OPPDAL Inge Krokanns veg 15C

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 18 kvm
2. etasje: 146 kvm
Primærrom
1. etasje: 9 kvm
2. etasje: 144 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Entré i 1. etasje samt hall, kjøkken, stue, gang, fire soverom, bad, toalettrom og vaskerom i 2. etasje.



Tomt
1081.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1081,9 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Tomten er felles for sameiet. Iht. målebrev datert 16.09.1974 er tomten 1084 m² inklusive veigrunn. I følge opplysninger mottatt fra kommunen, er 123 m² av tomtearealet avsatt til kjørevei, 6 m² avsatt til parkering, 149 m² avsatt til annen veigrunn - tekniske anlegg og resterende 803 m² avsatt til sentrumsformål. Tomten er flat og bygningen er plassert inn mot tomtegrensen i nord. Uteområdet mot sør er opparbeidet med plen og beplantning. På bygningens nordside er det overbygd og skiferbelagt inngangsparti med direkte adkomst til asfaltert fortau og offentlig parkeringsplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i andre etasje i sentrumsbygg midt i Oppdal sentrum. I tillegg til øvrige servicefunksjoner, har sentrumskjernen et rikt handels- og kulturtilbud, alt innenfor kort gåavstand fra leiligheten.

Adkomst
Fra rundkjøringen mellom Domus og Circle K i Oppdal sentrum tar du Inge Krokanns veg sørover. Følg veien ca. 200 meter og du får eiendommen på venstre side. Leiligheten har inngang i 1. etasje. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Leilighet beliggende i bygning sammen med næringsdel. Bygget er oppført i to etasjer. Grunnmur i støpt betong med støpt betongplate mot grunn. Yttervegger i betong og bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning og fasadeplater. Taket har saltaks form og er tekket med papp. Etasjeskille er betongdekke. Vinduer har trelags isolerglass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 18.04.2023 utført av Stein Ove Finstad i Midt Norsk Takst AS samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG3: Spesialrom - Overflater og konstruksjon toalettrom Følgende bygningsdeler er gitt TG 2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige trapper Våtrom - Overflater gulv vaskeorm - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom - Ventilasjon vaskerom - Overflater gulv bad Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Ytterligere opplysninger er gitt i tilstandsrapporten.

Innhold
1. etasje: Entré og to boder. 2. etasje: Hall, kjøkken, stue, gang, fire soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.

Standard
1. etasje Entré: Flislagt gulv med undervarme, malte veggflater/beisede panelvegger, malt gipshimling med innfelte spotter. Trapp til 2. etasje. Vegghengte skoskap. Bod 1: Flislagt gulv, malte veggflater/malte murvegger, mdf-himling. Vanninntak med vannmåler og stoppekran. Fordelingsskap for rør. Varmtvannsbereder. Utslagsvask. Bod 2: Malt betonggulv, malte veggflater/malte murvegger, malt betonghimling. Plassbygd reol, vegghengte hyller og diverse oppheng for sykler m.v. 2. etasje Hall: Flislagt gulv med undervarme, malte veggflater/beisede panelvegger, mdf-himling med innfelte spotter. Trapp til 1. etasje. Kjøkken: Flislagt gulv med undervarme, malte veggflater, malt gipshimling med innfelte spotter. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg mellom overskap og benk. Stor frokostbar ved kokesone. Integrert stekovn, koketopp (80cm), mikro, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Takhengt ventilator. Stue: Laminatgulv, malte veggflater og spilevegg, malt gipshimling med innfelte spotter. Murt peis med hjørneinnsats. Utgang til veranda. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flisvegger/malte veggflater, malt gipshimling med innfelte spotter. Baderomsinnredning med heldekkende, dobbel servant og glatte fronter, skuffer, innbygd speil og belysning. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Dusjnisje med glassdør, regndusj, hånddusj og avtrekksvifte.. Garderobe med skyvedørsgarderobe, benk med skuffer og hylle med garderobestang. Soverom 1: Laminatgulv, panelplater på vegger, mdf-himling. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminatgulv, malte veggflater, malt gipshimling med innfelte spotter. Soverom 2: Laminatgulv, malte veggflater, malt gipshimling. Soverom 3: Laminatgulv, malte veggflater og fondvegg med laminatgulv, mdf-himling. Panelovn. Soverom 4: Laminatgulv, malte veggflater/panelplater på vegger, mdf-himling. Utgang til veranda. Toalettrom: Flislagt gulv, malte veggflater/flis på vegger, malt gipshimling. Håndservant med speil. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Vaskerom: Flislagt gulv, panelplater på vegger, himlingsplater. Vegghengt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Høyskap. Bod: Flislagt gulv, panelplater på vegger, malt gipshimling. Sikringskap. Sentralstøvsuger. Inspeksjonsluke i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har bredbånd (og TV) via fiber fra Vitnett. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Parkering på bakkeplan utenfor leiligheten. Det medfølger pr. i dag ingen fast parkering for seksjonen. Dette kan imidlertid endres i fremtiden dersom det innføres kortidsparkering på parkeringsplassen utenfor eiendommen. I følge kommunen er det mulighet for oppføring av garasje på sameiets tomt med innkjøring fra stikkvei på sørvestsiden av leiligheten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) Kr 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000)) Kr 128 042,- (Omkostninger totalt) Kr 4 728 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegg 10.01.2023 ble ikke utført. I den forbindelse er følgende anmerkning registrert: Husstige ikke reist/Ingen hjemme. Siste feiing er utført 25.11.2015. Opplysninger om fyringsanlegg er gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 4 år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest følger vedlagt. Ved energimerking av eiendommen er det tatt utgangspunkt i tidspunkt for større rehabilitering av leiligheten. Energimerking etter opprinnelig byggeår ville gitt samme oppvarmingskarakter, men lavere energikarakter (G).

Kommunale avgifter
10708

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
794082

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2858695

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 10 700,- - Fellesutgifter: ca. kr 8 800,- - Strøm: ca. kr 14 000,- Totalt: ca. kr 33 500,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader pr. mnd
730

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker vintervedlikehold (snøbrøyting) og felles husforsikring. Denne seksjonen betaler 30% av sameiets utgifter til vintervedlikehold og 50% av sameiets utgifter til forsikring.

Om sameiet
Sameiet er ikke registerført og har ingen forretningsfører. Sameiet består av to seksjoner (én næringsseksjon og én boligseksjon) med felles eiertomt. Det foreligger en avtale om fordeling av uteareal mellom de to seksjonene datert 13.12.2002. Megler er ikke kjent med hvorvidt avtalen er signert. Avtalen er heller ikke tinglyst, og det stilles således spørsmål til hvorvidt avtalen er gyldig. Kopi av dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at den innerste boden i 1. etasje iht. tegninger i seksjoneringsbegjæring tilhører seksjon 1 (næringsseksjonen). Denne har vært disponert av seksjon 2 både i nåværende og forrige eiers eietid. En retting av forholdet vil kreve reseksjonering av eksisterende seksjoner med oppdatering av tegninger og sameiebrøk. Kjøper overtar ethvert ansvar knyttet til dette. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Vedtekter/husordensregler
Megler er ikke kjent med at det foreligger vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1976. Det foreligger ingen ferdigattest for tiltak gjort i ettertid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Seksjonen har status som bolig, og ligger i et område som er regulert til sentrumsformål. Den andre seksjonen i eiendommen har status som næring. Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum med PlanID 16342012024 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart og bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) Kr 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000)) Kr 128 042,- (Omkostninger totalt) Kr 4 728 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
128042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200,-/3 600,-/3 500,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.