OPPAKER Snekkervegen 13

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 165 kvm Entré, gang, 2 bad/wc, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom, tv-stue og omkledningsrom.
Primærrom
1. etasje: 165 kvm Entré, gang, 2 bad/wc, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom, tv-stue og omkledningsrom.



Tomt
1332.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er stor og flat, og ligger i et barnevennlig område. I tillegg til eneboligen er det oppført en stor dobbelgarasje, samt et drivhus i hagen. Gårdsplassen er gruset og har plass til flere kjøretøy. Hagen har gode solforhold fra formiddag til solnedgang, og stort plenareal gir mulighet for lekestativ, trampoline, ballspill og annen moro. En del av plenen er gjerdet inn slik at firbente også kan leke trygt ute. Hagen grenser mot skogareal, noe som gjør det usjenert. Fra stuen og tv-stuen er det utgang til en stor vinkelterrasse med adkomst til hagen. Terrassen er på ca. 43 kvm, og gir plass til både sittegrupper og grill - et herlig sted å nyte varme dager med både familie og venner. Det er montert markise, noe som er ekstra luksus på de aller varmeste dagene. Terrassen har også utelys, stikkontakt og en levegg. Ved inngangspartiet er det morgensol og en terrasseplatting på ca. 12 kvm med markise.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere etablert boligfelt på Bjertnes i Nes kommune, ca. 3 km fra Oppaker. Boligfeltet ligger ved Glomma, omkranset av skog og kulturlandskap. Her bor du i fredelige omgivelser med flere lekeplasser, grusbane og småbåthavn like i nærheten. Ved Glomma er det opparbeidet en 300 meter lang strandlinje til glede for beboerne, og det er gangavstand til andre attraktive badeplasser. Daskerudstranda kan friste med sandstrand, brygge og stupebrett. De fleste arrangementer på Oppåkermoen finner sted i Flerbrukshuset, og bygget er et naturlig samlingspunkt for Oppakers innbyggere da det ligger plassert ved gamle Opaker skole. FUVO har idrettsplass med helårs kunstgressbane og klubbhus på Funnefoss stadion, en 10 minutters sykkeltur fra boligen. Klubben har også en egen avdeling for boksing. For kulturaktiviteter som kino og konsert med mer, har Årnes et moderne kulturhus. Nes kommune er et snøsikkert sted på vinterstid, og Nes skianlegg har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg smøreboder, arenabygg og kafeteria. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vormsund og Joker Skogbygda. På Årnes finner man de fasiliteter et sentrum skal ha, som forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Mange av tilbudene er samlet inne på Amfi Årnes. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området er med buss. Togstasjon på Årnes betjener alle tog på Kongsvingerbanen. Med bil fra boligen tar det ca. 12 min til Årnes, 30 min til Jessheim, 40 min til Oslo lufthavn Gardermoen og 55 min til Oslo S. Fra eiendommen er det skolebussordning til Skogbygda barneskole og Vormsund ungdomsskole. På Årnes ligger Nes videregående skole. Kommunen har flere barnehager og nærmest ligger Espira Opaker barnehage.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Konstruksjon: Saltak tekket med takplater. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsverksvegger over grunnmur med stående panel som værhud. Fabrikkproduserte takstoler. Vinduer med 3 lags isolerglass. Terrassedør med 3 lags isolerglass. Hvit glatt ytterdør med 3 lags isolerglass. Hvit glatt ytterdør på gavel. Terrasse på ca. 43 m² med adkomst fra stue og hage, markise på vegg. Terrasse på ca. 12 m² ved inngangsparti, markise. Plassbygget utv. tretrapp bak garasje. Ringmur, krypkjeller under boligen. Malte glatte dører. Støpt dekke på grunn. Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen med plen, terrasser, gruset gårdsplass m.m. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 21.02.2023 av Boligtaksering Oslo & Akershus AS. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik : Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er stigetrinn for feier men ikke plattform, derav avvik med ikke tilfredsstillende adkomst for feier. Utvendig > Utvendige trapper Plassbygget utv. tretrapp bak garasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk eller når dette ble bygget, forskriftsbrudd. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tilfredsstillende rekkverk må monteres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Bindingsverkskonstruksjon over grunnmur med stående panel som værhud. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Synlig vinylbelegg. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Våtrom > Ventilasjon > Bad Balansert ventilasjon. Anbefales å skifte filter etter leverandørens beskrivelser. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 Synlig vinylbelegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Våtrom > Ventilasjon > Bad 2 Nibe ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Synlig vinylbelegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Balansert ventilasjon. Anbefales å skifte filter etter leverandørens beskrivelser. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Grått profilert kjøkken med heltre benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Integret keramisk koketopp, komfyr og mikro. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Fronter og benkeplate fra 2015 iflg. rekvirent. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer, skap plassert på vaskerom. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Sist el. arbeier er nye utelamper, 2 innelamper samt ny kurs i el. skap. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Samsvarserklæring foreligger. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Saltak tekket med takplater. Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 43 m² med adkomst fra stue og hage, markise på vegg. Terrasse på ca. 12 m² ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Ikke utført hulltakning. Eier aksepterer ikke hulltakning. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2 Ikke utført hulltakning. Eier aksepterer ikke hulltakning. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Ikke utført hulltakning. Eier aksepterer ikke hulltakning. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tomteforhold > Terrengforhold Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Sammendrag selgers egenerklæring
Info fra egenerklæring: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, satt inn nytt dusjkabinett på det ene badet. Montert nye servantskap og speilskap på begge badene, utført av Jøraas Drift AS. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, i 2019 var det maur i huset og i garasjen i juni/juli mnd. Brukte maurkverk. Noe maur i 2020 også. Men ingen maur å se sommeren 2021 og 2022. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja, det er montert nye lamper i gang og på kjøkken. Satt opp ny utelampe med bryter ved vaskeromsinngang. Byttet en defekt sikring. Nekas AS har hatt byttet deler på varmepumpeanlegget. Årnes elektro har hatt el-arbeider. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja, Nekas har fulgt opp service på varmepumpeanlegget. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, bygget ny terrasse på framsiden av huset. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?Ja, se takstrapport. Snøfangere på tak og rekkverk på garasjetrapp. - Garasjetrapp er montert av forrige eier, og det ble opplyst at den er montert 40cm inn på fellesareale (utenfor egen tomt). Dette var godkjent av styret i velforeningen den gang. Har ikke mottatt noe pålegg ifbm dette de årene jeg har bodd der

