ASKIM Nygårdsveien 54 & 56

Om prosjektet
Nyoppførte leiligheter beliggende på attraktive Nygårdsfeltet i Askim. Kun 1 ledige leilighet til salgs - nyoppført og ikke tatt i bruk: Nygårdsveien 54, Leil. H0101, S.37, - 2 soverom - P-kjeller og fin planløsning - pris 4.090.000,- + omk. Disse leilightene er oppgradert med hvitevarer og belysning: - Nye leiligheter klare for innflytting - Lave omkostninger - Utsikt mot syd/vest - Fin veranda - Parkering i p-kjeller - Energieffektive, lave bokostnader - Lettstelt og fresht - Kun nytt er nytt... - Barnehage under oppføring i nabolaget - Kort vei til skoler - Fine turområder med lyssatte gangveier Velkommen til visning - husk påmelding!

Priser fra og til
kr 3200000 - 4490000

Omkostninger fra og til
kr 7490 - 12592

Generell orientering
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Garasje/parkering
Med hver enkelt seksjon medfølger en biloppstillingsplass og en sportsbod inkludert i prisen. Blokk 1 & 2 har p-kjeller mens blokk 3 har utvendig carport og bod plass i fellesrekker. Parkeringsoversikt følger vedlagt i prospektet. Det tas forbehold om at plassering og fordeling av carporter, p-plasser og boder kan endres. På utomhusplanen fremkommer utvendige parkeringsplasser. Parkeringsplassene er gjesteparkering til sameiet og gatetunet skal vedlikeholdes av sameiet. Kabling/infrastruktur for lading av elbiler monteres i hver carportbygning. Ev. kjøp av ladestasjon tilkommer.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leilighetene stod ferdige i slutten av 2023. Noe utvendig arbeider og arbeider på fellesarealer gjenstår.         Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer og overtakelser avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Tomteareal
8300m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiet tomt på ca. 8.300 kvm som skal eies av sameiet (blokk 1-6). Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Felles utvendig areal for innkjøring og parkering leveres asfaltert. Øvrig grønt areal leveres sådd og beplantet. Videre leveres utebelysning og utvendig felles vannkraner. Utomhusarealene skal vedlikeholdes av sameiet. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Kjøkkenhuset AS på Mysen. Den er en tidsaktuell, stilren og smakfull innredning med fronter i malt finer. Huseby kjøkken av typen Agil - litt forskjellig farge på innredningen avhengig av hvilken leilighet det gjelder. Hvitevarer som fremkommer på visingen medfølger.

Bad
Flislagte bad med elektrisk gulvvarme. 90 * 90 dusjhjørne med herdet glass. Vegghengt sisterne, hvitt sete og lokk. Pent baderomsmøbel, type Eli med 2 skuffer og ADA hvit tynn servant e.l. Speil med innfelt dimbar LED sidelys og dobbel stikk. Klart for tilkobling av vaskemaskin.

Andre oppholdsrom
Lyse og moderne leiligheter med normal god komfortstandard. De 3 leilighetene har litt ulik fargekombinasjon på ulike rom. Jfr. leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for standard og leveransedetaljer til den enkelte leilighet. Det er en gjennomgående god standard på innredninger og overflater som medfølger i standardleveranse. Gulver: Fliser på bad, type Grespor Glade 30*30 og 5*5 i dusjsone, el. tilsvarende. Alle øvrige oppholdsrom leveres med 13mm - 3 stavs hvit mattlakk eikeparkett og hvite glatte gulvlister. Vegger: Fliser på bad, type Gresport Glade 30*60 el. tilsvarende. Øvrige vegger leveres med gips sparklet og malt i en valgfri farge pr. rom. Hvit, glatt belistning rundt dører og vinduer. Spikerhull tettes ikke. Himlinger: Innvendige tak males hvite og består av etasjeskille i betong med synlig v-fuger. Det vil delvis bli nedsenket himling, devlis inkassing av kanaler og rør (ca 2,20m) der hvor tekniske installasjoner krever dette. Overgang mot vegg fuges og males hvit. Innebod: Enhet for balansert ventilasjon plasseres der. Hver boenhet leveres med balansert ventilasjon fra Flexit, type Nordic S2 e.l. Se detaljert leveransebeskrivelse for mer info til hver enkelt leilighet.

Garderobe-fasiliteter
Det er avsatt plass til garderober iht. gjeldende krav. Garderober er tilvalg og kan leveres fra f.eks. Kjøkken Huset AS

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Konstruksjon
Bygningen er oppført med bærekonstruksjon i stål og betong, fundamentert på peler til fjell. Utvendig fasadevegger leveres i kombinasjon malt trepanel med elementer av pusset fasade. Etasjeskillere er i betong. Vinduer og terrassedører leveres med trekarm og energiglass. Hvit farge innvendig og utvendig. Terrasser/Balkonger leveres med elementer i betong og rekkverk med liggende spiler i imp. furu. eller tilsvarende

Heiser
Løfteplattform: Det installeres løfteplattform mellom 1. og 3.etg. med av- og påstigning fra en side. Egen løfteplattform i parkeringskjeller.

Kabel-tv/bredbånd
Til hver leilighet leveres ett TV/Internett punkt fra Telia (tidl. Get). Std. abonnement fra Telia faktureres Sameiet som krever inn fra hver enkelt seksjon. Ev. tilleggsleveranser på kanalpakker og internetthastighet bestilles fra den enkelte seksjon direkte til leverandør

El-anlegg
Det leveres skjult anlegg (unntatt på brann/betongvegger) Antall punkter til fordeling i leveransen varierer avhengig av leilighetsstørrelsen. Jfr. leveransebeskrivelse i salgsoppgave for detaljer til den enkelte enhet.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 54 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utkast til vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/54/263: 19.05.2017 - Dokumentnr: 528897 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:54 Bnr:231
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1513787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:54 Bnr:263
14.05.2020 - Dokumentnr: 2458000 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 48
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 49
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 50
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 51
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 54
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402
Snr: 55
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/5402
Snr: 56
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/5402
Gjelder denne registerenheten med flere


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen har utstdedt midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Utleieforhold skal varsles til styret og utleier har varslingsplikt. Leietager må innrette seg etter sameiets vedtekter og evnt. ordensregler. Det er sameier/utleier som har ansvar for at fellesutgift m.m. innbetales til sameiet

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling med bygget er oppført med tiltak mot radon. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Leilighetene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat fordelingsnett. Alle arbeider og kostnader frem til ferdigstillelse er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Prosjektet ligger i et området regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til Eiendomsmegler. Det må påregnes noe fremtidig bygging og utvikling på feltet da ikke alle tomter er ferdig bebygd.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ... Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37.  Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt av kjøper/kjøpers bank innen overtagelse. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Salg av kontraktsposisjoner
Salg av kontraktsposisjon er ikke tillatt uten samtykke fra utbygger. Overdragelsesgebyr må i så tilfelle påregnes.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 50.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi + beløpet for alle bestilte tilvalg.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.