OPPDAL Breesvegen 28

Tomt
1162m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysninger i målebrev datert 11.05.2007. Tomten er opparbeidet med støttemurer i stein, skiferportal og store steinplattinger. Ut over dette er det plen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet litt vest for Breesgård Fritidsby ca. 12 km vest for Oppdal sentrum. Eiendommen ligger vest for inngangen til populære Gjevilvassdalen, "Norges vakreste seterdal" med bl.a. den langstrakte sandstranden Raudøra, hvor bare badetemperaturen minner deg om at du ikke befinner deg på sydligere breddegrader. Eiendommen har enkel og god adkomst nærmest uansett vær- og føreforhold. Ikke langt fra hytta finner en både nærbutikk og kro med alle rettigheter hvor det også foregår ulike arrangerementer og konserter, vises sport på storskjerm, inviteres til julebord for hytteeierne m.m. Det er også tilgang til akebakke og badedam m.m. på Breesgård camping like ved samt fotballbane ved hyttefeltet. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. For den som er glad i toppturer, er f. eks. Storhornet et populært turmål med utgangspunkt fra hytta. Oppkjørte skiløyper tilknyttet hovedløypenettet går like forbi hyttefeltet. Sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg samt et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud drøyt 10 minutters kjøretur unna

Adkomst
Kjør RV70 ca. 12,5 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta til høyre ved innkjøring til Breesvegen. Kjør oppover bakken ca 200 meter og ta til høyre. Eiendommen ligger deretter som nummer to på venstre side.

Byggemåte
Hytta Fundamentering: Støpte plate. Byggemåte: Bindingsverkskonstruksjon med liggende villmarkspanel. Tak: Saltak tekket med torv Steinbua Fundamentering: Støpte plate. Byggemåte: Veggkonstruksjon i betongsandwich med utvendig kledning i stein. Tak: Saltak/åstak tekket med torv. Grillhytta Fundamentering: Bygningen er åttekantet og er fundamentert på støpt plate. Byggemåte: Veggkonstruksjon i betong sandwich med utvendig kledning i stein. Tak: Bygningen har en tak som er tekket med stein. Garasjen Fundamentering: Støpt plate. Byggemåte: Bindingsverk med utvendig kledning med liggende villmarkspanel. Tak: Saltak/åstak tekket med torv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - over kjøkken TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Gå til side - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon - Pipe og ildsted Våtrom - 1.Etasje > Bad vest > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad vest > Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad øst > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad øst > Overflater Gulv - 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering Selger har oppgitt at hytta/bygningene er oppført i perioden fra 2010 til 2015

Innhold
På eiendommen er det flere bygninger. Dette inkluderer selve hytta, steinbua, grillhytta samt en frittstående garasje. Bygningene er satt sammen i en tunform og også slik at en har terrasser og gangareal mellom hytta grillhytta, steinhuset og den overbygde terrassen. Bygningene inneholder følgende: - Hytta: Vindfang, sportsbod, gang, vaskerom/teknisk rom, Tv-stue,, stue/kjøkken, stue, to bad, tre soverom, og bod. - Steinbua: Lager/bod verkstedrom. - Grillhytta: Oppholdsrom. - Garasje: Isolert garasjerom. Boden øst for inngangspartiet i hytta er innredet som en oppholdsrom/gildehall.

Standard
- Vindfang: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv - Bod 1/sportsbod: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Hyller. - Gang: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Stige til hems. - Vaskerom/teknisk rom: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Sluk. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask. Sentralstøvsuger. Vannmåler. Hovedkrane vann. - Soverom 1: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. - Soverom 2: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. - TV-stue: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. Opplegg for tv. - Bad øst: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Vegghengt Wc. Servantinnredning. Stor dusj. Mekanisk avtrekk. Utgang. - Stue/Kjøkken: Panel med spotter i himling. Panel/flis på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Kjøkkeninnredning i tre med benkeplate i tre. Flis over benkeplate. Nedfelt koketopp og oppvaskkum. Innebygd ovn, kjøl,- og fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Mekanisk avtrekk. Peisovn. - Stue: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. Stor peis med skifer. Opplegg for Tv. - Soverom 3: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Parkett på gulv. - Bad vest: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. WC. Servantinnredning med under og overskap, speil og lys. Stor dusjnisje. Mekanisk avtrekk. Utgang. - Bod 2: Panel med åser i himling og panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Innredning i tre. Benk med skuffer. - Hems: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Stigeløsning. Lys. Steinbua: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Strømskap. . Plassbygd seng. Grillhytta. Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Grillhytta er ikke sluttført med ildsted. og benkeløsninger. Fritstående Garasje: Garasjen har en motorstyrt leddheiseport fra Hørmann. Det er en egen dør til garasjen. Det er montert en arbeidsbenk og en hems for lagring av materialer For øvrig: - Det er varme i gulv i de fleste rom samt også i grillhytta og i steinhuset. - Hytta har et flott inngangsparti med skiferfasade og trapp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering - 2017 Modernisering Etablert terrasser.

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Steinbua, grillhuset og garasjen er plassert helt inntil grenselinjen mot naboeiendommene.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 190 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 191 240 (Omkostninger totalt) 206 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 791 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 806 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 809 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varme i gulv samt panelovner) samt ved (ovn i stue samt i peis i stue). Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 24.07.2019. Siste feiing ble utført 24.07.2019. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 24.07.2019 - Anm: Røykvarsler mangler - Anm: Slukkeutstyr mangler Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Takstmannen har anmerket at det ikke er montert takstige for feier.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt en kostnad på ca. kr 15.000,- pr år

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
15615

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1125000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3021000

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger har oppgitt følgende løpende kostnader pr år - Vannavgift: ca. kr 4 645,- - Strøm: ca. kr 15 000,- - Brøyting ca. kr 8 755,- - Forsikring ca. kr 10 000,-

Vannavgift
4645

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Svorunda Vassverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.03.2005 - Dokumentnr: 1736 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:182 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 225236 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:182 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2015. Ferdigattesten gjelder fritidsbolig, garasje og bod. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bygningen er oppført i henhold til byggemeldte tegninger. Steinbua Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bygningen er oppført i henhold til byggemeldte tegninger Grillhytte Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bygningen er oppført i henhold til byggemeldte tegninger. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bygningen er oppført i henhold til byggemeldte tegninger.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann: Privat vann. Svorunda Vassverk SA Avløp: Privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Reguleringsbestemmelser for Hyttefelt, del av gnr 182/2 Oppdal kommune, godkjent 05.09.01. sak nr 01/140, med plan ID 2001003 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 1 056 m² Formål Fritidsbebyggelse Delareal 105 m² Formål Felles avkjørsel Det gjøres oppmerksom på at hele tomten, ifølge kommuneplanens arealdel, ligger innenfor følgende hensynssone: - Delareal 1 161 m² - Hensynssone H110_24, Nedslagsfelt drikkevann. Det gjøres oppmerksom på at det er et misforhold mellom avgrensningene (arealformål) i reguleringsplan/kommuneplan og eiendomsgrensene. Dette gjelder på alle sidene av eiendommen og også slik at veien Breesvegen er tegnet innenfor eiendomsgrensene. Dersom areal har et annet formål (i dette tilfellet veigrunn som nevnt overfor) skal bebygges kan kommunen kreve planendring ev. søknad om dispensasjon. Konferer kommunen eller megler ved spørsmål. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 190 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 191 240 (Omkostninger totalt) 206 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 791 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 806 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 809 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
191240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.