OPPDAL Hauglandvegen 17

Tomt
1627.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysninger i matrikkel. I eiendomskart fra Oppdal kommune så er grensene merket som lite nøyaktig. Dette er et beregnet areal og kan være beheftet med feil. Historisk oppgitt areal er 1500 kvm. Det er oppgitt skylddeling datert 09.05.1978. Skylddelingen er bestilt men ikke mottatt av megler. Dette dokumentet forventes å mottas før budgivning/avtale og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette. Tomten består i hovedsak av naturtomt. Det er opparbeidet hellelagte markterrasser ved inngangsparti og mot vest.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Haugland/Stensem øst for Nerskogvegen. Eiendommen ligger i terreng som heller mot sør og helt uten gjenboere . Eiendommen har fine sol og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det svært gode muligheter for turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. For den som er glad i toppturer eller småviltjakt, er beliggenheten gunstig. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Et av Norges største alpinanlegg, gode jakt- og fiskeforhold, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med basseng, bibliotek, kino osv. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling. Selger har skriver følgende om beliggenheten og området Fint turterreng, samtidig som det er kort vei til kino og svømmehall /kulturhus. Området har det beste mikroklimaet på Oppdal med lang solgang. Det er fin utsikt til fjellene omkring, fra Ålmannberget til Storhornet. Preparert skispor fra Vangslia til Grøtsetra går forbi 200 m bak hytta. Her er det fine skiforhold på vinter. Det er også muligheter for å benytte en lang akebakke for barn rett utenfor døra. Bekken som renner ved hytta skaper god stemning både vår og sommer. Fine lysforhold på vår og sommer.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum, følg RV70 ca. 7 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta Nerskogvegen til høyre på Vognill, og følg veien inn mot Skarvatnet. Følg Nerskogsvegen ca 1,42 km og ta til høyre inn på Stensesvegen. Følg Stensesvegen ca ca 520 meter og hold til venstre når denne deler seg. Følg deretter vegen videre mot nordøst ca. 150 meter og ta til venstre. Følg deretter veien/leden mot nordvest ca. 400 meter. Eiendommen ligger da på venstre side Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Fundamentering: Hytta er oppført på en støpt/murt ringmur. Bygget er oppført med en enkel kjeller under kjøkken. Resten av bygget har krypkjeller. Byggemåte: Laftet rundtømmer med overliggende taksperrer. Enkle koblede vinduer. Tak: Taket er et saltak som er tekket med torv. Det gjøres oppmerksom på at det er ikke foretatt tilstandsvurdering av frittliggende uthus. Denne bygningen er i dårlig forfatning/og må betraktes modent for sanering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører Innvendig - Overflater - Krypkjeller - Innvendige dører Kjøkken - Avtrekk Spesialrom - stellerom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger - Ventilasjon - Elektrisk anlegg AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold - Drenering - Grunnmur og fundamenter   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold For mer informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring følger i sin helhet vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Hytta inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bod og vaskerom. Uthuset inneholder følgende: Gang/verksted og utedo samt lager/oppholdsrom.

Standard
- Gang: Panel med åser i himling. Malte tømmervegger. Tregulv. Plassbygde skap. Adkomst til hems. Sikringsskap med strømmåler og skrusikringer. - Stue: Panel med åser i mønt himling. Tømmervegger. Tregulv. Plassbygd benk. Åpen peis. Ovn. Panelovn. Opplegg for tv. - Kjøkken: Panel i himling. Tømmervegger. Tregulv. Kjøkkenet har en original innredning med glatte fronter. Det er heldekkende oppvasksbeslag over benkinnredning. Overskap med lys under. Det er opplegg for komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via ventil over komfyr. - Soverom 1: Panel i himling. Tømmervegger. Tregulv. Servant med speil. Panelovn. Plassbygd køyeseng. Plassbygd skap. - Soverom 2: Malt panel i himling. Tømmervegger. Tregulv. Dør til vaskerrom/stellerom - Vaskerom/stellerom: dusj og servant. Malt panel i himling. Tømmervegger og malt panel på vegger. Servant med underskap, speil og lys. - Vedbod: Uinnredet og ikke vindtettet rom. Panel med åser i himling. Kledning i tre. - Kjellerrom. Enkelt kjellerrom med murvegger og murgulv. Adkomst via luke i gulv og trapp. Inntaksrør vann. Varmtvannsbereder. Vannpumpe. NB! det er ikke egen stoppekran. Uthus - Gang/verksted: Uisolert rom. - Utedo: Malt panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Utedo. - Lager/oppholdsrom: Malt panel i himling og på vegger. Plassbygd seng. Selger har opplyst at møbler, inventar og husgeråd medfølger. Lampe over stuebord og krakk ved vedovn medfølger ikke. Bygningene på eiendommen har gjennomgående lav standard og det bemerkes et generelt etterslep på vedlikehold. Areal/rom i uthuset er ikke inntatt i arealoversikt/salgsoppgave/annonse pga dårlig standard/ tilstand. Denne bygningen er i matrikkel oppført med et areal på 24 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger med.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport og egenerklæring

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom sommerstid. På vinteren er det anledning til å parkere ved Hauglandvegen nedenfor hytta (ca. 250 meter fra hytta). Det foreligger ikke skriftlige avtaler på dette.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Hytta har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Ut over dette er det oppvarming via panelovner. Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 28.10.2019 ble ikke utført. Siste varslet feiing 28.10.2019 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 14.01.2019 - Anm: Husstige ikke reist - Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 15.11.1993. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt at det står på strøm i høst - og vinterhalvåret. Det er tre panelovner i bruk i denne tiden. Pris er ca. kr 500,- + nettleie.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
5687

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor.

Formuesverdi primær
113098

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 5 700,- - Forsikring: ca. kr 2 900,- * - Vei/parkering ved Hauglandsvegen kr 3 000,- ** - Strøm: ca. kr 500,- * Beløpet inkluderer innboforsikring. ** Stensesvegen Veilag Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/219/11: 09.05.1978 - Dokumentnr: 2623 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:219 Bnr:2 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2018 - Dokumentnr: 86812 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:219 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. I følge Oppdal kommune foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført. Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig å foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst til eiendommen via privat grunn sommerstid. Adkomstvei til tomten går via dyrket mark hvor det er gitt tillatelse om ferdsel på. Det fremgår av ortofotorapport at adkomsten har vært benyttet helt i tilbake til foto tatt i 1958. Vinterstid er det benyttet parkering ved Hauglandvegen. En går da ca. 250 meter til fots opp til eiendommen. Det er parkering vinterstid ved Stensesvegen. Eier er i en en prosess med målsetning om formalisering av veirett, brøyting og drift av denne. Vann: Privat vann. Inntaket kommer inn i kjellerrom under kjøkken. Det er vannpumpe. Vannet kommer fra overliggende terreng. Det er opplyst fra selger at vannet Ikke er beregnet/benyttet som drikkevann. Det er forventet at vannet fryser i vinterhalvåret. Avløp: Privat avløp. Det er avløpsrør av plast ført til gråvannskumme. Gråvannstank er av glassfiber. Alder er 10 år iht opplysning fra selger. Det er ikke avløpsanlegg for sortvann på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig og ligger i et område som ikke er regulert. Oppdal kommuneplan kommuneplanens arealdel 2019-2030 bestemmelser og retningslinjer med PlanID 2018008 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte kommuneplankart og bestemmelser og retningslinjer.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr  2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.