OPPDAL Gamle Kongeveg 900

Tomt
4000.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 4000,1 m² iht. matrikkelbrev datert 14.05.2020. Tomten er lett hellende mot sørøst og består i hovedsak av gressbakke samt gruset innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Gårdstunet på eiendommen "Hårstad" har en landlig og idyllisk beliggenhet i kulturlandskapet i sørøsthelingen på vestsiden av dalen ved Medskoghaugen noen kilometer nordøst for Oppdal sentrum. Eiendommen ligger forholdsvis høyt og åpent i terrenget med fin utsikt utover dalen og god avstand til nærmeste bebyggelse.

Adkomst
Kjør E6 ca. 7 km nordover fra rundkjøringen ved Burger King og YX i Oppdal sentrum. Ta av til venstre og følg veien opp mot Gamle Kongeveg. Etter ca. 900 meter får du eiendommen på høyre side. Alternativ adkomst fra Gamle Kongeveg ved Magnildhaugen. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt fritids- og boligbebyggelse samt gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig oppført ca. 1940 med tilbygg fra 1988. Eldste del er fundamentert på natursteinsmur, oppført i laftet tømmer med utvendig stående kledning og med taktekking av bølgeeternitt. Tilbygg er fundamentert på lecamurer og støpt plate og over dette oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Vinduer har tolags glass. Etasjeskiller er trebjelkelag. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 05.02.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedinngangsdøren og vaskeromsdøren har råte i utvendig panel samt utettheter mellom dørblad og karm i hovedinngangsdøren. Kjellerdøren er slitt og lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres utett tak og stedvis råte i veggkonstruksjon. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noen skjevheter på innvendige gulv, og da spesielt i 2. etasje i eldste delen. Det ble stedvis målt over 30mm gjennom rom samt ca 30mm skjevhet innenfor en lengde på 2 m i gang i 2. etasje. I 1. etasje ble det målt skjevheter opp mot 20mm gjennom rom. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. - Det er avvik: Ildstedene har for kort avstand til brennbart materiale. Pipa har ikke 4 synlige sider, noe som er et krav på teglsteinspiper. Det mangler ildfast plate på gulv under ildsted i 2. etasje. Det er utett rundt røykrørsinnføring ved ildsted i stue. Pipa har dårlige fuger (ifølge feierapport). Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble målt ca 10mm fall mot sluk fra gulv ved dør. Sluket er et plastsluk av eldre dato. Det registreres sprekk i gulvbelegg, med tanke på dette samt generell alder vurderes vannsikkerheten å ikke være ivaretatt. Det ble registrert fuktskjolder i underliggende himling, men usikkert om dette har annen årsak. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres flatt gulv og stedvis svakt motfall til sluk. Belegg har oppbrett ved vegger og dørterskel slik at vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt. Det bemerkes at sluket er av eldre dato samt stedbvis noen småskader i nedre kant av veggplater. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukkingsapparat ble ikke påvist. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres slitasje og mosegroing på eternittaket samt også skader i vindskibord og manglende isbord over vindskibord. Det bemerkes at eternit inneholder asbest og må ved fjerning behandles deretter. Metallplater på tilbygg fremstår uten synlige skader ut over malingsslitasje på enkelte plater på takside mot sørøst. Det ble registrert en fuktskjold i undertak på kaldloft i tilbygg, uten at det ble indikert fukt på befaringsdagen. Ut over dette ble det ikke registrert tegn til aktive lekkasjer. Taktekkingen på tilbygg har passert over halvparten av forventet brukstid og eternittaket har passert forventet levetid. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er avvik: Det er takrenner i sink mot nordvest på eldste del av boligen, men mangler takrenner mot sørøst. Mønebeslag og pipebeslag er av eldre dato og har usikker tetthet. Det bemerkes fuktskjolder ved pipe i 2. etasje, uten at det ble indikert fukt på befaringsdagen. Det bemerkes også frostspreng i ett taknedløp. Utvendige beslag er kun besiktiget fra bakkenivå. Stigetrinn for feier er ettermontert og ser ut til å være i orden. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panelet er generelt slitt og det bemerkes manglende musesperre i nedre kant bak panel på eldste del av boligen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres som tidligere nevnt fuktskjolder på vegger og i tak ved pipe i eldste del. Ukjent om dette skyldes tidligere forhold som er utbedret eller er aktiv lekkasje. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Det bemerkes også misfarginger i taktro, noe som tyder på tidvis kondensering på grunn av begrenset lufting kombinert med for dårlig isolering mellom 2. etasje og kaldloft. Det registreres istapper ved raft, noe som kan tyde på varmetap. Det ble registrert muselort på kaldloftet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - tilbygg Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det registreres en fuktskjold i undertak i nærheten av loftluken. Ukjent om dette skyldes en lekkasje eller har oppstått i forbindelse med legging/lagring av undertaket. Det ble ikke indikert fukt på befaringsdagen. Det bemerkes også muselort på kaldloft i tilbygget. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i karm og er vanskelig å åpne. Vinduene er generelt slitte og utskiftinger må påregnes. Det ble ikke registrert vinduer med punktert glass på befaringsdagen, men med tanke på alder må punkteringer påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Terrassegulv og rekkverk har behov for overflatebehandling. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Innvendige overflater er i hovedsak av eldre dato og har slitasje. Det er foretatt oppgraderinger i kjeller i tilbygg men ukjent når dette er gjort. Det bemerkes fuktskjolder i tak i den minste gangen i kjeller og generelt ujevnheter i himlingsplater i tak i kjeller. I tillegg til på kaldloft, bemerkes muselort i kjeller og 1. etasje. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted - Tilbygg Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres utette røykrørstilslutninger. Det bemerkes også tegn til fuktopptrekk i nedre kant av pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres salt/kalkutslag og fukt i nedre kant av fritt eksponert murvegg og i gulv ut mot yttervegg i trappegangen i tilbygg. Ved hulltaking i utforet vegg i bod ble det ikke indikert unormale fuktverdier på befaringsdagen, men med tanke på kalk/ saltutslag i trappegang kan dette heller ikke utelukkes i utforede vegger. I eldste del av kjelleren ble det indikert fukt i gulv, noe som må sies å være normalt da det ved byggeåret ikke ble benyttet plast under gulvstøpen. Det bemerkes stedvis noe lokal råte i treverk i etasjeskillet mot 1. etasje , uten at det ble indikert fukt på befaringsdagen. Innvendig > Innvendige trapper - eldste del Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er lavere enn dagens krav og åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. Trappen er smalere enn dagens krav. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dørene tar i karm/terskel. En dør i 1. etasje har en del slitasje etter katt/hund. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble ikke registrert avvik ved hulltakingen, men det bemerkes fuktskjolder i underliggende himling. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket ser ut til å være fra da tilbygg er oppført (1988?) Det er etablert ny klemring for vinylbelegg over det opprinnelige sluket. Det er vanskelig å se om dette er en fullgod løsning med tanke på tetthet, men ingen skader registrert på befaringsdagen. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det kan se ut til å være en lekkasje i forbindelse med avløpsrør fra wc. Ut over dette registreres ingen skader. Vannet var avstengt på befaringsdagen og utstyr er derfor ikke funksjonstetstet. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det ble registrert fukstskjolder i himling under bad/vaskerom. Ukjent om det skyldes en pågående eller utbedret lekkasje fra bad eller vaskerom. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Oppvaskbenken er slitt og utskifting anbefales. Vannet var avstengt på befaringsdagen og er derfor ikke funksjonstestet med tanke på eventuelle lekkasjer. Benkeskapene av nyere årgang fremstår i god stand (TG 1). Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet var avsteng på befaringsdagen og er derfor ikke funksjonstestet. TG 2 er satt med grunnlag i alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vannet var avsteng på befaringsdagen og avløp er derfor ikke funksjonstestet. TG 2 er satt med grunnlag i alder. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er mangelfull ventilering i eldste del av boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tanken er ikke funksjonstestet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Grunnet anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det mangler også dokumentasjon/samsvarserklæringer på installasjonsarbeidene. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og utvendig fuktsikring har passert over halvparten av forventet levetid. Det registreres kalkutslag i nedre kant av grunnmur i kjellergang i tilbygg, noe som tyder på tidvis fuktinntrekk. I kjeller under eldste del av boligen må det på grunn av manglende drenering/utvendig fuktsikring kunne påregnes tidvis fuktinntrekk og kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres stedvis noen sprekker i mørtelfuger mellom steinene i muren men fremstår generelt i god stand. Natursteinsmurer er oppført av mange små komponenter og murene av denne alderen har ingen spesiell fundamentering. Noe bevegelse må kunne påregnes i forbindelse med tele. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Da det ikke foreligger opplysninger om anlegget forutsettes det at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Følgende bygningsdeler er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten. Det gjøres oppmerksom på at fjøs og stabbur ikke omfattes av tilstandsrapporten. Dette er eldre bygninger med betydelig etterslep på vedlikehold samt til dels tydelige tegn på funksjonssvikt, og bygningene må således i sin helhet betraktes som renoveringsobjekter.

Innhold
Enebolig 1. etasje: Yttergang, kjøkken, to stuer, gang, vaskerom, bad, soverom og trapperom. 2. etasje: Gang og to soverom. Kjeller: Trappegang/bod, stue, gang, bad, bod og to uinnredede kjellerrom. Øvrige bygninger Fjøs med gang, melkerom, husdyrrom, låve og vedskjul. Stabbur med lagerrom.

Standard
Enebolig 1. etasje Yttergang: Malt heltregulv, tømmervegger, panelhimling med åpne bjelker. Trapp til 2. etasje. Kott under trapp. Kjøkken: Malt heltregulv, malte plate-/murvegger, malte himlingsplater med åpne bjelker. Kjøkkeninnredning med slette/profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Oppvaskmaskin. Luke i gulv til kjeller. Stue 1: Malt heltregulv, panel-/malte strievegger, panelhimling. Vedovn tilkoblet malt pipe/mur. Panelovn. Stue 2: Heltregulv, panel-/malte strievegger, malte himlingsplater. Vedovn tilkoblet malt pipe/mur. Varmepumpe. Gang: Heltregulv, panelvegger, malte himlingsplater. Dør til kjellertrapp. Vaskerom: Belegg på gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Egen inngang. Bad: Belegg på gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Servant med speilskap. Dusjkabinett. Wc. Soverom: Heltregulv, panelvegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn. Luke til kaldloft. 2. etasje Gang: Malt heltregulv, tømmervegger, panelhimling. Trapp til 1. etasje. Garderobeskap. Sikringsskap. Soverom 1: Malt heltregulv, tømmervegger, panelhimling. Vedovn tilkoblet pusset pipe. Panelovn. Soverom 2: Malt heltregulv, tømmervegger, panelhimling. To garderobeskap. Inntakssikringer. Kjeller Trappegang/bod: Murgulv, malte murvegger, malte himlingsplater. Trapp til 1. etasje. Varmtvannsbereder. Vanninntak. Stue: Heltregulv, panelvegger, malte himlingsplater. Benke- og overskap. Vedovn tilkoblet malt pipe/mur. Egen inngang. Gang: Teppegulv, panelvegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Servant. Dusj. Wc. Bod: Teppegulv med undervarme, panelvegger, malte himlingsplater. Uinnredet kjellerrom 1: Murgulv, murvegger, stubbloftbord i himling. Stige til kjøkken. Grønnsaksbinge og hyller. Uinnredet kjellerrom 2: Murgulv, murvegger, stubbloftbord i himling. Takkeovn. Egen inngang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

Parkering
Oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Det tas forbehold om fjerning av gjenstander av personlig interesse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 11.09.2017 av netteier Tensio. Det foreligger ingen pålegg på elektrisk anlegg ifølge netteier. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 08.05.2023. Siste feiing av skorsteinsnummer 1753 ble utført 08.05.2023. Siste varslet feiing av skorsteinsnummer 1753 28.02.2024 ble ikke utført. Siste feiing av skorsteinsnummer 3228 ble utført 28.02.2024. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert åpne og lukkede avvik på eiendommen iht. rapport med opplysninger om fyringsanlegget fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieavdelingen. Rapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ev. historiske avvik eldre enn 8 år fremkommer ikke av rapporten.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven. Ved energimerking av denne boligen er det tatt utgangspunkt i byggeår for tilbygget, da dette utgjør den største delen av boligen. En tilsvarende bolig oppført i 1940, da den eldste delen er oppført, ville fått energikarakter G og samme oppvarmingskarakter.

Kommunale avgifter
9580

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover de utgifter som er nevnt under "kommunale avgifter" og i salgsoppgaven for øvrig, må kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett etc. påregnes. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1916/900152-1/64 - 15.11.1916 ERKLÆRING/AVTALE Protest mot en utskifting over skogsrett tilhørende Grytdalsætrene Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 1917/900142-1/64 - 15.01.1917 UTSKIFTING Off. utskifting over Grytdalssætrenes sameiemark Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 1929/900180-1/64 - 01.02.1929 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 275 Bnr: 6 Fri brensel og adgang til jakt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 1965/2515-1/64 - 04.09.1965 JORDSKIFTE Grensegangssak vedk. almenningsparsell nr. 14 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 1967/2594-1/64 - 26.07.1967 JORDSKIFTE Grensegangssak vedr. almenningsparsellene 9 og 10 samt Auneseteren Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 1968/747-1/64 - 29.02.1968 JORDSKIFTE Jordskifte og grensegang vedr Grytdalsengene Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 1968/748-1/64 - 29.02.1968 JORDSKIFTE Grensegangssak vedr almenningsparsellene nr 24-25A OG 25B ved Tinnia elv Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 1979/1444-1/64 - 20.02.1979 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 10 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 1986/2591-1/64 - 21.04.1986 JORDSKIFTE Grensegangssak begynt 25.05.76 sl. 11.07.85 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 1993/1854-1/64 - 22.04.1993 JORDSKIFTE Grensegangssak Sak 6/86 begynt 4.7.91, sluttet 18.12.91 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 1993/1854-2/64 - 22.04.1993 JORDSKIFTE Avløsing bruksretter Sak 6/86 begynt 4.7.91, sluttet 18.12.91 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 1998/3108-1/64 - 01.07.1998 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 316 Bnr: 18 Avtale om "fellessæter"-drift Inntatt div. bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 2003/7574-2/64 - 22.12.2003 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 18 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 2005/656-1/64 - 26.01.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 293 Bnr: 3 Gjelder også tomter som fradeles fra gnr 293 bnr 3 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 2006/2504-1/64 - 20.04.2006 JORDSKIFTE Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 2007/438309-1/200 - 31.05.2007 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 19 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 2007/438309-2/200 - 31.05.2007 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 19 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 2007/438309-3/200 - 31.05.2007 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 19 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 2007/438309-4/200 - 31.05.2007 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 19 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 2012/33970-1/200 - 12.01.2012 JORDSKIFTE Jordskiftesak 1600-2004-0011 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 2013/398230-1/200 - 21.05.2013 LEIEAVTALE Leie fra dato: 01.01.2013 Leietid: 10 år Leiebeløp: NOK 3 000 pr. år Rettighetshaver: Størvold Leif Olav Rettighetshaver: Størvold Randi Sandblost Gjelder setervang og utmark med beiterett Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 307 Bnr: 8 Tinglyste heftelser har blitt overført fra hovedbruket ved fradeling i 2020 og anses å være eiendommen uvedkommende.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygget 14.06.1989. Det gjøres oppmerksom på at dagens situasjon avviker fra godkjente bygningstegninger både i planløsning og størrelse, da tilbygget er mindre enn det som fremgår av tegninger og rom er angitt med andre formål på tegninger enn dagens situasjon. Rom i 1. etasje er på tegning angitt som rom for varig opphold (hoveddel) og bruksendring i tråd med dagens situasjon vil normalt ikke være søknadspliktig. Rom i kjeller innredet som stue, bad etc. er imidlertid ikke omsøkt og godkjent til dagens formål, da bruksendringen gjelder endring fra tilleggsdel (bod o.l.) til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til drift og vedlikehold av vei må påregnes. Megler er ikke kjent med at veirett er tinglyst. Eiendommen har privat vannforsyning. Egen borevannsbrønn på eiendommen, antatt etablert på 90-tallet. Det er ikke foretatt prøver av vannkvaliteten etter at gårdsdriften ble nedlagt. Kvaliteten på vannet må således anses som usikker. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Septik, tilknyttet kommunal tømmeordning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som enebolig og ligger i et område regulert til område for jord- og skogbruk. Forslag til reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for flyplass på Fagerhaug med planID 1988007, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet har følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 4 000 m² Formål: Jord- og skogbruk Det gjøres oppmerksom på at tomten, ifølge kommuneplanens arealdel, ligger i et LNF område, arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen vurderes til høy aktsomhet. Området ble sist sjekket 18.11.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.