Innhold
1. etasje: Entré, gang, 2 bad/wc, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom, tv-stue og bod. Annet: Innredet loft i garasjen. Kort fortalt - Stor, pen enebolig fra 2012. - Alle rom på ett plan. - Dobbelgarasje fra 2016. - Innredet garasjeloft. - Stor, solrik hage. - To terrasser m/markise. - Entré med klesskap. - Stue/spisestue m/peisovn. - Kjøkken m/flere hvitevarer. - To bad/wc med gulvvarme. - Vaskerom med utgang. - Romslig tv-stue. - Fire gode soverom. - Innvendig bod. - Vannbårne radiatorer. - Nibe avtrekksvarmepumpe. Entré/gang Boligen har et østvendt, overbygd inngangsparti med velkomsttram. Ytterdøren har vindusfelt og fører inn til en åpen entré med parkettgulv og lysmalte vegger. Entreen har garderobeskap med speilfronter, og det er også plass til skoskap eller lignende møblement. Videre inn i gangen er det også garderobeskap. Stue/spisestue Boligen har en lys og trivelig stue med åpen løsning til kjøkkenet, noe som skaper et sosialt allrom for matlaging, måltider og sofahygge. Stuen har gjennomgående lys fra flere vinduer og det er utgang til terrassen hvor solen kan nytes fullt ut. Gulvet har parkett og veggene er lysmalte med unntak av én vegg som har tapet. Stuen har også en stor peisovn som varmer godt på kalde dager. Kjøkken Kjøkkenet har flott innredning montert langs to vegger i L-form. Innredningen har grå profilerte fronter, vitrineskap med belysning og heltre benkeplater. Frontene og benkeplatene var nye i 2015, og det er heldekkende beslag med dobbel oppvaskkum. På vegg mellom benk og overskap er det hvite, pene fliser og det er montert belysning under overskapene. I himlingen er det downlights. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, koketopp og ventilator. Det er nisje for kjøleskap og fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Tv-stue Boligen har en fin og romslig tv-stue som ligger utenfor to av soverommene. Stuen har gode vindusflater og dør ut til terrassen, og er et ypperlig rom for filmkvelder, vennebesøk og lekselesing. Gulvet har parkett og veggene er malt i en mørk farge. Bad/wc/vaskerom Boligen har to romslige og pene bad, samt et praktisk vaskerom. Badene har lik utførelse med lyst gulvbelegg, hvite flisimiterte veggplater og himling med downlights. I 2021 fikk begge bad ny skuffeinnredning med hvite fronter, heldekkende servant og dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre er badene utstyrt med gulvvarme, gulvmontert toalett og vinduer som gir gode luftemuligheter. Det ene badet har badekar, mens det andre har dusjkabinett fra 2021. Vaskerom Vaskerommet har strategisk plassering innenfor kjøkkenet og med direkte utgang til hagen. Rommet er innredet med sort benkeplate, lyse benkeskap, hyller og overskap. På den ene veggen er det utslagsvask og ved siden av er det opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg og veggene våtromstapet. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom med parkettgulv og vegger malt i forskjellige farger for et mer personlig preg. To av rommene ligger i tilknytning til tv-stuen og to rom har adkomst fra gang med bad. Hovedsoverommet har flere klesskap med hvite fronter, og ligger vegg-i-vegg med boden som er innredet med hyller og heng.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er to biloppstillingsplasser i dobbelgarasjen og på gårdsplassen er det plass til flere kjøretøy. Garasjen ble oppført i 2016 er på ca. 47 kvm, har port med motorisert åpner, samt innredet loft. Loftet har utvendig trappeadkomst og gulvareal på ca. 31 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4.950.000,- 4 950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 123 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000)) 139 892 (Omkostninger totalt) 5 089 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme med radiatorer spredt rundt i boligen. Oppvarming av vann til radiatorer er med Nibe luft-til-vann avtrekksvarmepumpe. Varmtvannstanken er innebygget i avtrekksvarmepumpen. Begge bad har gulvvarme og i stuen er det en stor peisovn. Boligen har balansert ventilasjon via avtrekksvarmepumpen, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Sikringsskapet har automatsikringer

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21151

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
1150573

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4372176

Velforening
Pliktig medlemsskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/141/114: 07.04.2008 - Dokumentnr: 277362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.2007 - Dokumentnr: 977552 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3034 Gnr:141 Bnr:49
01.01.2020 - Dokumentnr: 839425 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:141 Bnr:114


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 30.04.2012.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4.950.000,- 4 950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 123 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000)) 139 892 (Omkostninger totalt) 5 089 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
123750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper som er dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr. 15.000,- pr. måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900,- ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr 2500 , -. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.