aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Granly - En svært sjarmerende og innholdsrik eiendom på hele 12 mål, med sentral beliggenhet.

BUD MOTTATT! Sjarmerende og sentralt beliggende eiendom med stor, solrik tomt på 12 mål. Dobbel garasje og stort uthus.

  • BRA 194 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER126 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 776 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 913
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 182 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT12 773 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    110 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    126 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 776 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etg.: Vindfang, hall/peisestue, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, tre stuer og gang.
2. etg.: Gang, bad og tre soverom.
Kjeller: Kjellerrom med bakerovn, kjellerbod og krypkjeller.

I tillegg dobbel garasje.
Låve / uthus med verkstedrom og bodrom, samt god plass til lagring på loftet. Det er også plass tl parkering av bobil, lagring og stor båt eller lignende.
I tillegg anneks ved boligen med vedbod, bod, badstue og en utedo fra gammel av. Her kan en feks. ha høner om man skulle ha lyst til det.
Det er bla. et anneks på eiendommen med diverse boder og med badstue., Meget pent opparbeidet med hvitt stakettgjerde rundt deler av tomten.

Vestervei 98, Agder

  • Sjarmerende og trivelig eiendom hvor mulighetene er mange. Her er det plass til å ha dyr, god plass til drivhus og til å dyrke selv, kanskje noen muligheter i låve / uthus for å lage til atelier, dyrehold eller lignende. Eller kun som en familiebolig.

    Eiendommen er godt vedlikeholdt og pusset opp de siste ti årene.

    Lyst og pent kjøkken fra Strai med heltre- og laminat benkeplate.

    Badet i 2. etasje er med sveisebelegg på gulv. Badet er innredet med vegghengt wc, hvit baderomsinnredning og dusj.

    Ellers er det tregulv(malt tregulv og parkett på gulvene og tapet/malt panel på veggene.

    Bryggerhus i kjelleren med bakerovn som er inntakt. Malt mur på gulv og vegger.

    Både uthus og anneks er itradisjonell utførelse og holder god standard utifra alder.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Terrengforhold
    TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.
    Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur.
    Drenering og fuktsikring
    TG 2 Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av
    grunnmursplate.
    Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller.

    Kledning
    TG 2 Kledning på den opprinnelige delen er ikke lektet ut. Råte i enkelte kledningsbord på vegger syd og
    vest.
    Pga. kledning som har råteskader ikke er lektet ut, er det muligheter for råteskader i bakenforliggende
    konstruksjon.
    Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes.

    Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
    TG 2 Kun grovkjeller med betonggulv og vegger i mur. Himling er med panel. Fukt målt i gulv og bunnen av
    yttervegg i mur. Fukt er relatert til utvendig drenering. Noe fukt i grunnen til krypkjeller side nord under
    tilbygg.
    Samlet vurdering bad 1. etg:
    TG 3 Rommet er nå modent for renovering pga. alder.
    Anbefalt tiltak: Renovering.
    Estimert kostnad: 150 000,-

    Ventilasjon
    TG 2 Ventil i vegg, burde vært mekanisk.

    Samlet vurdering vaskerom:
    TG 2 Rommet har vanlig bruksslitasje og her må utlufting ordnes.

    Etasjeskiller
    TG 3 Etasjeskilere mellom etasjene er i tre og noe betong på tilbygg øst i 1. etasje. Litt svikt i gulv til enkelte
    rom i den opprinnelige delen, hovedsakelig i stuer side vest.
    Høydeavvik i stue øst 1. etasje er 20mm.
    Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 3mm.
    Høydeavvik i soverom syd-øst 2. etasje er 30mm.
    Høydeavvik i gang 2. etasje er 15mm.
    TG er ut i fra standard.
    Anbefalt tiltak: Avvik kan eventuelt rettes ved legging av nye gulv.
    Estimert kostnad: 50 000,-
    Innvendige trapper
    TG 2 Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Håndløpere mangler på vegger.
    Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres.
    Konstruksjonsoppbygning
    TG 2 Hele 2. etasje er innredet og kledd inne. Ingen lufting av oppholdsrom. Øverloft er kaldt med lufting i fra
    gavlvegg nord.
    Anbefalt tiltak: Ventiler bør også monteres i gavlvegg syd.

    Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)
    TG 2 Ingen ventilasjon av oppholdsrom.
    Helhetsvurdering av det elektriske anlegget
    TG 2 Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.
  • Eiendommen ligger sentralt til med få minutters gange til sentrum. Bussholdeplass like i nærheten. Den nye Tvedestrand Vgs. ligger like i nærheten. Ny barnehage vil stå ferdig høsten 2022. Ellers kort vei til flotte turområder, badeplasser m.m.
  • Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
  • Fra Tvedestrand sentrum følg Vestervei mot den nye vidergående skolen. Eiendommen ligger så på venstre side ved innkjøringen til Tvedestrand vgs.
    Boligen er merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen til visning!
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.04.2022 av takstmann Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Takstmannens konklusjon:
    Kommentarer til sammendrag av bygningens tilstand
    Enebolig av eldre dato med tilhørende bygninger beliggende på en opparbeidet tomt. Boligen ble i 1983 påbygd side
    nord-øst og forøvrig oppgradert innvendig i flere av rommene.
    Videre utvendig er her vanlig vedlikehold og her må dreneringen pga. ingen fuktsikring av mur utvendig holdes
    under oppsikt. Kledning med råteskader må på sikt byttes.
    Innvendig må kjeller og øverloft utluftes bedre. Bad i 1. etasje er det rommet som pga. alder står først for tur.
    Garasje har vanlig elde mht. alder.
    På uthus er det deler av taktekkingen og kledning som trenger utbedringer.
    Anneks har noe råteskader i kledning på vegg nord. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.
    Det gjøres oppmerksom på at selve boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Tvedestrand kommune har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
  • 1. etg.: P-ROM: 104 kvm. BRA: 104 kvm. BTA: 112 kvm.
    2. etg.: P-ROM: 57 kvm. BRA: 57 kvm. BTA: 62 kvm.
    Kjeller: P-ROM: 21 kvm. BRA: 33 kvm. BTA: 45 kvm. Sekundærrom: 12 kvm. Bod.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Vindfang, gang, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stuer. 2. etg.: Gang, bad og 3 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er to piper i boligen, peis i hall/tv-stue, samt i stue.
    I tillegg ble det montert varmepumpe for ca. 4 år siden.
    Bakerovn i kjeller.
  • Solrik og pent opparbeidet tomt med bla. asflatert innkjørsel, belegningsstein, plen, bed, diverse prydbusker, beplantning m.m. Det er også flere forskjellige sitteplasser, slik at en kan flytte seg rundt på eiendommen utifra vær og vind. Delvis inngjerdet tomt med stakikkgjerde / flettverksgjerde. Praktisk dersom man har små barn eller hunder.
    Det er nok av plass til trampoline, huskestativ el. Man kan også invitere til festlige lag og dekke til langbord i hagen uten problem.

    Sol fra tidlig morgen til ca. 21.15 sommerstid.
  • Dobbel garasje med automatisk portåpner. I uthus er det også plass til parkering av bobil, oppbevaring av båt eller lignende.
    Ellers god plass til parkering på egen tomt.
  • Offentlig vei, vann og avløp.

    Private stikkledninger ut til det offentlige nettet.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 578 727 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 083 415 per 31.12.20
  • Kr. 19 871 pr. år
    herav eiendomsskatt kr. 5 352,- og renovasjon kr. 4 219,-.
  • Kommunale avgifter som oppgitt i eget punkt.

    Strøm etter forbruk.

    Forsikring av bygningene.

    Tv/internett etter eget ønske.
  • Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, trolig grunnet byggets alder.
    Byggetillatelse vedrørende tilbygg fra 1982 foreligger, samt byggetillatelse vedrørende garasje fra 1984 foreligger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Tv og internett fra Telia.
    Fiberkabel ligger ute ved veien, men det er ikke installert fiber inn til huset.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1973/3715-1/35 Erklæring/avtale, tinglyst 27.11.1973, Rettighetshaver:Knr:4213 Gnr:4 Bnr:8
    Bestemmelse om vann/kloakkledning

    Rettigheter på andre eiendommer:
    1933/900132-1/35 Bestemmelse om veg 10.06.1933
    Overført fra: 0914-4/3
    rettighetshaver:Knr:0914 Gnr:4 Bnr:3
    rettighetshaver:Knr:4213 Gnr:4 Bnr:2 41-437)
    Overført fra: 0914-4/3
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1925/900158-1/35 Bestemmelse om veg, tinglyst 02.05.1925
    rettighetshaver:Knr:4213 Gnr:4 Bnr:2
    FELLES SKOGSVEI (34-459)
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Kommuneplaner
    Id 143
    Navn Kommuneplan 2017 - 2029
    Plantype Kommuneplanens arealdel
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 07.02.2017
    Delarealer Delareal 189 m
    KPHensynsonenavn H910
    KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

    Reguleringsplaner
    Id 059
    Navn GLASTADSTYKKET
    Plantype Eldre reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 16.06.1998
    Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Gnr. 4 Bnr. 2 i Tvedestrand kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Selger har bemerket følgende i egenerklæringsskjema:
    Lekkasje fra bad i 2. etg. i 2010. Utbedret og laget nytt bad i 2010/2011.
    Forekomst av mus.
    Nytt sikringsskap montert i 2011.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- oppgjørshonorar kr. 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 70 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Alf Inge Johnsen
Martine Strand

Megler

Martine Strand

93 61 57 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev