aktiv-eiendomsmegling
2. etasje: Stue/kjøkken

Lekker leilighet i sentrum.

  • 2 850 000
  • BRA 94 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 850 000
  • OMKOSTNINGER83 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 933 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 967
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 94 m²
  • FELLESKOST./MND1 780
  • TOMT2 470 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    83 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 933 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Dette er en flott endeleilighet med soverom bad og stue i 2. etasje. I tillegg til dette har leiligheten en loftstue. Det er heis i bygget, og det medfølger også egen garasjeplass i felles parkeringsgarasje . Dette er lysinnslipp og vinduer på tre sider, og leiligheten oppleves derfor som lys, åpen og trivelig. Leiligheten holder høy teknisk standard, og inneholder blant annet to fullverdige soverom,. Boenheten er varm og har lave driftskostnader.

Innhold leilighet:
- 2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, to soverom,
- 3. etasje: Stor loftstue, teknisk rom/bod og lagringsplass i knevegger.

Innhold for øvrig:
- Garasje med lagringsplass.
- Stor, felles og dels overbygd sørvendt veranda/svalgang.
- Felles lagringsrom i kjeller.
2. etasje: Stue/kjøkken

Høgmovegen 29, Trøndelag

  • 2. etasje:
    - Stue: Beiset panel i himling, malt strie på vegger, parkett på gulvet. Morsö peisovn.
    - Kjøkken: Beiset panel i himling, malt strie på vegger, parkett på gulvet. Plass for spisestue. Lakkert furu Marbodal kjøkkeninnredning med flis over laminert benkeplate. Oppvaskmaskin, komfyr og kombinert kjøle-/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokesone.
    - Gang: Beiset panel med downlights i himling, malt strie på vegger, parkett på gulvet. Skyvedørsgarderobe med speil. Rullegardin og frittstående varmeovn. Åpen trapp opp til 3. etasje.
    - Bad/vaskerom: Beiset panel med downlights i himling, flis på vegger, flis med varmekabler på gulvet. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, WC og 120 cm lys, laminert innredning med speil, høyskap og helstøpt servant. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tidsstyring.
    - Soverom 1: Beiset panel i himling, malt strie på vegger, parkett på gulvet. Rullegardin og to doble garderobeskap.
    - Soverom 2: Beiset panel i himling, malt strie på vegger, laminatgulv. Rullegardin og sikringsskap.

    3. etasje:
    - Loftstue: Malt panel i åpen himling, malt panel og strie på vegger, laminatgulv. Panelovn. Rommet har både vegg- og takvindu.
    - Teknisk rom/bod: Panel i himling, sponplater på gulvet. Varmtvannsbereder.
    - Lagringsplass i knevegger på begge sider.

    Øvrige opplysninger vedrørende standard og utstyr:
    - Hustelefon for åpning av ytterdør installert.
    - Seriekoblet brannvarslingsanlegg.
    - TV- og datasignaler hentes ved hjelp av kabel.
    - TV-uttak på begge stuer og på soverom 1.
    - Hageslangeuttak ved gårdsplass.
    - Garasjen er åpen/felles, men hver enkelt har egen port med automatisk åpning, samt lagringsplass på hems.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:
    - Innvendig - Pipe og ildsted.
    - Våtrom -Overflater Gulv - Bad.
    - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad.
    - Tekniske installasjoner - Vannledninger.

    Mer informasjon om eiendommens standard finner du i vedlagte egenerklæring fra selger.
  • Eiendommen ligger i Oppdal sentrum med gangavstand til skoler, butikker, kulturhus osv. Det er også kort vei opp til alpinanlegg og preparerte skiløyper om vinteren.
  • Fra torget i Oppdal sentrum, følg Høgmovegen ca. 250 meter. Eiendommen ligger da på venstre side.

    Ved fellesvisning vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Leilighetsbygg oppført i to etasjer og loft over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong,
    1. etasje oppført/forblendet med teglstein. Over dette er det utvendig stående panel.
    Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

    Bygget ble omtegnet, seksjonert og restaurert i 2003.

    Deler av garasje brant i 2013, og mesteparten av bygget er nyoppført etter den tid.

    For mer informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.
  • 2. etasje: ca. 69 kvm. bruksareal.
    3. etasje: ca. 25 kvm. bruksareal.

    Deler av loftsplan og bodareal på loft har ikke målbart areal grunnet lav himlingshøyde.

    Garasjen har et gulvareal på ca. 20 kvm.

    Oppgitte arealer er basert på vedlagt tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Leiligheten selges i utgangspunktet umøblert. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Møblement i leiligheten kan medfølge etter egen avtale med selger.
  • Leiligheten varmes opp ved hjelp av strøm og vedfyring.
  • Tomtearealet, med bakgrunn i opplysninger fra kommunens WebMatrikkel og opplysninger hos Statens Kartverk, er oppgitt å være på 2.470 kvm. I følge opplysninger i skylddelingsforretning fra 1950 er arealet 2.259,49 kvm. Disse arealene må altså forstås som omtrentlig.

    Eiendommen er altså felles for sameiet, og er opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte biloppstillingsplasser. Tomta er delvis inngjerdet.
  • Egen garasje, samt oppstillingsplass for flere biler på asfaltert fellesareal.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig/kommunal vei, vann og avløp. Det vil som regel være private stikkledninger selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.
  • Forretningsfører er Aud Aunøien.
    Høgmovegen 27 7340 Oppdal
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Sameiet består av totalt ni seksjoner, derav åtte til boligformål og den siste til næringsformål. Denne leiligheten har altså seksjonsnummer 8, og har en sameiebrøk på 98/1024. Alle seksjoner i sameiet har felles vedlikeholdsansvar på ytre fasader og fellesareal.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Eventuelt dyrehold (kjæledyr) må godkjennes skriftlig av alle beboerne i bygget (vedtak fattet i mars 2022).
  • Gjensidige
    Polisenummer: 87750707
    Bygningsforsikring inngår i felleskostnadene, men innboforsikring må tegnes av hver enkelt.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 551 836 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 986 610 per 31.12.20
  • 1 780 pr. mnd. Forsikring av bygget, strømkostnader kjeller, snørydding/strøing, alarmsystemer, utvendig vedlikehold og heis, samt regnskapsføring for sameiet.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 7 785 pr. år
    Oppdal kommune fakturerer for eiendomsskatt og kommunalt vann og avløp. Renovasjon driftes og faktures av ReMidt Norge AS, og feie-og tilsynsgebyret på kr 554,- faktures av TBRT (Trondheim Brann og Redningstjeneste)
  • Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år:
    - Felleskostnader: ca. kr. 21 360,-
    - Kommunale avgifter: ca. kr. 7 800,-
    - Strøm: ca. kr. 12 000,-*

    *Avgiften er beregnet ut i fra et gjennomsnitt av tilsvarene eiendommer på Oppdal. Beløpet vil variere ut i fra hvordan eiendommen benyttes.

    Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24. mars 2004.
  • Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom bygningstegninger og dagens løsning for leiligheten. Det er den faktiske bruken av rommene som har avgjort hva rommene er definert som i salgsoppgaven, og om rommet er primær- eller sekundærrom. Dette betyr at rommene både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Eksempelvis er loftsarealet ikke angitt på byggetegningene. I tillegg til dette er loftsarealet ikke avmerket på tegningene av seksjonen i seksjoneringsdokumentet.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Servitutt tinglyst 31.01.2002 med dagboknr. 656. Bestemmelse vedrørende vederlagsfritt å ha liggende eksisterende telekabler/teletekniske installasjoner i bygget. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
    - Seksjonering 15.04.2004 med dagboknr. 2394.

    Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Bjerkehagen, Oppdal kommune, gjelder. For mer informasjon om dette, se vedlagte dokumenter eller ta kontakt med megler.
  • Gnr. 288 Bnr. 42 Snr. 8 i Oppdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energimerkingen i dette tilfellet er foretatt ved hjelp av såkalt "enkel registrering", hvor kun byggeår, arealer og byggemåte er hensyntatt. Energiattest er vedlagt i salgsoppgave.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500, -, oppgjørshonorar kr 4 375,- og markedsføring kr 9 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Magnar Jerpstad
    May Lise Ørstad
Bjarne Brattbakk

Megler

Bjarne Brattbakk

46 81 93 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev