OPPDAL Lerkevegen 3B

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 98 kvm
1. etasje: 124 kvm
Primærrom
1. etasje: 100 kvm Følgende rom inngår i primærarealet: Vindfang, entré, stue, kjøkken, gang, bad og tre soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 98 kvm
1. etasje: 24 kvm Følgende rom inngår i sekundærarealet: Garasje og trapperom i 1. etasje samt uinnredet kjeller. Frittstående uthus kommer i tillegg til oppgitte arealer.



Tomt
1004.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1004,9 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Iht. målebrev tinglyst 28.11.1973 er tomten 1165 m², hvorav del i veigrunn utgjør 179 m². I følge opplysninger mottatt fra kommunen, er det gjennomført oppmålingsforretning/kvalitetsheving av eiendommens grenser senest i 2012. I følge eiendomskart er grenselinjene mot naboeiendommene svært nøyaktige (lys grønn). Søndre del av tomten er flat mens nordre del av tomten er hellende mot nord. Tomten er i hovedsak opparbeidet med plen og asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Deler av tomten er oppgravd i forbindelse med drenering og arbeid med kjellermurer.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i blindvei i utkanten av et veletablert boligområde sør i Oppdal sentrum. Fra eiendommen er det gåavstand til sentrumskjernen, hvor en finner skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Eiendommen ligger nært det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel. Barnehager, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion, badeplass og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet. Området oppleves rolig og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Meget gode solforhold med lang kveldssol.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ca. 600 meter fra krysset ved Vikavegen (Spar-butikken) tar du til venstre inn på Tranevegen. Hold til høyre og deretter til venstre inn på Lerkevegen. Følg denne rett frem og du får eiendommen på høyre side innerst i veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført med kjeller og 1. etasje. Grunnmurer er i Leca og det er støpt gulv i kjeller. Yttervegger i bindingsverk kledd med utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med stålplater. Vindu har tolags energiglass og koblede glass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 07.02.2023 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG3: Utvendig - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold - Forstøtningsmurer Følgende bygningsdeler er gitt TG2: Utvendig - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger soverom Innvendig - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper Våtrom - Overflater vegger og himling bad Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering mot gårdsplass - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, gang, bad og tre soverom, trapperom og garasje. Kjeller: Trapperom og bod/uinnredet kjellerrom Øvrig: Frittstående uthus, terrasse og grillplass med utepeis.

Standard
1. etasje Vindfang: Laminatgulv, malte panelvegger, malte himlingsplater. Entré: Laminatgulv, malte/umalte panelvegger, malte himlingsplater. Stue: Laminatgulv, malt møbelpanel/malte plater på vegger, malte himlingsplater. Varmepumpe. Peisovn tilkoblet pusset og malt pipe. Utgang til terrasse. Fibersentral. Kjøkken: Laminatgulv, malte plater på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert stekovn, koketopp og ventilator. Kombiskap (kjøl/frys) og ventilator. Gang: Belegg på gulv, malte panelvegger, malte himlingsplater. Sikringskap. Plassbygd skap. Luke til kaldloft. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte. Soverom 1: Laminatgulv, malte plater på vegger, malte himlingsplater. Plassbygd skap. Soverom 2: Laminatgulv, malte plater på vegger, malte himlingsplater. Plassbygd skap. Soverom 3: Laminatgulv, malte plater på vegger, malte himlingsplater. To plassbygde skap. Utgang til luftebalkong. Trapperom: Betonggulv, mur-/panelvegger, malte himlingsplater. Garasje: Betonggulv, malte plater på vegger, malte himlingsplater. Vippeport. Kjeller Trapperom: Betonggulv, mur-/panelvegger, malte himlingsplater. Bod/uinnredet kjellerrom: Betonggulv, malte/umalte murvegger, malt panelhimling. Murt peis med innsats. Sikringskap. Varmtvannsbereder. Egen inngang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020 - Nytt bad - Ny kjøkkeninnredning 2021 - Ny terrasse - Nytt sikringskap - Rehabilitert elinstallasjon i kjøkken og bad

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Vitnett. Kostnad for etablering av abonnement må påregnes. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksom på at det er noe avvikende planløsning fra godkjente bygningstegninger til dagens situasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)) Kr 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 2 900 000,-)) Kr 89 542,- (Omkostninger totalt) Kr 2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Siste feiing ble utført 15.02.2019. Siste varslet tilsyn 15.02.2019 ble ikke utført. Det er ikke registrert avvik på fyringsanlegget iht. opplysninger fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 4 år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12770

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vann og avløp samt feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon driftes av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene vil variere med forbruk. Kommunale avgifter for inneværende år er lave grunnet lavt vannforbruk foregående år. Konferer megler ved spørsmål.

Formuesverdi primær
681671

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2454016

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 12 800,- - Forsikring ca. kr 9 600,- - Strøm: ca. kr 14 000,- Totalt: ca. kr 36 400,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Det gjøres oppmerksom på at boligen kun har vært bebodd av én person og at det således bør påregnes høyere forbruk for en familie.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for E6 sør for Oppdal sentrum, plan-id 1995009, og Reguleringsplan for E6 sør for Oppdal sentrum, plan-id 2011005 er gjeldende. Kopi av reguleringsplan, situasjonskart etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)) Kr 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 2 900 000,-)) Kr 89 542,- (Omkostninger totalt) Kr 2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200,-/3 600,-/3 500,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.