aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade

OPPDAL Fjellvang 16

Enebolig med flott beliggenhet. Garasje. Stor tomt

  • kr 2 850 000
  • BRA 203 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 2 850 000
  • Omkostninger -
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 850 000
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 975
  • Soverom3
  • ArealP-rom 119 m²
  • Tomt960.6 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 850 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 71 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 8500 000)) 88 292 (Omkostninger totalt) 2 938 292 (Totalpris inkl. omkostninger)
Eiendommen ligger på Fjellvang rett sør for Vangslia skisenter. Eiendommen har en flott beliggenhet med fantastisk utsikt mot Oppdal, Drivdalen og Hornet. Eneboligen er oppført i en etasje samt kjeller og er sammenbygd med garasje. I tillegg er det en enkeltgarasje på eiendommen.

Fjellvang 16, Trøndelag

  • Arealbeskrivelse
    Enebolig
    Bruksareal
    Kjeller: 90 kvm I kjeller er carport innebygget og benyttet som garasje. Disse arealene er inkludert i oppgitte areal. Innbygging av carport er søknadspliktig og det fremkommer ikke om dette er gjort.
    1. etasje: 97 kvm
    Primærrom
    Kjeller: 22 kvm Kjelleretasje: Vaskerom, gang 1 og gang 2.
    1. etasje: 97 kvm 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og trapperom

    Frittstående garasje
    Bruksareal
    1. etasje: 16 kvm Arealene av frittstående garasje er inkludert i totalen for eiendommen



    Tomt
    960.6m²

    Beskrivelse av tomt
    Tomteareal er basert på opplysninger i matrikkel. Grensene er i kart oppgitt til mindre nøyaktige. Det foreligger Målebrev fra 1974 som oppgir eiendommen til 975 + 208 kvm veggrunn: Pent opparbeidet tomt som er sørvendt. Utomhusarealet består i hovedsak av plen. Innkjøring/parkering er opparbeidet med asfalt. Det er i tillegg innkjøring/adkomst med bil på nordsiden av huset

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et etablert boligfelt vest for Oppdal sentrum. Eiendommen ligger oppe på en høyde i terrenget og har flott utsikt. Det er kort vei til Vangslia Skisenter og langrennsløypenettet. Det er gangvei til sentrum like ved eiendommen samt bussholdeplass like ved eiendommen. Eiendommen ligger med nærhet til elva Skjørdøla.

    Adkomst
    Følg R70 vestover fra Oppdal sentrum ca. 3,0 km. Ta av til høyre ved skilt til Vangslia Skisenter. Ta umiddelbart til høyre og følg veien opp bakken og ta deretter mot høyre. Følg veien østover ca. 230 meter (hold til høyre når denne deler seg) Huset ligger da på venstre side i det veien svinger mot nord.

    Innhold
    Eiendommen inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og trapperom. Kjelleretasje: Vaskerom, gang 1 og 2, tre boder og garasje. For øvrig: Frittstående enkeltgarasje samt stabbur i tømmer. Overbygd inngangsparti.

    Standard
    1. etasje Vindfang: Malte plater i himling og panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Plassbygde skap. Gang: Malte plater i himling og panel på vegger. Parkett på gulv. Ovn. Dør til trapp til kjelleretasje. Stue: Malte plater i himling og panel på vegger. Parkett på gulv. Panelovn. Åpen peis. Opplegg for tv/fibersentral. Varmepumpe. Dør til altan. Kjøkken: Malte plater i himling og panel på vegger. Parkett på gulv. Profilert kjøkkeninnredning i tre med laminert benkeplate. Lys under overskap og flis over benk. Nedfelt oppvaskkum. Mekanisk avtrekk. Oppvaskmaskin. Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. varme i gulv. Ventil. Sluk. Dusj. Wc. Enkel servant. Soverom 1: Malte plater i himling og panel på vegger. Teppe på gulv. Plassbygde skap. Lufteluke Soverom 2: Malte plater i himling og panel på vegger. Belegg på gulv. Plassbygde skap. Panelovn. Soverom 3: Malte plater i himling og panel på vegger. Teppe på gulv. Luke. Trapperom: Sikringsskap Kjelleretasje Vaskerom: Malte plater i himling og baderomspanel på vegger. Belegg på gulv. Utslagsvask. Wc. Varmtvannsbereder. Skap. Hovedkrane vann. Vannmåler. Ventil. Gang 1: Malte plater i himling og panel på vegger. Belegg på gulv Gang 2: Malte plater i himling og panel på vegger. Belegg på gulv. Trapp opp til 1. etasje. Plassbygde skap. Bod 1 Snekkerverksted: Malte plater i himling og panel på vegger. Murgulv. Benk. sikringer. Feieluke. Bod 2 Spiskammer: Malte plater i himling og på vegger. Murgulv. Hyller. Ventil Bod 3: Malte plater i himling og malt mur på vegger. Murgulv. Garasje: Vippeport. For øvrig. Utvendig vannkrane på østsiden av huset. For mer informasjon om standard - se egenerklæring samt tilstandsrapport Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under terreng Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og Ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig- Innvendige dører Våtrom - overflater vegger og himling -bad Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - bad Våtrom - Sanitærutstyr og innreding -bad Våtrom - Ventilasjon - bad Kjøkken - Overflater og innredning -kjøkken Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektriske anlegg Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann og avløpsledninger Forhold som har fått TG3: Våtrom - Generell Vaskerom. Kostnadsestimat 100.000-300.000,- Tekniske installasjoner Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under 10.000,-

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    Taktekkingen samt renner, nedløp og snøfangere ble utskiftet i 2005.

    TV/Internett/bredbånd
    Det er lagt fiber inn i boligen.

    Parkering
    Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Egenerklæring som vedlagt i salgsoppgave er fylt ut av fullmektig i samråd med hjemmelshaver. Fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen de siste 12 måneder. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved siste tilsyn fra TBRT ble det anmerket at pipe ikke ble kontrollert over tak - videre at slukkeutstyr bør byttes. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Siste kontroll på det elektriske anlegget ble utført 3/5-2021. Kontrollen er utført i samsvar med "Direktoratet for samfunnsikkerhet og beredskap" sine krav til offentlig kontroll. Det kan ikke utelukkes at anlegget har flere feil/mangler enn det som fremgår av tilsynsrapporten. 1. Sikringsskap - Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Jf. fel § 21. Jordfeilbryter kurs 8(10A), løste ikke ut ved test. Følgende rettelse ble utført 10.06.2021 Byttet JFA. 2. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Stikkontakt for varmepumpe var defekt/løsnet. Stikkontakten var plassert for lavt. Følgende rettelse ble utført 10.06.2021 : Utekontakten ble flyttet lenger opp og selve kontakten ble byttet.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 850 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 71 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 8500 000)) 88 292 (Omkostninger totalt) 2 938 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Elektrisitet (varmepumpe, panelovner samt varme i gulv) samt ved (ovn og peis i stue)

    Info strømforbruk
    25.000,-. Beløpet er kun basert på erfaringstall fra tilsvarende boliger

    Energiklasse
    E

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    14554

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt og avløp samt et årlig feie- og tilsynsgbeyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt IKS og er tatt med i beløpet ovenfor.

    Formuesverdi primær
    417772

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    1503978

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Vei: Brøyting og vedlikehold ca kr 2.500,- Bygningsforsikring: ca. kr 8.000,- (beløpet er kun estimert ut i fra tilsvarende eiendommer)

    Vannavgift
    2145

    Vannavgift år
    2022

    Info vannavgift
    Vann fra Skjørdøla Vassverk.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/271/51: 20.05.1975 - Dokumentnr: 2531 - Bestemmelse om gjerde 23.07.1974 - Dokumentnr: 3811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:24 01.01.2018 - Dokumentnr: 60450 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:271 Bnr:51

    Vei, vann og avløp
    Privat vei. Brøyting skjer i samarbeid med øvrige oppsittere langs veien. Kostnadsestimat inkluderer ikke privat innkjørsel/parkering. Privat vann Offentlig Avløp

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Elverøy, stadfestet 24. juni 1974 er gjeldende. Deler av eiendommenligger innenfor henssynssone støy (gul sone). Eiendommen ligger innenfor delareal i kommuneplan- henssynssone bevaring kulturmiljø. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 850 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 71 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 8500 000)) 88 292 (Omkostninger totalt) 2 938 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 25 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva. 

Bjarne Brattbakk

Megler

Bjarne Brattbakk

46 81 93 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev