ØLENSVÅG Vågshagen 45

Tomt
711.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grus, beplantning, terrasse og asfaltert gårdsrom. Tomten er oppgitt å ha mindre nøyaktige grenser og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Vindafjord kommune.

Beliggenhet
Vågshagen 45 ligger i et attraktivt område i Vindafjord kommune, med kort avstand til både natur og nødvendige fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Ølensvåg kryss kun 2 minutters gange unna, hvor du finner flere busslinjer. Området er svært familie/barnevennlig med nærhet til skoler og barnehager. Vågen skule, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger bare 3 minutters gange fra boligen, mens Ølen skule, som dekker 1. til 10. klasse, er 5 minutter unna med bil. Vågen barnehage for de minste ligger også kun 3 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med nærbutikk i kort gangavstand, samt flere handletilbud innen få minutters kjøring. Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil, med idrettsanlegg og uteområder i nærheten. Treningssenter og øvrige fritidstilbud nås enkelt med kort kjøretur. Området byr på en harmonisk kombinasjon av rolig natur og praktiske fasiliteter, ideelt for både familier og etablerere.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Eneboligen er oppført med en antatt byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Grunn og fundamenter består av betong og noe lettklinker. Gulv på grunn er også antatt utført i betong. Grunnmuren er i hovedsak av betong, med synlig lettklinker i et område under terrassen. Dreneringen og fuktsikringen er av ukjent utførelse, men det er observert noe grunnmursplast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, med oppholdsrom på loftet. Konstruksjonen er lukket, og det er observert at det stedvis mangler dampsperre i knevegg og tak. Taket er tekket med takstein av betong, og har takrenner og nedløp av plast, med beslag av metall. Etasjeskillerne er hovedsakelig trebjelkelag, men deler av etasjeskilleren, spesifikt over trappen til kjelleren, ser ut til å være av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og ytterdører i tre og plast. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Det er fukt i baderommet. 3.Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja Er berre litt skjegged. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja. Var tett men er nå tenset. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Haugaland brann og rednings riks Beskrivelse av arbeidet: Han var her å fikse fordi det var tett. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? -Ja. Det er vei rett utenfor huset og dermed kan man høyre litt billyder. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? -Ja. Det er kun kommunale avgifter. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Fukt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: Hovedetasje: Hall m/entrè, bad, stue/kjøkken og to soverom. Loftsetasje: Gang og to soverom. Underetasje: Gang, vaskerom, bad, to soverom og to boder. (Soverommene i kjeller er ikke godkjent). Garasje.

Standard
Hovedetasje: Lys og romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet byr på god plass og fleksible møbleringsmuligheter, med naturlig inndeling i flere soner. Utgang til terrasse gir en fin overgang mellom inne- og uteareal. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue og fremstår som åpent og trivelig, med rikelig naturlig lys. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Over kjøkkenbenk er det stilige plater i betonglook som er med på å sette et mer moderne preg på rommet. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen). Lyst og flislagt baderom med behagelige varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med steamdusj, vegghengt toalett og baderomsmøbler i mørkt tre som gir en fin kontrast. Downlights i taket sørger for god og stemningsfull belysning. To soverom av god størrelse hvorav det ene er innredet med stort garderobeskap. Luftig hall med entrè og trapp opp til loft samt ned til underetasjen. Rommet er lyst og romslig med spotter i tak og plass til ulik småmøblering. Loftsetasje: To gode soverom hvorav det ene har plassbygde sovealkover i vegg. Begge rom er av god størrelse og har plass til ulik innredning. Lys gang med trapp ned til hovedetasjen. Underetasje: To romslige soverom innredet i lyse farger. Lyst og moderne baderom med veggplater og flislagt gulv med behagelige varmekabler. Badet er innredet med hvit høyglansinnredning bestående av vegghengte høyskap og vegghengt servant med skuffer, som gir et rent og ryddig uttrykk. Videre har rommet vegghengt toalett samt badekar med dusjløsning. Spotter i tak sørger for god og jevn belysning. Praktisk og lyst vaskerom med plater på vegg og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, funksjonell innredning og utslagsvask, og byr på gode arbeidsforhold og lagringsmuligheter. Lys og luftig gang med trapp opp til hovedetasjen. To praktiske boder med gode oppbevaringsmuligheter. Den ene boden er innredet med åpen garderobeløsning som gir oversiktlig og lett tilgjengelig oppbevaring av klær. Overflater: Boligen er i hovedsak innredet med parkett, laminat og belegg på gulv, trepanel og tapet på vegger samt trepanel og tapet i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. * Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Kjøkken - Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse: 1. At deler av det elektriske anlegget og/eller elektriske komponenter som ledninger, kontaktpunkt mm. har passert 20 år. 2. Det ser ut som det er utført elektrisk arbeid etter 1999 uten det foreligger samsvarserklæring. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er synlig fuktskade på dette våtrommet, og det er ukjent om fukten kommer uten i fra eller ved tidligere lekkasje eller i en kombinasjon. Membran kan ikke påvises i sluk, og det observeres at det mangler en skrue i klemring. - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert motfall på gulv. Det er vindu i våtsonen dusj. Toalett mangler synliggjøring av evt. lekkasje. Fliser og fuger på gulv er sprukne og det er bom under fliser. Sluk er begrenset tilgjengelig for kontroll. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer på kjøkken er det frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Disse medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, varmekabler i gulv på bad og vaskerom samt vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23885

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 10 400- Feiing: Kr. 621,- Eiendomsskatt: Kr. 5 446,- Renovasjonsavgift (HIM) : Kr. 3 667,- Vannavgift (Ølen vassverk) : Kr. 3 751,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
543736

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2174943

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/294/88: 21.03.1988 - Dokumentnr: 402926 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:294 Bnr:73 02.05.2003 - Dokumentnr: 403827 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, bustadhus datert 13.03.1990. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 06.07.1999. Det er avvik fra byggemeldte tegninger: I hovedetasjen er vegg tatt bort mellom stue og kjøkken til fordel for åpen løsning. I loftsetasjen er deler av det ene soverommet byggemeldt som hobbyrom. Dette er ikke bruksendret hos kommunen og deler av rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger byggemeldte tegninger dater 22.05.1989. Det er registrert avvik fra disse tegningene: Det ene soverommet er byggemeldt som hobbyrom, er ikke bruksendret hos kommunen og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Det andre soverommet er byggemeldt som disponibelt rom, er ikke bruksendret hos kommunen og er heller ikke godkjent for varig opphold. Deler av disponibelt rom på byggemeldte tegninger er i dag innredet som gang og bod. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger for garasje datert 17.09.1991. Tiltaket er imidlertid ikke ferdigstilt med ferdigattest. Eventuelle konsekvenser knyttet til manglende ferdigattest, herunder krav fra bygningsmyndighetene, påhviler kjøper og anses som kjøpers risiko. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger for tilbygg, terrasse, innredning av loft mm. datert 06.07.1999. Tiltaket er imidlertid ikke ferdigstilt med ferdigattest. Eventuelle konsekvenser knyttet til manglende ferdigattest, herunder krav fra bygningsmyndighetene, påhviler kjøper og anses som kjøpers risiko. Det presiseres at takstmann kommenterer lavere romhøyde på loft. Det er under 1.9 meter og ikke måleverdig BRA. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet privat vann, via Ølen vassverk. Tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan arealdel 2017-2029 - ID: 1160-2016-2026. Delareal: 712 m2, hensynsone H910, reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 712m2, boligbebyggelse nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan - arealdel - under arbeid- ID: 1160202306, planforslag Reguleringsplaner: Områderegulering for Ølensvåg - sentrum og del av Vågshagen - ID: 1160-17-01, Endelig vedtatt arealplan. Delareal: 58 m2, RPHensynsonenavn H140 Delareal: 662 m2, Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Delareal 39m2, Fortau Delareal 11m2, veg Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 70 000,- (basert på prisantydning: Kr. 3 500 000,-) I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Totalt kr: 126 035,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.