aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Vognvegen 23!

OPPAKER Vognvegen 23

Smakfullt innredet familiebolig fra 2019 med alt på en flate. Solrik tomt med nydelig utsikt mot Glomma. Dobbelgarasje.

  • kr 5 750 000
  • BRA 144 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 5 750 000
  • Omkostningerkr 147 892
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 5 897 892
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår2 019
  • Soverom3
  • ArealP-rom 141 m²
  • Tomt720.3 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 5 750 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    143 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000))

    160 792 (Omkostninger totalt)

    5 910 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
I nydelige omgivelser på Bjertnes selges det nå en flott enebolig fra 2019. Boligen ligger fint plassert på en solrik tomt med utsikt mot Glomma, og det tilhører dobbeltgarasje. Beliggenheten er familievennlig og rolig, med kort vei til idrettsanlegg og umiddelbar nærhet til turområder. Det er kort gangavstand til flere fine badeplasser, og det er kun ca. 150 meter til buss. Eneboligen har en praktisk planløsning med alt på en flate, og det er bygd på en koselig, eksklusiv vinterhage med terrasser på begge sider. Innvendig finner du entré, bad, wc-rom, vaskerom, tre soverom og walk-in closet. Stue, spisestue og kjøkken ligger i åpen løsning og har flere vinduer med utsikt mot Glomma. Boligen er smakfullt innredet med moderne løsninger, blant annet vannbåren varme og balansert ventilasjon

Vognvegen 23, Viken

  • Tomt
    720.3m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiendommen er på 720,3 kvm og er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, koselig hage og solrike uteplasser. Hagen har plen og diverse beplantning, og det er fin boltreplass for de minste. Boligen har to lune uteplasser, en på hver sin side av vinterhagen. På den ene siden av vinterhagen er det en delvis overbygd terrasse på ca. 29 kvm, og på den andre siden er det en terrasse på ca. 13 kvm. Terrassene er i støpt betong og har god plass for utemøbler, grill med mer. Fra begge uteplassene er det også nydelig utsikt mot Glomma.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et nyere, barnevennlig og hyggelig boligområde på Bjertnes, på Oppaker i Nes kommune. Boligfeltet ligger ved Glomma, omkranset av skog og kulturlandskap. Her bor du i fredelige omgivelser med flere lekeplasser, grusbane og småbåthavn på feltet. Ved Glomma er det opparbeidet strandlinje, og det er gangavstand til flere attraktive badeplasser. Daskerudstranda kan friste med sandstrand, brygge og stupebrett. De fleste arrangementer på Oppåkermoen finner sted i flerbrukshuset, og bygget er et naturlig samlingspunkt for Oppakers innbyggere da det ligger plassert ved gamle Opaker skole. FUVO har idrettsplass med helårs kunstgressbane og klubbhus på Funnefoss stadion, rundt 15 minutters sykkeltur fra boligen. Klubben har også en egen avdeling for boksing. For kulturaktiviteter som kino og konsert med mer, har Årnes et moderne kulturhus. Nes kommune er et snøsikkert sted på vinterstid, og Nes skianlegg har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg smøreboder, arenabygg og kafeteria. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Vormsund og Joker Skogbygda. Det er ellers kort vei til Amfi Årnes som har et variert utvalg. På Årnes finner man de fasiliteter som et sentrum skal ha, som forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innen rekkevidde. Bjertnestunet bussholdeplass ligger ca. 150 meter fra eiendommen. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle tog på Kongsvingerbanen. Med bil fra Bjertnestunet tar det ca. 10 min til Årnes, 30 min til Jessheim, 38 min til Oslo lufthavn og 55 min til Oslo S. Fra eiendommen er det skolebussordning til Skogbygda barneskole og Vormsund ungdomsskole. På Årnes ligger Nes videregående skole. Kommunen har i tillegg flere barnehager, og den nærmest er Espira Opaker barnehage.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Omkringliggende eiendommer er eneboliger.

    Byggemåte
    Konstruksjon: Bygget er oppført i 2019 og er med det ca. 4 år gammelt. Saltak tekket med takplater. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud. Fabrikkproduserte takstoler. Vinduer med 3 og 2 lags isolerglass. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrasse skyvedører med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 3 lags isolerglass. Terrasse på ca. 29 m² i støpt betong med overbygget del på fremside. Terrasse på ca. 13 m² i støpt betong på bakside. Støpt ringmur. Flat tomt. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2023 av Boligtaksering Oslo & Akershus AS. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Gulv med parkett og fliser. Vegger med tapet. Tak med takess og eikepanel. Vurdering av avvik: Sprekk i tapet over inngangsdør og fra kjøkken til vaskerom. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing kan påregnes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Påbygg stue, utført av Carl Øyistein Grue.

    Innhold
    1. etasje: Entré, wc-rom, vaskerom, bad, 3 soverom, walk-in closet, stue og kjøkken.

    Standard
    Kort fortalt - Flott familiebolig fra 2019. - Solrik tomt, utsikt mot Glomma. - Barnevennlig beliggenhet. - Gangavstand til badeplasser. - Ca. 150 meter til busstopp. - Idrettsanlegg på Oppåkermoen. - Fin hage, to solrike uteplasser. - Parkering i garasje og på tomt. - Overbygd inngangsparti. - Stue/kjøkken i åpen løsning. - Flere møbleringssoner. - Åpent mot koselig vinterhage. - Nydelig utsikt mot Glomma. - Lekkert kjøkken med kjøkkenøy. - Bad, wc-rom og vaskerom. - Vaskerom med egen inngang. - Peisovn og vannbåren varme. - Balansert ventilasjonsanlegg. Entré Boligen har et trivelig, overbygd inngangsparti og en innbydende entré. Entreen har enstavs parkett på gulvet, lysmalte overflater og god plass for hyller, kommode eller lignende. Fra entreen er det åpent videre inn mot stuen, og her er det montert en praktisk skillevegg med spiler og tilhørende grind. Stue, spisestue, kjøkken og vinterhage Stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen løsning ? et nydelig rom med enstavs parkettgulv, lysmalte overflater og store vinduer. Det er vinduer på flere sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til terrasse. Fra stuedelen er det åpning ut mot en nydelig vinterhage med fliser i gulvet, vannbåren gulvvarme og stemningsfull peisovn. Her er det god plass til en koselig sittegruppe, og store vindusflater ivaretar utsikten mot Glomma. Det er også utsikt mot Glomma fra stue og spisestue, og det er god plass for en romslig sofagruppe og stort spisebord. Den åpne løsningen gir en luftig og sosial romfølelse, og en lekker kjøkkenøy skaper et naturlig skille mellom stue/spisestue og kjøkkenet. Kjøkkenet har stilren innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid, og det er i tillegg lys under overskapene. Det er montert mørke flisplater på den ene veggen over benken, og over kokesonen er det ventilator. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er også plass for side-by-side kjøle/fryseskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har både bad, wc-rom og vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulvet, lysmalte overflater og praktisk innredning. I tillegg har rommet egen dør ut, noe som kan være ekstra praktisk for småbarnsfamilier og dyreeiere. Innredningen består av benkeplate med skyllekum, underskap, overskap og matchende veggskap. Under benken er det plass for vaskemaskin, og rommet har ellers god plass for hyller, kommoder og/eller lignende. Wc-rommet har også belegg på gulvet og flisplater på veggene, samt gulvmontert toalett og enkel, veggmontert servant. Over servanten er det speil med lys. Badet har mørkt belegg på gulvet, mørke flisplater på veggene, gulvvarme, downlights og et gulvmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten er det montert speilskap med integrert belysning. Badet har også håndkletørker, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Boligen har tre fine soverom med enstavs parkettgulv og lysmalte overflater. Rommene har plass for senger, skap og/eller lignende, og det er tilhørende garderobeskap. Hovedsoverommet har walk-in closet. Ellers er det lagringsmuligheter på loft og i garasjen.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Det er oppført en stor dobbelgarasje på eiendommen, og det er også plass for biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

    Forsikringsselskap
    Gjensidige

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    5 750 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    143 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000))

    160 792 (Omkostninger totalt)

    5 910 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Eneboligen varmes opp med vannbåren varme (både radiatorer og gulvvarme), og det er montert luft-til-vann varmepumpe. I tillegg har boligen peisovn i stuen, og det er montert balansert ventilasjon. Varmepumpe, bereder og ventilasjon er alle fra Nibe. Det elektriske anlegget har selvfølgelig automatsikringer.

    Energiklasse
    unknown

  • Kommunale avgifter
    19069

    Kommunale avgifter år
    2021

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann.

    Formuesverdi primær
    1119981

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    4255929

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Info formuesverdi
    Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

    Andre utgifter
    Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

    Årlig velavgift
    2200

    Velforening
    Bjertnestunet velforening årlig kontingent kr 2.200,-

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/141/219: 07.04.2008 - Dokumentnr: 277362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
    Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:49
    Gjelder denne registerenheten med flere
    15.05.2018 - Dokumentnr: 765744 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m
    Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
    Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:49
    Gjelder denne registerenheten med flere
    15.05.2018 - Dokumentnr: 765744 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:49
    Gjelder denne registerenheten med flere
    02.10.2018 - Dokumentnr: 1350794 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: Alle fremtidige boligtomter som fradeles i delområde B2 fra gnr. 141 bnr. 49
    Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:49
    Gjelder denne registerenheten med flere
    13.03.2023 - Dokumentnr: 267849 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
    Org.nr: 981 129 792
    Elektronisk innsendt
    15.11.2018 - Dokumentnr: 1554449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:3034 Gnr:141 Bnr:49
    Elektronisk innsendt
    01.01.2020 - Dokumentnr: 733242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:141 Bnr:219


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 23.07.2019. Samt ferdigstillelse etter tilbygg datert 10.02.21.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    5 750 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    143 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000))

    160 792 (Omkostninger totalt)

    5 910 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    147892

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Rolf Wegar Gundersen

Megler

Rolf Wegar Gundersen

98 25 93 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev