OPPDAL Kremlevegen 28

Tomt
588m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 588 m² iht. målebrev tinglyst 27.03.2000. Iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen er tomten 587,4 m² Tomten ligger et nivå over veien og er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at opparbeidet areal nordvest for boligen ligger utenfor eiendommen og er opparbeidet av selger i samråd med kommunen. Dette arealet er iht. plan regulert til friområde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde mellom elva Ålma og Industriområdet øst i Oppdal sentrum. Fra eiendommen er det opparbeidet gang- og sykkelvei til sentrumskjernen, hvor en finner skoler i alle trinn, et rikt- handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Eiendommen ligger nært det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg sørover fra sentrum og ta til venstre inn på Kåsvegen (ved Spar-butikken). Ta deretter til venstre inn på Nordre Industrivegen etter ca. 400 meter. Følg veien i 700 meter og ta til venstre inn på Kremlevegen. Eiendommen ligger på høyre side av veien etter ca. 150 meter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført i to etasjer over krypkjeller, fundamentert over betongdragere anlagt på punktfundamenter. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer har to- og trelags glass. Garasjen er oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående og liggende panel. taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Det er etablert leddport i tre med elektrisk portåpner. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 03.03.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3, TG 2 og TG IU følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig panel har behov for overflatebehandling. Det kunne ikke registreres musesperre i nedre kant bak panel. Utvendig > Utvendige trapper - Det er avvik: Terrassegulvet har slitasje. Innvendig > Overflater - Det er avvik: Det ble registrert misfarging i tak over vedovn i 1. etasje (soting?) Det kan også nevnes behov for overflatebehandling av 2 panelvegger på ett soverom i 2. etasje. Noen huller etter oppheng registreres i 1. etasje samt noen småskader i gulv på kjøkken, men ellers normal slitasje. Innvendig > Pipe og ildsted - Det er påvist andre avvik: Som tidligere nevnt registreres det misfarging i tak over vedovn, noe som kan tyde på soting. Ukjent om dette skyldes utetthet eller brukerfeil. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ventilasjon/avtrekk fungerte på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Det er avvik: Vinylbelegget har passert over halvparten av forventet brukstid. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke etablert minimum 25mm tetting opp ved rørgjennomføringer i gulv eller ved dørforing. Det bemerkes også noen sprekker i tettemiddel rundt rørgjennomføringer for vannbåren gulvvarme. Belegget har passert over halvparten av forventet brukstid. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Overflater vegger og himling - Det er avvik: Det registreres huller etter oppheng i vegg bak dusjkabinett, ellers normal slitasje på vegger. Veggtapet har passert over halvparten av forventet brukstid. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Overflater gulv - Det er avvik: Det ble målt ca 20mm fall fra gulv ved dør og frem til dusjkabinett. Fallforhold under dusjkabinett er ikke kontrollert. Belegg har oppbrett ved vegger og dørterskel slik at vannsikkerheten i rommet er ivaretatt. TG 2 settes på grunn av at halvparten av forventet brukstid er passert på gulvbelegg. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg har passert over halvparten av forventet brukstid. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er avvik: Det registreres noen mindre glipper mellom veggplater og hjørnelist i dusjsone samt at taklister har for dårlig innfesting. Det ble ikke registrert synlige skader på vegger eller i tak. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er avvik: Utstyr i rommet fremstår generelt i godf stand. Det bemerkes at plastlist på den ene dusjdøren er i ferd med å løsne samt tusjmerker på ene siden av servantskapet. Følgende bygningsdeler er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bemerkes at rekkverk er malingsslitt. Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Yttergang/entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom, bad, to soverom og walk in closet. 2. etasje: Stue, bad, to soverom og bod. Øvrig: Frittstående garasje med lagringsloft og vedskjul Terrasse med levegger Takoverbygd inngangsparti med platting

Standard
1. etasje Yttergang/Entré: Flislagt gulv med varmekabler/laminatgulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Trapp til 2. etasje. Skyvedører mot trapp og garderobeløsning under trapp. Gang: Laminatgulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Stue: Laminatgulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Utgang til terrasse. Peisovn tilkoblet stålpipe. Radiator. Kjøkken/spisestue: Laminatgulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og benkeplater i laminat. Heldekkende oppvaskbeslag med dobbel kum. "Kitchen wall" veggplater over kjøkkenbenk. Nisje til kjøle- og fryseskap. Ventilator. To radiatorer. Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, malte himlingsplater. Vaskeromsinnredning med arbeidsbenk med over- og underskap samt plassbygd høyskap. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmepumpe med varmtvannsbereder. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Sikringskap. Radiator. Bad: Gulvbelegg med varmekabler, våtromstapet på vegger, malte himlingsplater. Servant med speil og belysning. Badekar med dusj og forheng. Wc. Plassbygd skap. Radiator. Soverom 1: Laminatgulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Radiator. Walk in closet: Laminatgulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Hyller og klesoppheng. Radiator. Luke til krypkjeller. Soverom 2: Laminatgulv, tapetserte veggplater, malte himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Radiator. 2. etasje Stue: Laminatgulv med undervarme, panelvegger, panelhimling med downlights. Trapp til 1. etasje. Tre stk. luker i knevegg. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, panelhimling. Servantinnredning med underskap, speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc. Soverom 3: Laminatgulv med undervarme, panelvegger, panelhimling. Garderobeskap. Luker i knevegg. Soverom 4: Laminatgulv med undervarme, panelvegger, panelhimling. Luke i knevegg. Bod: Laminatgulv, malte veggplater, malte himlingsplater. Vegghengte hyller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling i boligen i årsskiftet 2011-2012. Målingene viste en årsmiddelverdi på 15 Bg/m³ i stue i 1. etasje. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m³. Utførte målinger i boligen er således godt under tiltaksgrense. Kopi av analyserapport kan fås ved henvendelse megler.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Boligen er nedvasket før visning og eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med avtrekksvarmepumpe av typen Fighter 310P fra NIBE. Varmepumpen utnytter energien i ventilasjonsluften og benytter denne til forbruksvann og oppvarming. Boligen har vannbåren varme med radiatorer i 1. etasje og varmesløyfer i gulv i 2. etasje. Varmekilder pr. rom fremgår av standardbeskrivelsen. Siste varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført henholdsvis 25.04.2022 og 26.03.2019. Etter tilsyn i 2019 er det anmerket at det bør byttes/tas service på slukkeutstyr, noe som er gjort i etterkant. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
20267

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1136606

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4546425

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "Festeavgift", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting og abonnement til tv og internett. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Oppdalsbanken og øvrige sparebanker i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Oppdalsbanken kan tilby grønt boliglån med inntil 90 prosent belåningsgrad til kjøpere av boliger med høy energikarakter (A eller B). Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2006/7284-2/64 19.10.2006 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Gjelder feste Festetid: 0 år Årlig festeavgift: NOK 370 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen 25.11.2008 samt 23.01.2023 for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Selger opplyser at andel utgifter til brøyting av felles stikkvei må påregnes. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan for boligområde mellom Ålma og Industriområdet 3. etappe- beskrivelse og reguleringsbestemmelser, stadfestet 18. august 1983 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 11 m² Formål Felles avkjørsel Delareal 6 m² Formål Kjørevei Delareal 571 m² Formål Boliger Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon er usikkert. Fare for flomfare vurderes til liten.

Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.