OPPDAL Gamle Kongeveg 767

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 61 kvm
Primærrom
1. etasje: 57 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Frittstående uthus på ca. 9 m² BRA kommer i tillegg til arealene oppgitt over.



Tomt
2031.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 2016 m² iht. skylddelingsforretning tinglyst 31.10.1974. Iht. eiendomskart mottatt fra kommunen er tomten 2031,3 m². Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt og at tomtearealet således må betraktes som omtrentlig. Dersom tomtearealene ved en senere oppmåling av eiendommene skulle avvike fra oppgitte areal har partene intet å kreve ovenfor hverandre. Det gjøres oppmerksom på at deler av uthuset ligger utenfor tomten iht. kart. Tomten er terrassert/hellende mot sør og består i hovedsak av gressbakke, lyng og naturtomt med stedlig vegetasjon.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger usjenert til i Bjørklia på oversiden av Gamle Kongeveg, ca. 7 km nord for Oppdal sentrum. Området har store tomter og fint terrassert terreng med god avstand mellom hyttene. Omgivelsene inviterer til allsidig helårs friluftsliv med "ski in" fra toppheisen i Stølen, oppkjørt skiløype like ved og flotte forhold for både fotturer og sykling i nærheten. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud snaue 10 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum: Kjør E6 ca 5,7 km nordover. Ta av til venstre ved skilt til Bjørklia og kjør Liavegen opp til Gamle Kongeveg. Ta til høyre og følg veien ca 900 meter. Du vil da ha eiendommen på venstre side med parkering ved veien. Det er ca. 80 meter fra veien og opp til hytta (ca. 30 meter til eiendommen). Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på en ringmur av leca. Veggkonstruksjon oppført i bindingsverk bortsett fra øvre del av vegg mot øst som er i tømmer. Den del som er i bindingsverk er utvendig kledd med stående tømmermannspanel samt stående panel ved inngangsparti/bod. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer har i hovedsak koblede glass/tolags glass oppe mot møne på stue. Uthuset er oppsatt i stavlaft, etablert på punkt av naturstein. Oppsatt i enkelt trevirke, med enkel stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med papp. Det er tregulv inne i uthuset. Man må påregne oppgradering av taktekking, da denne er slitt. Areal er ca. 9 m². Bygningen er ikke vurdert utover dette. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 19.10.2022 utført av Terje Sandhaugen samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Ingen bygningsdeler er gitt TG3. Følgende bygningsdeler er gitt TG2: - Krypkjeller - Radonsikring - Balkong/terrasse - Vinduer/dører - Renner og nedløp - Taktekking og beslag - Kjøkken - Avløpsrør - Elektrisk - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Soverom benyttet som vaskerom/bad Følgende bygningsdeler er gitt TG-IU: - Drenering Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Hytte med vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad, gang, toalettrom og hems. Frittstående uthus.

Standard
Vindfang: Flislagt gulv med varmekabler, panelvegger, panelhimling. Ribberørsovn. Stue: Heltregulv, panel-/tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Jøtul peisovn. Utgang til takoverbygd terrasse. Panelovn. Kjøkken: Heltregulv, panel-/tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Kjøkkeninnredning i malt finér og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg mellom benk og overskap. Hybelkomfyr. Kombiskap (kjøl/frys). Avtrekksvifte. Panelovn. Stige til hems. Plassbygd skap. Soverom 1: Heltregulv, panel-/tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Plassbygd skap. Soverom 2: Heltregulv, panel-/tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Panelovn. Bad: Heltregulv, panel-/tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Servant og dusjkabinett. Incinolet forbrenningstoalett. Plassbygd skap. Panelovn. Gang: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Toalettrom: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Sikringskap. Mulddo. Hems: Heltregulv, panel-/tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved Gamle Kongeveg ca. 30 meter fra eiendommen (ca. 80 meter fra hytta). Tinglyst rett til parkeringsplass for to biler ved nærmeste offentlige vei iht. skjøte tinglyst 17.03.1975.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6490394

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) Kr 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 1 800 000,-)) Kr 172,- (Panteattest kjøper) Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 61 142,- (Omkostninger totalt) Kr 1 861 142,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste feiing ble utført 21.07.2017. Det er ikke registrert avvik på fyringsanlegget iht. opplysninger fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 4 år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5070

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomskatt, fritidsrenovasjon samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt og inngår i oppgitt beløp.

Formuesverdi primær
151685

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 5 100,- - Forsikring: ca. kr 2 500,- - Strøm: ca. kr 8 000,- Totalt: ca. kr 15 600,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnbokblad under rettigheter på andre eiendommer: 1975/1330-2/64 - 17.03.1975 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:305 Bnr:20 Bestemmelse om adkomstrett Rett til el. ledning og vannledning, parkering samt hugst Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge Oppdal kommune foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført. Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig å foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det er ikke opparbeidet vei inn til eiendommen, men det er tinglyst rett til adkomstvei over selgers eiendom iht. skjøte tinglyst 17.03.1975. Eiendommen har privat vannforsyning. Vann fra oppkomme. Etablert pumpehus med elvestadrør opp til hytta. Eiendommen har avløp direkte til terreng. Det er ikke søkt om utslippstillatelse eller etablert avløpsanlegg i forbindelse med innlegging av vann i hytta. Kjøper anbefales oppgradering av avløpsanlegg for gråvann og nødvendige godkjenninger knyttet til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsformål. Detaljreguleringsplan for Bjørklia hytteområde gnr/bnr 305/1 og 305/3, godkjent 19.03.2012 med sak nr, 12/31, er gjeldende. Her er ca. 1/4-del av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse og ca. 3/4-del av eiendommen avsatt til landbruksformål. I kommuneplanens arealdel er imidlertid hele eiendommen avsatt til fritidsformål. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) Kr 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 1 800 000,-)) Kr 172,- (Panteattest kjøper) Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 61 142,- (Omkostninger totalt) Kr 1 861 142,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61142

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300,-/2 700,-/2 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.