aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Nes strandhager - et lite sommerparadis kun 45 min fra Oslo!

Kortreist hyttedrøm ved Glommas elvebredd med strandlinje like utenfor hyttedøra! Denne BØR du se!

  • 3 190 000
  • BRA 35 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 190 000
  • OMKOSTNINGER95 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 285 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 35 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 3 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
    --------------------------------------------------------
    95 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 285 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Stue, kjøkken, 2. soverom og hems.

HYTTEUTFØRELSE STRANDHYTTA
Hytta oppleves som romslig og arealeffektiv. Takhøyden på 4,05 m på det høyeste og glassfasaden mot utsikten, gjør at hytta virker større og romsligere enn gulvflaten skulle tilsi. Hyttas midtpunkt med den store glassfasaden tar vare på dagslyset og serverer utsikten på et sølvfat. Når man åpner skyvedøren i glass, føler man at hytta er en forlengelse av naturen.

Hytta leveres med innebygget sort kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Praktisk og plassbesparende med integrert kombi vaskemaskin for både vask/tørk i benkeskap på kjøkkenet. På gulvet er det parkett/tregulv som standard. Pent flislagt baderom med tidløse flisvalg og klassisk baderomsinnredning med skuffeløsning. Innfellbare dusjvegger i herdet glass og vegghengt wc gir god plassutnyttelse. Det er varmekabler i stue, kjøkken og bad samt fiberoptiske kabler for WiFi og TV. Det er tilrettelagt for smarthusløsninger hvor man kan styre temperatur, lys osv. Det er montert varmepumpe i stuen som gir et godt inneklima sommer som vinter. Hytta har et moderne uttrykk som følge av utstrakt bruk av miljøvennlig massivtre og store glassfasader. Massivtre magasinerer varmen og utjevner innetemperaturen slik at det blir et godt inneklima året rundt.

Tilvalg gjort av eier er bl.a.:
- Kjøkkeninnredning og oppgradert kjøkkenkran
- Parkett
- Farge på 3 dører
- Flisvalg på bad
- Innredning på bad
- Utekran
- X-comfor grunnpakke (smarthus funksjon)
- Flere sorte elpunkter
- Utelys
- Zip-screen på et vindu
- Lamellgardin skråvindu
Hytta har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp

Daskerudvegen 81, Viken

  • TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

    TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Panel-Lufting
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

    Utvendig > Dører
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
    Justering av dørblad er påregnelig.

    TG IU
    Forstøtningsmurer
    Det registreres forstøtningsmur ved skille av tomt mot nabo. Det er ukjent vedrørende ansvar of vedlikehold av konstruksjon og er ikke vurdert.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Selger opplyser at alle integrerte hvitevarer medfølger salget.
  • Nes er fylt med spennende aktiviteter og tilbud. Her kan du gå lange turer på oppmerkede stier, fiske etter gjedde og abbor i Glomma, eller ørret i en av tidligere Akershus fylkes beste ørretelver. Du kan padle kajakk eller kano i sideåene, spille golf på en av banene i nærheten, eller bruke tid på de mange kulturtilbudene Nes har å tilby.
  • Området er under utvikling for fritidsboliger.
    Området består ellers hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger
  • Følgende beskrivelse er hentet fra standard leveransebeskrivelse av strandhytte og kan avvike iht. tilvalg som er gjort av nåværende eier.

    UTVENDIG
    Bolig med støpt såle til antatt faste masser.
    Yttervegger i reisverk bekledd med panel.
    Pulttak tekket med takpapp.

    INNVENDIG
    Vegger: Panel. Fliser og panel på bad.
    Gulv: Antatt parkett. Fliser på bad.
    Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etasje: 35 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjøkken/stue, 2 soverom, bad

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming og varmepumpe.
    Gulvvarme i stue/kjøkken og bad.
  • Hytta har en flat tomt opparbeidet med plen og terasseplatting på ca. 24 kvm. Det er montert en praktisk og moderne utedusj med kobberarmatur på enden av terrassen. (Utedusj kan medfølge etter avtale).
    Utbygger er ansvarlig for opparbeidelse av fellesarealer som bl.a. internveier mm.

    Festetomter hvor hver hytte får en tomteparsell på ca 200 kvm. Det er Tor Olav Øverby som er grunneier og står som bortfester av hele eiendommen. Festeavgiften for 2022 er satt til kr. 10 020,-. pr. hytte. Festeavtalen gir grunneier rett til å regulere festeavgiften hvert år i henhold til KPI.
  • Biloppstillingsplass på felles parkeringsområde.
  • Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
  • Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe.

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017/18. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
  • Kr. 10 180 pr. år

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter, festeavgift, strøm, forsikring, velavgift, vedlikehold, evt. tv/internett mm.
    Listen er ikke uttømmende.

    Det er pliktig medlemsskap i Nes Strandhager velforening. Det ble vedtatt på styremøtet i 2021 at månedlige felleskostnader skal være på 200,- I tillegg ble det vedtatt et etableringsgebyr på 1000,- ved overtagelse av fritidsbolig.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Utedusj medfølger i utgangspunktet ikke handelen.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Pengeheftelser i eiendomsrett

    1926/900085-1/9 Skjønn
    22.06.1926
    Skjønn vedrørende Rånåsfossanlegget
    Overført fra: 3034-137/7
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1987/1945-2/9 Erklæring/avtale
    12.03.1987
    Bestemmelse om vedlikehold og kostn. på el.anlegg vedr.
    campingplassen i l0 år m/rett til forlengelse - årl.
    avgift kr. l.400,- mfl. bestemmelser
    Overført fra: 3034-137/7
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1991/5320-1/9 Erklæring/avtale
    03.09.1991
    rettighetshaver:Knr:3034 Gnr:137 Bnr:7
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 3034-137/7
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1994/5470-1/9 Erklæring/avtale
    05.08.1994
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Overført fra: 3034-137/7
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2015/1201519-1/200 Erklæring/avtale
    22.12.2015
    Rettighetshaver:SMARTBO AS
    Org.nr: 989299565
    Opsjon til videreutvikling av eiendommen
    Gjelder til 10.09.2019
    Overført fra: 3034-137/7
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/188212-2/200 Festekontrakt - vilkår
    13.02.2019 21:00
    gjelder fra dato: 01.02.2019
    TOMTEVERDI: NOK 10.000
    ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1
    Bestemmelser om regulering av leien
    Bestemmelse om benyttelse
    Overført fra: 3034-137/7
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/967449-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
    21.08.2019 21:00
    Frafaller pant i areal som overføres mellom gnr. 137 bnr. 7 og gnr. 138 bnr. 4 på 109 m2.

    2021/888805-2/200 ** Nye vilkår - feste
    19.07.2021 21:00
    ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 9.648
    Tomteverdi kr 16 000
    Pengeheftelser i festerett

    2019/188212-2/200 Festekontrakt - vilkår
    13.02.2019 21:00
    gjelder fra dato: 01.02.2019
    TOMTEVERDI: NOK 10.000
    ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1
    Bestemmelser om regulering av leien
    Bestemmelse om benyttelse
    Overført fra: 3034-137/7
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/967449-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
    21.08.2019 21:00
    Frafaller pant i areal som overføres mellom gnr. 137 bnr. 7 og gnr. 138 bnr. 4 på 109 m2.

    2021/888805-2/200 ** Nye vilkår - feste
    19.07.2021 21:00
    ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 9.648
    Tomteverdi kr 16 000

    2019/188212-3/200 Pant for forfalt festeavgift
    13.02.2019 21:00
    Rettighetshaver: Øverby Tor Olav
    Overført fra: 3034-137/7
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/252204-1/200 Pantedokument
    28.02.2019 21:00
    BELØP: NOK 144.000.000
    Panthaver:PARETO BANK ASA
    Org.nr: 990906475
    Overført fra: 3034-137/7
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/967541-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
    21.08.2019 21:00
    Frafaller pant i areal som overføres mellom gnr. 137 bnr. 7 og gnr. 138 bnr. 4 på 109 m2.

    2020/2296052-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
    02.04.2020 21:00
    Gjensidig adkomstrett for vedlikehold av hytter
    Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 137 bnr. 7
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/2296052-4/200 Erklæring/avtale
    02.04.2020 21:00
    Gjensidig rett om at murer, hekker o.l. ikke kan etableres nærmere enn 1,2 m fra eiendommen
    Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 137 bnr. 7
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/823803-1/200 Pantedokument
    05.07.2021 21:00
    BELØP: NOK 2.000.000
    Panthaver: Glosimot Tom Henning
    Gjelder feste

    2021/823803-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
    05.07.2021 21:00

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Hyttetomtene er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Området for øvrig er regulert til boligbebyggelse, næringsbebyggelse, veier, badeplass, parkering m.m. Deler av området ligger innenfor hensynsone for flomfare. Det er utført en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse).
    Planområdet fremstår generelt som lite til moderat sårbart innenfor de utredede punktene. Reguleringsplan og ROSanalyse kan oversendes på forespørsel.
  • Gnr. 137 Bnr. 41 i Nes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Mulighet for omgående overtakelse dersom ønskelig.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastprovisjon kr. 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000 -, markedspakke kr. 15 000,- og oppgjørshonorar kr. 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hans Schmidt Rasmussen
    Thao Phuong Tran
Solveig Granlund

Megler

Solveig Granlund

95 15 19 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev