aktiv-eiendomsmegling
Aktiv eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Olsvikvegen 250. En fritidsbolig på stor tomt med en flott utsikt.

Fritidsbolig på stor og fin tomt. Nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Området er regulert for boligformål.

  • 2 490 000
  • BRA 30 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 490 000
  • OMKOSTNINGER78 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 568 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 952
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 30 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 039 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    78 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 568 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Hereide har gleden av å presentere Olsvikveien 250 - en sjarmerende fritidsbolig med flott sjøutsikt og gode solforhold. Hyttens tomt er av god størrelse på hele 1 039 kvm, med flatere terreng i front av tomten. Fra eiendommen kan du nyte den flotte sjøutsikten over Byfjorden mot Hjelteryggen.

Når du går inn i hytten blir du møtt av en rommelig entré med god plass til å henge fra deg yttertøy. Entréen er innredet med garderobeskap som gir godt med oppbevaring.

I hyttens stue kan du sette deg ned i sofaen og finne roen - her kan du nyte den flotte utsikten ut de store vinduene. Stuen har god plass til å innrede med sofagruppe. Fra stuen er det utgang til altan på 11 kvm - har kan du trekke ut for å nyte solen og se innseilingen fra sør mot Bergen.

Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med heltre profilerte furufronter, heltre benkeplate og to dører med glassfelt. Hytten har et soverom som er innredet med etasjeseng og kommode.

Hyttens bad er innredet med wc, servant og møblement for oppbevaring. Det er eget rom for dusj i kjeller.

Hytten ble tilbygget i 1968 med stue og gang.
Sjarmerende hytte.

Olsvikveien 250, Vestland

  • Gulv: laminat, parkett og belegg.
    Vegger: panel og malt panel.
    Tak: malte himlingsplater og panel.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Innvendig > Overflater: Fuktmerker i himlings plater i stue.
    Tiltak: Himlings platene bør skiftes.

    Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er høy luftfuktighet i kjeller.
    Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kjelleren bør luftes bedre. Platekledning mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannledningene fra kjeller og opp til bad og kjøkken ligger åpen ute og er utsatt for frost.
    Tiltak: Anlegget må tappes ned vinterstid.

    Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder kan utvendig drenering være svekket. Det er imidlertid ikke registrert fuktskader innvendig. Bygget ligger inntil en fjellknaus og er utsatt for overflatevann.

    Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Taktekking: Taktekkingen på ene siden er 27 år gammel.
    Tiltak: Tid for utskifting av den ene siden nærmer seg.

    Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennenedløpene er avsluttet ved bakken og ikke ledet bort fra bygget.
    Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpene bør ledes bort fra bygget.

    Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe oppsprukket kledning. Grønske på noen kledningsbord.
    Tiltak: En må forvente at enkelte kledningsbord må skiftes.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktmerker flere steder innvendig på sutaksbordene. Spor etter mus i loft.
    Tiltak: Loftet bør luftes bedre.

    Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Varierende alder for vinduene. Flere vinduer har begynnende råteskader.
    Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Et vindu i kjøkken er råteskadet og må skiftes.

    Utvendig > Dører: Punktert isolerglass og værslitte karmer på altandør.
    Tiltak: Altandøren bør skiftes.

    Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Fukt i krypkjeller. Fuktmerker på et område av rammen under yttervegg.
    Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør monteres fuktsperre på grunn i krypkjeller, og krypkjeller må luftes bedre.

    Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Det er ikke ventilator over kokesone, kun en avtrekksvifte i yttervegg.
    Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør monteres ventilator med avtrekk ut av bygget.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
    Tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 på følgende punkter i sin rapport:
    Store eller alvorlige avvik:
    Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Det er skrånende terreng inn mot kjeller.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men en bør følge med i krypkjeller ved store nedbørsmengder.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en idyllisk og fin beliggenhet rolige og naturskjønne omgivelser. Fritidsboligen ligger nær sjø med en flott utsikt over Byfjorden mot Hjelteryggen og innseilingen fra sør mot Bergen.

    Samtidig som eiendommen ligger meget fint til i rolige omgivelser ligger den også sentralt til. Fra hytten er det omlag 10 minutters kjøring til Drotningsvik senter, 15 minutters kjøring inn til Bergen Senturm og 11 minutters kjøring til Vestkanten storsenter. Det er med andre ord er svært rikt servicetilbud innen kort rekkevidde. Vestkanten storsenter tilbyr både Vannkanten, Iskanten og minigolf, i tillegg til butikker og andre servicetilbud.

    Er du glad i fjellturer finner du Lyderhorn som det nærmeste av Bergens 7 fjell. Ellers er det flotte turer opp til Små- og Storavatnet. Trives du best på treningssenter er det flere i nærområdet som for eksempel In Shape Olsvik, Sats Loddefjord eller Sky Fitness Drotningsvik.

    Kort vei til skole og barnehager:
    - Gjæringsvik familiebarnehage
    - Leirvikåsen familiebarnehage
    - Kidsa Olsvikfjellet barnehage
    - Olsvik barne- og ungdomsskole
    - Kjøkkelvik barne- og ungdomsskole
    - Olsvikåsen videregående skole
  • Eiendommen er bebygget med en fritidsbolig. Fritidsboligen ligger i ett boligområde. Området er regulert for boligformål og tomten er over ett mål.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunn og fundamenter
    Betongkonstruksjoner på fjell.

    Drenering
    Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.

    Veggkonstruksjon og utvendig fasader
    Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Liggende trekledning.

    Taktekking
    Plassbygget takkonstruksjon med sutaksbord. Yttertaket er tekket med shingel.

    Etasjeskillere
    Trebjelkelag i etasjeskille.

    Vinduer og dører:
    Vinduer med isolerglass i trekarmer.
    Teakfinert gatedør.
    Altandør med isolerglass i malte trekarmer.
    Furu fyllingsdører.

    Opplysningene er hentet fra vedlagte takstrapport. For ytterligere opplysninger om byggemåte se vedlagte takstrapport.
  • Totalt primærrom: 30m²
    Totalt bruksareal: 30m²

    Følgende rom inngår i primærareal: stue/kjøkken, vindfang, soverom, wc og dusjrom

    Følgende rom inngår i sekundærareal: bod

    Areal er hentet fra eierskifterapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Panelovn i stue og bad.
    Gulvvarme i gang og i dusjrom.
  • Hytten har en stor tomt på hele 1 039 kvm. Tomten er for det meste flatere i front og skrående berg i bakkant. Tomten er opparbeidet med plen, hage og beplantning. Hytten ligger delvis i front av tomten. Tomten ligger i ett område med spredt boligbebyggelse.
  • Parkering på egen eiendom.
  • Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannett. Eiendommen har septiktank.
    Takvann, med nedgravet glassfibertank.
    Tilkomst til eiendommen via privat vei til offentlig.
  • Formuesverdi kr 103 784 per 31.12.19
  • Kr. 954 pr. år
    Kommunale avgifter dekker renovasjon fritidsbolig.
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 954 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på renovasjon fritidsbolig. Tallene er opplyst og gjelder for 2021.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Byggesaksavdelingen opplyser at de ikke har noen dokumenter/saker registrert på eiendommen. Selger opplyser at fritidsboligen er bygget i 1952 og tilbygget 1968.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Eiendommen er registrert som fritidsbolig, brukt som fritidsbolig og selges som fritidsbolig. Hvis noen vurderer eller ønsker å bygge nytt hus på tomten, bygge ut eller gjøre eiendommen om til bolig, må en ta direkte kontakt med kommunen for nærmere avklaring.

    Ene bildet i presentasjonen har fotograf og selger stipulert circa hvor tomten går. Dette er ikke nøyaktige grenselinjer og er ment for å vise circa hvor tomten går.

    Hytten blir ikke utvasket eller rengjort innen overtagelse.

    Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:
    Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus
    Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? E-verk 4år
    Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Reguleringsplan
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    1951/406277-3/106 Bestemmelse om gjerde 14.09.1951

    1995/20964-1/106 Best. om vann/kloakkledn. 28.08.1995
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1951/406277-1/106 Registrering av grunn 14.09.1951
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:141 Bnr:3
  • Reguleringsplaner på grunnen:
    Planid: 3335200
    Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 141, GJERDINGEN, BEBYGGELSESPLAN
    Ikrafttrådt: 08.06.1989
    Saksnr: 190710118
    Dekningsgrad: 100,0 %

    Reguleringsformål i reguleringsplan:
    Boliger - 100%

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %

    Arealformål i kommuneplanen:
    Bebyggelse og anlegg - 100% dekningsgrad

    Hensynssoner i kommuneplanen - gul støy:
    Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose - 100% dekningsgrad

    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 3320100
    Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET
  • Gnr. 141 Bnr. 65 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,-, markedsføring kr 19 490,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 090,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tor Fredrik Johannessen
Jørn Tage Hereide

Megler

Jørn Tage Hereide

99 25 14 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev