: 0,- (avdragsfrihet til 2037)
  • Andel fellesgjeld: Kr. 2 172 000,- pr. 09.03.2022
    Andel fellesformue: kr. 22 674,- pr. 31.12.2021
  • Lånenummer: 1213494315, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 09.03.2022: 2.05% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 142
    Saldo per 09.03.2022: 11 322 000,-
    Andel av saldo: 2 172 000,-
    Første termin/avdrag: 30.09.2037 (siste termin 30.06.2057)

    Det er avdragsfrihet på andel fellesgjeld frem til 2037. Utifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2037 utgjøre ca. kr. 7344,- pr. mnd for denne boligen.
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • I tillegg til felleskostnader må kjøper påregne seg innboforsikring og eget strømforbruk.
  • Det er utstedt ferdigattest, datert 14.08.2017.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Boligen ligger under reguleringsplanen "Korvetten, Brevik" med planID 3806 823, i et område avsatt til bolig/kontor og frisiktsone.
    Reguleringskart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.
  • Andelsnr. 3 Orgnr. 918977198 i Porsgrunn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5000-, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visningshonorar kr. 3500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Sidsel P. Thorstensen
    Trygve Andreas Thorstensen
Simen Dippner Bakke

Megler

Simen Dippner Bakke

90 92 22 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev