aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Gjetdalsvegen 42!

OPPDAL Gjetdalsvegen 42

Velholdt, oppgradert og innholdsrik hytte med fire soverom og to stuer i Breesgård Fritidsby

  • kr 2 980 000
  • BRA 94 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 2 980 000
  • Omkostningerkr 90 642
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 070 642
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår2 010
  • Soverom4
  • ArealP-rom 81 m²
  • Tomt240 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • Kr 2 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) Kr 172,- (Panteattest kjøper) Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 2 980 000,-)) Kr 90 642,- (Omkostninger totalt) Kr 3 070 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Breesgård Fritidsby ca. 12 km vest for Oppdal sentrum, like vest for inngangen til populære Gjevilvassdalen, "Norges vakreste seterdal". Området har enkel og god adkomst nærmest uansett vær- og føreforhold. Innenfor gåavstand fra hytta finner en både nærbutikk og kro med alle rettigheter. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med bl.a. skiløype like ved. Om de mer urbane behov melder seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal drøye 10 minutters kjøretur unna. Hytta fremstår som meget velholdt og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje samt stue, tre soverom og toalettrom i loftsetasje. Overbygd inngangsparti, to utvendige boder og romslig uteplass i hver etasje. Lader for elbil. Velkommen til visning!

Gjetdalsvegen 42, Trøndelag

  • Tomt
    240m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt på ca. 240 m² iht. målebrev datert 21.06.2010 og eiendomskart mottatt fra kommunen. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med plass til flere biler.

    Beliggenhet
    Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Breesgård Fritidsby ca. 12 km vest for Oppdal sentrum, like vest for inngangen til populære Gjevilvassdalen, "Norges vakreste seterdal" med bl.a. den langstrakte sandstranden Raudøra, hvor bare badetemperaturen minner deg om at du ikke befinner deg på sydligere breddegrader. Området har enkel og god adkomst nærmest uansett vær- og føreforhold. Innenfor gåavstand fra hytta finner en både nærbutikk og kro med alle rettigheter. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. For den som er glad i toppturer, er f. eks. Storhornet et populært turmål i området. Foretrekker du oppkjørte løyper, er også mulighetene mange i umiddelbar nærhet, da skiløyper tilkoblet hovedløypenettet går like forbi hyttefeltet. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud drøye 10 minutters kjøretur unna.

    Adkomst
    Kjør RV70 ca. 12 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta til høyre ved kroa på Festa og deretter til venstre inn mot fritidsbyen. Ta til høyre etter ca. 150 meter og deretter tredje avkjøring til høyre. Eiendommen ligger da som nummer to på venstre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

    Bebyggelse
    Breesgård Fritidsby består av i alt 88 fritidsboliger.

    Byggemåte
    Hytta er oppført i bindingsverk med stående kledning utvendig og fundamentert på støpt plate med isolerte ringmurselementer. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer har tolags glass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 23.01.2023 utført av Tor Gunnar Uv i Midt Norsk Takst AS samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Ingen bygningsdeler er gitt TG3. Følgende bygningsdeler er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Veranda Innvendig - Radon - Innvendige trapper Våtrom - Overflater vegger og himling bad - Overflater gulv bad - Sanitærutstyr og innredning bad - Ventilasjon bad Spesialrom - Overflater og konstruksjon toalettrom Følgende bygningsdeler er gitt TG IU (ikke undersøkt): - Tomteforhold > Terrengforhold Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

    Innhold
    1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkken- og spisestueløsning, soverom og bad samt to utvendige boder, hvorav én er isolert. Loftsetasje: Stue, tre soverom og toalettrom. Øvrig: Takoverbygd inngangsparti, takoverbygd terrasse på bakkeplan samt veranda i loftsetasje.

    Standard
    1. etasje Entré: Flislagt gulv med varmekabler, panelplater på vegger, hvitlasert panelhimling med downlights. Garderobenisje med hylle og stang. Trapp til loft. Stue/kjøkken: Laminatgulv med varmekabler, panelplater på vegger, hvitlasert panelhimling. Kjøkkeninnredning fra Marbodal med hvite, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag samt integrert koketopp og stekovn. Frittstående side-by-side kombiskap (kjøl/frys) med vann- og isbitdispenser. Oppvaskmaskin og takhengt kjøkkenventilator. Peisovn fra Dovre tilkoblet malt pipe. Utgang til takoverbygd terrasse. Soverom: Laminatgulv, panelplater på vegger, hvitlasert panelhimling. Skyvedørsgarderobe med hylle, stang og kurvsystem. Panelovn. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flismønstrede våtromsplater på vegger, hvitlasert panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, speilskap og belysning. Dusjkabinett. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte. Fordelingsskap for rør. Utvendig bod 1: Betonggulv med varmekabler, panelplater på vegger, hvitlasert panelhimling. Sikringskap. Vegghengte hyller. Utvendig bod 2: Betonggulv, uisolerte vegger og himling. Loftsetasje Stue: Heltregulv, panelplater på vegger, hvitlasert panelhimling. Trapp til 1. etasje. Utgang til veranda. Soverom 1: Heltregulv, panelplater på vegger, hvitlasert panelhimling. Panelovn. Soverom 2: Heltregulv, panelplater på vegger, hvitlasert panelhimling. Panelovn. Soverom 3: Heltregulv, panelplater på vegger, hvitlasert panelhimling. Panelovn. Toalettrom: Heltregulv, panelplater på vegger, hvitlasert panelhimling. Baderomsinnredning med servant, underskap, speil og belysning. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Avtrekksvifte. Varmtvannsbereder. Sluk i gulv. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Innbo og løsøre
    Eiendommen har installert lader for elbil. Eiendommen kan selges møblert mot pristillegg etter nærmere avtale med selger. Kontakt megler for inventarliste. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

    Forsikringsselskap
    SpareBank 1

    Polisenummer
    23171169

    Diverse
    Eiendommen er tilknyttet Breesgård Fritidsby's velforening. Hytteforeningens formål er å arbeide for å ivareta medlemmenes felles interesser gjennom samarbeid med bl.a. grunneier og kommune. Årlig kontingent til hytteforeningen utgjør p.t. kr 250,- og dekker drift av velforening, årsmøtekostnad samt kontingent i Oppdal Hytteforum og Norges Hytteforbund. Vedtekter samt referat fra siste årsmøte følger vedlagt salgsoppgaven Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    Kr 2 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) Kr 172,- (Panteattest kjøper) Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 2 980 000,-)) Kr 90 642,- (Omkostninger totalt) Kr 3 070 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

  • Oppvarming
    Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste varslet feiing av fyringsanlegg ble utført 15.06.2021. Det er ikke registrert avvik på fyringsanlegget iht. opplysninger fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 4 år.

    Energiklasse
    C

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    6061

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter dekker eiendomskatt og fritidsrenovasjon samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon driftes og fakturers av Remidt og inngår i beløpet ovenfor.

    Formuesverdi primær
    511226

    Formuesverdi primær år
    2021

    Andre utgifter
    Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 6 100,- - Serviceavgift: ca. kr 13 100,- - Forsikring: ca. kr 3 400,- - Strøm: ca. kr 12 000,- - Hytteforening: ca. kr 250,- Totalt: ca. kr 34 850,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

    Årlig velavgift
    250

    Velforening
    Eiendommen er tilknyttet Breesgård Fritidsby's velforening. Hytteforeningens formål er å arbeide for å ivareta medlemmenes felles interesser gjennom samarbeid med bl.a. grunneier og kommune. Årlig kontingent til hytteforeningen utgjør p.t. kr 250,- og dekker drift av velforening, årsmøtekostnad samt kontingent i Oppdal Hytteforum og Norges Hytteforbund. Vedtekter samt referat fra siste årsmøte følger vedlagt salgsoppgaven.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det gjøres oppmerksom på at tilbygd utvendig bod ikke er omsøkt og godkjent av kommunen. Byggesaksbehandler ved Oppdal Kommune opplyser at dette anses som et ikke søknadspliktig tiltak. Konferer oppdragsansvarlig ved spørsmål rundt forholdet.

    Vei, vann og avløp
    Felles privat vei. Felles privat vannforsyning. Felles privat avløpsanlegg. Utgifter forbundet med vei, vann og avløp dekkes gjennom serviceavgiften til Trollheimsporten Turistsenter AS. Denne utgjør p.t. kr 1 095,- pr. mnd.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og turistbedrift. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Breesgård Fritidsby i Oppdal kommune, godkjent 25.06.2003 sak 03/062 er gjeldende. Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Interessenter oppfordres for øvrig til å sette seg inn i Kommuneplanens Arealdel 2019 - 2030, som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Eiendommen selges for øvrig fri for pengeheftelser.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    Kr 2 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) Kr 172,- (Panteattest kjøper) Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 2 980 000,-)) Kr 90 642,- (Omkostninger totalt) Kr 3 070 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

    Omk. kjøper beløp
    90642

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

Jon Ivar Jamtøy

Megler

Jon Ivar Jamtøy

93 42 68 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev