aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Håkonsgaten 33!
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Håkonsgaten 33!

BERGEN Håkonsgaten 33

Næringslokale med sentral beliggenhet midt i Bergen sentrum!

  • kr 5 690 000
  • BRA-i 104 m²
  • Prisantydningkr 5 690 000
  • BRAP-rom 104 m²
  • Omkostninger -
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 5 690 000
  • ObjektstypeButtikslokale
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår2009
  • Felleskostnader pr. mndkr 4 170
  • Tomt -
  • Eierform tomtEiet
  • 5 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,00))   143 490,- (Omkostninger totalt)   5 833 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning Butikk
Nærings-/butikklokale midt i Bergen sentrum. Eiendommen ble seksjonert i 2009, hvor også seksjon nr 1 ble seksjonert til butikklokale. Det er seksjon 1 som nå skal selges. De resterende 13 seksjonene i bygget er boligseksjoner. Lokalet er videre av god, nyere standard med moderne løsninger. Lokalet er videre perfekt egnet for et butikklokale med tilhørende lager.
Lokalet er av god, nyere standard med moderne løsninger.

Håkonsgaten 33, Vestland

  • BRA
    104m²

    BTA
    nullm²

    Beliggenhet
    Meget god synlighet og beliggenhet midt i Bergen sentrum. Lokalet ligger mellom Vestre Torggate og Olav Kyrres gate. Kort gåavstand til den blå steinen, som er definisjonen av midtpunktet til Bergen sentrum. Gaten er traffikert av både fotjengere og bilister. Coop Extra er rett vis a vi som trekker en god del mennesker til gaten.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Sentrumsbebyggelse.

    Konstruksjon
    Grunnmurer av betong. Over grunnmur oppført i betongkonstruksjoner med utvendig pussede flater. Etasjeskillere av betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Takstmann har gitt 4 punkter TG2 i sin Rapport. 5 punkter er gitt TG1.

    Mangler og pålegg
    Megler er ikke kjent med at det foreligger noen offentlige pålegg.

    Innhold
    Nærings-/butikklokale midt i Bergen sentrum. Eiendommen ble seksjonert i 2009, hvor også seksjon nr 1 ble seksjonert til butikklokale. Det er seksjon 1 som nå skal selges. De resterende 13 seksjonene i bygget er boligseksjoner. Lokalet er videre av god, nyere standard med moderne løsninger. Lokalet er videre perfekt egnet for et butikklokale med tilhørende lager.

    Standard
    Overflater: Butikklokalet har flislagte gulvflater. Ellers slette malte vegg- og gulvflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Etasjeskille: Totalvurdering: Registrert planhetsavvik i område mot inngangsparti/vinduareal. Anbefalte tiltak: Konstruksjonen bør holdes under oppsyn. Toalettrom: Totalvurdering: Fremstår uferdig med hensyn til åpning i vegg for pumpe og vvb. Anbefalte tiltak: Anbefaler montering av ventilasjon samt at vegger ferdigstilles med montering av inspeksjonsluker. Trapp: Totalvurdering: Bratt plassbygget trapp til u.etg. Ikke godkjent etter dagens krav. Anbefalte tiltak: Trappen er bratt og ikke tilstrekkelig sikret. Sikring av trapp med rekkverk bør etableres. Varmtvannsbereder: Totalvurdering: Bereder er ikke lekkasjesikret. Anbefalte tiltak: Anbefaler montering av lekkasjesikring som leder lekkasjevann til sluk/avløp. Evt montering av waterguard eller lignende.

    Eeindommens potensiale
    Kjøper har ansvar for ev. utvikling av eiendommen(e) og eventuelle nødvendige godkjennelser fra Plan- og bygningsetaten eller andre offentlige myndigheter, naboer etc.

    Tekniske installasjoner
    Kjøper har ansvar for ev. utvikling av eiendommen(e) og eventuelle nødvendige godkjennelser fra Plan- og bygningsetaten eller andre offentlige myndigheter, naboer etc.

    Parkering
    Parkeringshus og mulighet for leie av parkering i nærheten.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  I følge selger er dette med trappen ordnet, det er også kommet rekkverk til kjellertrappen. Selger opplyser om at det er ingen varmtvannsbereder i lokalet.

    Beskrivelse av tomt
    Eiendommens tomt består i all hovedsak av bygningsmassen. Tomtens areal er på 143 kvm.

  • Oppvarming
    Balansert ventilasjon.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Formuesverdi
    3445581

    Formuesverdi år
    2023

    Info formuesverdi
    Beregnet utleieverdi: Eiendommens areal og beregnet kvadratmeterleie multiplisert med faktoren 0,9 (for å redusere grunnlaget med 10 % eierkostnader) dividert på kalkulasjonsfaktoren. Beregnet kvadratmeterleie avhenger av eiendomstypen, areal og geografisk sone (kommune). Beregnet kvadratmeterleie bygger på innrapporterte data om utleide næringseiendommer. Kalkulasjonsfaktor: Fastsettes av Skattedirektoratet for det enkelte inntektsår (0,085 for 2023) Formuesverdi: Formuesverdi for eiendommen utgjør 80 prosent. Formuesverdien er av ikke-utleid næringseiendom.

    Info leieavtaler
    Næringsseksjonen er på nåværende tidspunkt utleid hvor årsleien utgjør kr. 432.000,- eks.mva. Leiekontrakten er sagt opp. Leietaker dekker felleskostnader kr. 4170,- i mnd. Leieforholdet er sagt opp og lokalet vil være ledig fra sommeren 2024. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering.

  • Ferdigattest/brukstillatelse
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/786/1: 14.01.1890 - Dokumentnr: 900179 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelse om benyttelse
    Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:786
    Gjelder denne registerenheten med flere
    30.11.2009 - Dokumentnr: 914064 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1128
    Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1129
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.11.2009 - Dokumentnr: 909380 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
    Snr: 1
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 113/542


    Ferdigattest/brukstillatelse datert
    Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for seksjon nr 14. Tiltaket er nybygg blokk/terassehus.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortetningssone. Kopi av kommuneplan og bestemmelser ligger vedlagt eller kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.

    Tinglyste heftelser og rettigheter
    Megler er ikke kjent med at det foreligger offentlig pålegg på eiendommen.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig og nødvendig for å ivareta Oppdragsgiverens interesser og legge til rette for en betryggende salgsprosess. Senest før handelen sluttes vil Oppdragstaker meddele kjøper hvilke undersøkelser som er foretatt og at ansvar for tap som skyldes øvrige forhold ved Selskapet og Eiendommen enn dem Oppdragstaker har undersøkt, ikke kan gjøres gjeldende mot Oppdragstaker. I kraft av dette vil også Oppdragsgiver være avskåret fra å søke regress for slikt tap hos Oppdragstaker

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. kjøper beskrivelse
    5 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,00))   143 490,- (Omkostninger totalt)   5 833 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Roger Glesnes

Megler

Roger Glesnes

91 66 15 34

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev