OLTEDAL Bygdaveien 98B

Tomt
1461.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt 1461 kvm.

Beliggenhet
Boligen har en kjekk beliggenhet i Oltedal. Nærhet til butikk, lekeplasser, idrettsanlegg, og bussholdeplass. Gangavstand til barnehage, barne- og ungdomskole med svømmehall. Oltedal har fått en ny og flott flerbrukshall på ca 2600 kvm, dette blir det nye samlingspunktet i Oltedal. Her blir det idrett og folkehelse, kulturformål, konserter og mye mer. Flotte tur og bademuligheter i nærmiljøet. Fra Oltedal er det ca. 15 minutters kjøretur til Ålgård og 25 minutter til Sandnes.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Oltedal.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2009, bygget av Nordbohus. Enebolig som er oppført med grunnmur og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Betongdekke mellom etasjer, treskille i etasjesiklle mot loft Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt kan transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påførte og kledd. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser ikke indikasjoner på fukt i nedre del av grunnmur. Anbefalte tiltak Antatt normal elde/slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig, klemlist på toppen av grunnmurplast anbefales etablert. - Klemlist/ grunnmursbeslag er etablert der det er synlig etter befaring ifølge eier. Støttemur Oppsummering Det registreres mindre skjevhet/ retningsavvik og varierende glipper i mellom steingjerde av naturstein som ikke er unormalt i forstøtningsmuren av den type. - Det registreres noe glipper/riss og enkelte mindre løse steiner i forstøtningsmuren, det er ikke montert gjerde på forstøtningsmur mot nabo øvre del terreng. Berørt område er dermed ikke sikret mot fall/klatring (barna sikring). - Støttemur i betong ved felles innkjørsel til gårdsrommet er for lavt, under 90 cm, gjerde kan vurderes etablert ifbm sikring mot fall. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Påpekte forhold utbedres. Rekkverk bør etableres i terreng over 0,5 m, for å øke personsikkerhet, sikring mot fall. TG._3 Gjerde på forstøtningsmur mot nabo øvre del terreng. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. - Rekkverkshøyden på balkong er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. - Enkelte søyler til understøtte balkong er i nær kontakt med terreng og kan dermed være utsatt for fukt. - Tak overbygg ved terrasse er oppført i senere tid, vridning i takbjelker, glipper/vridning i innkledd skillevegg terrasse, det er ikke brukt forankrings beslag eller takrenne.Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører kan større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. - Terrasse, deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. - Det er ikke etablert rekkverk/håndlist ved utvendig trapp. Åpninger i bunn gjerde og trinn opp til balkong. - Dette er nå utbedret og åpninger i bunn gjerde og trinn opp til balkongen er tettet igjen etter befaring ifølge eier. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold anbefales. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loft kun besiktet fra lofts luke. Loftsluke er ikke tilstrekkelig isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Deler av isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Deler av isolasjon ligger noe ujevnt. Det er ikke lagt gulv på loftet og evt. oppbevaring bør begrenses da tyngden av dette vil kunne trykke på isolasjon og himlingsplater i 1. etasje. Anbefalte tiltak Bedre adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. Taktekking Oppsummering Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger Anbefalte tiltak Mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ingen vesentlige avvik eller skader ble registrert. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. TG.2- noe knirk i overgang terskel/gang 1.etasje innvendig trapp. Vannbåren varme Oppsummering Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. TG.2_ Automatisk reguleringsventil er i ustand, for mer info om anlegg og tilstand konferer eier. Anbefalte tiltak Automatisk reguleringsventil er i ustand anbefales kontrollert/utbedret. Varmesentral Oppsummering Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Automatisk reguleringsventil er i ustand, enkelte varmekurser behandles manuelt. TG.2 _ Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Anbefalte tiltak For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Våtrom: Bad/vaskerom _ 1.etasje. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk TG.2_begrunnes med at det er påvist mindre luftlommer under vinylbelegg rundt sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Våtrom: Bad/vaskerom _ 2.etasje. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk TG.2_Mindre luftlommer under vinylbelegg rundt sluk i dusj noe misfarging i belegg i dusj. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales å etablere ent tetsjikt/silikon rundt avløpsrør i vegg under vask. Konsekvens: evt. overvann kan ledes via avløpsrør i konstruksjon vegg. - Dette er nå utbedret og tetningsmassene rundt avløpsrør under vaskene i hele huset er nå utført, ifølge eier. Forhold som har fått TG3: INGEN.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Parkering i dobbel garasje. Flere biloppstillingsplasser i romslig gårdsrom.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 490 (Omkostninger totalt) 133 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 823 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 826 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme. Peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22039

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1271307

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4830966

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/14/357: 12.10.2009 - Dokumentnr: 763667 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1122 Gnr:14 Bnr:75 10.03.2008 - Dokumentnr: 202810 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:14 Bnr:75 10.03.2008 - Dokumentnr: 202822 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:14 Bnr:75 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 09.07.2009. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøkken/stue og soverom i 1. etasje ikke er søkt om og godkjent som rom for varig opphold. Overbygget på terrasse/hagestue er heller ikke søkt om og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. PlanId 202101 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.09.2023 Delarealer Delareal 20 kvm Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal 1 442 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. PlanId 202101 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel PlanId 19790003 Navn Ustigbakken, Oltedal Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.03.1976 Delarealer Delareal 20 kvm Formål Annet friområde Utdyp. a

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 490 (Omkostninger totalt) 133 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 823 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 826 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.