OLSVIK Olsvikstallen 21

Tomt
37177.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget.

Beliggenhet
Olsvikstallen 21 er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde som kombinerer sentral beliggenhet med nærhet til flotte turområder. I nærområdet finner du et godt utvalg av daglige servicetilbud som dagligvare, skole, barnehage og øvrige fasiliteter. Busstopp ligger kun få minutters gange fra boligen og gir svært gode kollektivforbindelser. Med bil tar det ca. 15 minutter til Bergen sentrum under normale kjøreforhold. Extra er lokalisert like i nærheten, med kun ca. 3 minutters gange, mens Kiwi ligger i behagelig gangavstand på ca. 8 minutter. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og tjenester, er Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna. Her finner du de fleste servicetilbud/ fasiliteter, samt bibliotek, restauranter, 5071-puben, badeland, bowling- og ishall. Beliggenheten gir svært gode muligheter for tur og fritid året rundt. I nærområdet finner du flotte turområder som Alvøskogen, populære turmål som Lyderhorn, samt bade- og bademuligheter ved Godvik kaien og i Kjøkkelvik. Nabolaget fremstår som rolig, trygt og familievennlig, med et bredt tilbud av fasiliteter og servicetilbud innen kort rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Olsvikparken barnehage 6 min gange Kidsa Olsvikfjellet 9 min gange Olsvikåsen Kanvas-barnehage 10 min gange Skoler: Olsvik skole (1-10 kl.) 608 elever, 44 klasser 0.6 km/ 8 min gange Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 485 elever, 31 klasser 1.7 km/ 21 min gange Olsvikåsen vidergående skole 430 elever, 26 klasser 1.1 km/ 14 min gange Askøy vidergående skole 600 elever, 36 klasser 4.6 km/ 9 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: PVC vinduer med 2-lags glass Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte betong. Overflater med eldre dato, modernisering må påberegnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Grunnet alderen må det påberegnes at tiltak må utføres. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. TG2 grunnet alder Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Grunnet alderen må det påberegnes at tiltak må utføres. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt med laser. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 1.5cm. Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG2 grunnet alder Konsekvens/tiltak - Tiltak: Grunnet alderen må det påberegnes at tiltak må utføres. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. TG2 grunnet alder Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Grunnet alderen må det påberegnes at tiltak må utføres. Overflater vegger og himling Vegger og himling med malte slette overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG2 grunnet alder Konsekvens/tiltak - Tiltak: Grunnet alderen må det påberegnes at tiltak må utføres. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt med laser. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 6cm. Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG2 grunnet alder Konsekvens/tiltak - Tiltak: Grunnet alderen må det påberegnes at tiltak må utføres. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Grunnet alderen må det påberegnes at tiltak må utføres. Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG2 grunnet alder Konsekvens/tiltak - Tiltak: Grunnet alderen må det påberegnes at tiltak må utføres. Overflater og konstruksjon Toalettrom med fliser på gulv, plater på vegg og brystningspanel, malt betong tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Tg2 grunnet alder Konsekvens/tiltak - Tiltak: Grunnet alderen må det påberegnes at tiltak må utføres. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Avtrekk Kjøkken ventilator med utblåsning i rommet. Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Utblåsning fra ventilator blåser ut i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindus låsene på vinduene i 2. etasje virker ikke ordentlig. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Oppdaget maur på terassen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Insekt spray. Maurfeller. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Kom vann opp gjennom sluk på bad og vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer ble ordnet av firma som borettslaget ordnet. Vet ikke om 2018 er riktig årstall. Dette vet nok borettslaget. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. En strømbryter i 2. etasje som ikke virker som den skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2021. Det ble ikke sendt inn resultat fra denne leiligheten. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Bad og vaskerom skal fornyes og utbedres. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 3.etg: 50 m² BRA / 50 m² BRA-i 4.etg: 60 m² BRA / 60 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etg: Stue/kjøkken 42.5 m², Soverom 7.2 m², Altan 38 m² 4. etg: Entré 4.8 m², Gang m/trapp 11.6 m², Bad 4.2 m², Toalettrom 2.5 m², Vaskerom 4.1 m², Bod 4.9 m², Soverom 12.1 m², Bod 12.9 m². I tillegg er det 2 ekstern boder på 5 m² og 3 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Tak: Innvendige tak har malte betong. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en romslig gang med gode muligheter for tilpasning etter eget ønske. Her ligger alt til rette for å skape et innbydende førsteinntrykk gjennom oppussing og valg av nye farger og materialer. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue på ca. 42.5 m² med gode forutsetninger for modernisering. Stuen har en funksjonell utforming og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Arealet gir god plass til både sofagruppe og spiseplass, og her har du et godt utgangspunkt for å skape en stue etter egen stil og preferanser gjennom oppussing. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en vest-vendt balkong, målt til hele 38 m². Kjøkken | Romslig kjøkken med god planløsning og rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet fremstår som et godt utgangspunkt for oppgradering, med mulighet for å tilpasse innredning, overflater og løsninger etter egen smak. Her er det gode muligheter for å skape et moderne og funksjonelt kjøkken tilpasset dagens behov. Bad | Badet fremstår som et naturlig oppussingsobjekt for den som ønsker å modernisere og tilpasse rommet etter egne preferanser. Her er det gode muligheter for å oppgradere overflater, innredning og løsninger. Soverom | 3 luftige soverom, med plass til å innrede som man vil. Bod | For ekstra lagringsplass er det tre boder på 4.9 m², 5 m² og 3 m². Tekniske installasjoner | Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken, toalett, bad og vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Elbillading koster kr 250 per måned i tillegg til faktisk forbruk.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Boligen blir overlevert slik den ble presentert på visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. - Elbillading koster kr 250 per måned i tillegg til faktisk forbruk. - Det pågår et omfattende prosjekt i borettslaget med fornying av bad i samtlige leiligheter. For denne leiligheten er oppstart planlagt i uke 17. Frist for å gjøre eventuelle tilvalg i forbindelse med baderomsprosjektet er 6 uker før oppstart.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 445 381 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 935 381 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 936 771 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 945 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 948 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke Norgespris på strøm.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
988608

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3954430

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
945630787

Felleskostnader pr. mnd.
7800

Andel fellesgjeld
445381

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
31678

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Olsvikstallen Borettslag

Borettslagets org.nr
945630787

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at man per i dag ikke vet det økonomiske omfanget av prosjektet, og at dette først vil være klart om ett års tid. Prosjektet skal finansieres ved låneopptak, hvor borettslaget har fått innvilget rammelån på inntil 72 millioner kroner. Prosjektet vil medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder opplyser at man for en 4-roms leilighet må regne med en økning på et par tusen kroner i felleskostnader. Budsjettert regnskap for 2025 overskudd: 123 000,- Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 1 952 191,- mot et budsjettert overskudd på kr. 997 099,-. Konferer megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67140521075 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 69 997 442,00 Innfrielsesdato: 30.12.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67140521466 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 8 925 293,00 Innfrielsesdato: 30.12.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87825244

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret. Borettslaget har eget husdyr-reglement.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/142/43: 25.02.1983 - Dokumentnr: 4961 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Gnr. 142, bnr. 38, seksj. 1 - 33
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
12.12.1980 - Dokumentnr: 31405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:142 Bnr:19
10.03.1982 - Dokumentnr: 926201 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 45, UTSKILT FRA BNR. 2
30.12.1986 - Dokumentnr: 42665 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:142 Bnr:50
30.12.1986 - Dokumentnr: 42666 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:142 Bnr:51
01.01.2020 - Dokumentnr: 1435194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:142 Bnr:43


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg. Attesten er datert 21.12.1982 og utstedt av Bergen kommune. For å kunne få ferdigattest manglet det: 1. Justering av lukkemekanismen på brannklassifiserte dører. 2. Montering av mekanisk røkavtrekk i garasjene. 3. Merking av rømmíngsveiene. 4. Montering av brannslokkingsapparater i garasjene. 5. Ballplassen syd for T.l må opparbeides snarest. Det foreligger ferdigattest for ventilasjon. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 04.01.1985. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 19.04.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN PlanID: 3320200 Plantype: 30 Ikrafttrådt: 01.09.1980 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 90% Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET PlanID: 3220100 Plantype: 30 Ikrafttrådt: 11.05.1976 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 9,8% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen 1001 - Bebyggelse og anlegg, Beskrivelse: Ytre fortettningssone Dekningsgrad: 90,3% 3001 Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 9,7% Hensynssoner - Landskap i kommuneplanen Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H550_1 Beskrivelse: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 17,9% Faresone Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 40,6% Hensynssoner Gul støy Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 14,6% Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_1 Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 2,8% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 8,3% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 142, LNO OMRÅDE 4 FELT C, SKJENET BORETTSLAG OLSVIKTJERNET PlanID: 3320002 Plantype: 31 Ikrafttrådt: 25.04.1979 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET, BUSSLØYFE VEG A PlanID: 3320003 Plantype: 31 Ikrafttrådt: 27.04.1977 Planer i nærheten av eiendommen Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET PlanID: 3350000 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 08.06.1973 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 142 BNR 2, OLSVIK, REGULERINGSENDRING PlanID: 60040000 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 200001841 Ikrafttredelsesdato: 22.02.2010 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 142, BRØSTANESET, FRA FRILUFTSLIV TIL BOLIG PlanID: 3350300 Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 190940141 Ikrafttredelsesdato: 31.08.1989 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET PlanID: 3325600 Plantype: Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 07.05.1979 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 MFL., FESTERÅSEN PlanID: 3355100 Plantype: Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 190001050 Ikrafttredelsesdato: 24.11.1986 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1, KJØKKELVIK, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING PlanID: 3320901 Plantype: Mindre reguleringsendring Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 190330848 Ikrafttredelsesdato: 08.02.1994 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN PlanID: 3326000 Plantype: Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 14.06.1982 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel. (flere boliger, økt verdiskapning, håndtere forutsigbar fremtid, fortetting med god kvalitet, godt styringsverktøy og effektiv saksbehandling) Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De e vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 445 381 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 935 381 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 936 771 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 945 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 948 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke kr 15 000,- Oppgjørhonorar kr 9 000,- Boligfoto kr 6 000,- Stor markedspakke kr 20 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 500,-