aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Liten enebolig på stor og romslig tomt. Rehabiliteringsobjekt.

  • 2 150 000
  • BRA 165 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 150 000
  • OMKOSTNINGER69 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 219 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 950
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 132 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT950 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 150 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
    --------------------------------------------------------
    69 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 219 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Denne eiendommen ligger i et svært attraktivt og etablert boligfelt i Oppdal sentrum. Det er kort avstand bort til butikkene i sentrum, men samtidig langt nok unna til at det er svært rolig og fredelig her. Huset er plassert slik på tomta at det blir et stort og solrikt uteområde mot sørvest. I perioden 2000-2003 ble drenering oppgradert og innvendige flater i stuen ble skiftet ut. Ut over dette så fremstår boligen som et rehabiliteringsobjekt.

Eiendommen inneholder følgende:
- 1. etasje: Vindfang, gang, toalett, bad og fire soverom.
- 2. etasje: Trappegang, toalett, stue og kjøkken.
- Kjelleretasje. Trappegang, vaskerom og tre boder.

For øvrig: Utvendig bod, veranda og balkong. Platting med gjerde. Frittstående uthus.
Oversiktsbilde med markering

Museumsvegen 6, Trøndelag

  • 1. etasje
    - Vindfang: Malte plater i himling. Panel på vegger. Tregulv. Panelovn.
    - Gang: Malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Trapp opp til 2. etasje. Dør til trapp til kjelleretasje. Panelovn.
    - Toalett: Malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Panelovn og Wc.
    - Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Dusjhjørne. Baderomsinnredning med heldekkende servant. Speil med lyst og høyskap.
    - Soverom 1: Malte plater i himling og malte plater/strie på vegger. Tregulv. Panelovn.
    - Soverom 2: Malte plater i himling og strie på vegger. Tregulv. Panelovn.
    - Soverom 3: Malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Dør til veranda. Koblingspunkt for fibernettledning.
    - Soverom 4: Malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Plassbygde skap.

    2. etasje
    - Trappegang: Malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Sikringsskap. Plassbygde skap. Trapp ned til 1. etasje.
    - Toalett: Malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Panelovn. Wc.
    - Stue: Malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Ovn. Opplegg for Tv. Utgang til balkong. Panelovn
    - Kjøkken: Malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Ovn. Plassbygd original innredning med oppvaskkum i stål. Ventil.

    Kjelleretasje
    - Trappegang: Uferdig himling med bygningsplast. Murvegger og murgulv. Varmtvannsbereder. Feieluke. Trapp opp til 1. etasje.
    - Vaskerom: Uferdig himling med bygningsplast. Murvegger og murgulv. Hovedkrane vann, vannmåler. Opplegg for vaskemaskin. Sluk.
    - Bod 1: Uferdig himling med bygningsplast. Murvegger og murgulv. Dør ut til kjellernedgang.
    - Bod 2: Uferdig himling med bygningsplast. Murvegger og murgulv. Sluk.
    - Bod 3: Uferdig himling med bygningsplast. Murvegger og murgulv. Plassbygde hyller.

    Utvendig bod

    Den frittstående boden er i særdeles dårlig forfatning. Her er det jordgulv og store skjevheter i konstruksjonen.

    Mer informasjon om eiendommens standard finner du i vedlagte egenerklæring fra selger, samt i tilstandsrapport fra takstmann.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    - Utvendig > Taktekking
    - Utvendig> Nedløp og beslag
    - Utvendig > Veggkonstruksjon
    - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    - Utvendig > Vinduer
    - Utvendig> Dører
    - Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Innvendig> Overflater
    - Innvendig> Etasjeskille/gulv mot grunn
    - Innvendig> Radon
    - Innvendig> Pipe og ildsted
    - Innvendig> Rom Under Terreng
    - Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
    - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
    - Våtrom >Sluk, membran og tettesjikt>Vaskerom
    - Våtrom >Ventilasjon >Vaskerom
    - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner> Vaskerom
    - Våtrom > Overflater vegger og himling> Bad
    - Våtrom >Overflater Gulv> Bad
    - Våtrom >Sluk, membran og tettesjikt> Bad
    - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning> Bad
    - Kjøkken > Overflater og innredning> Kjøkken
    - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    - Tekniske installasjoner> Vannledninger
    - Tekniske installasjoner> Avløpsrør
    - Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg
    - Tomteforhold > Drenering
    - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

    Forhold som har fått TG3:
    - Utvendig> Utvendige trapper. Kostnadsestimat: 10 000-50 000
    - Innvendig> Innvendige trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000
    - Tekniske installasjoner> Branntekniske forhold. Kostnadsestimat: Under 10 000

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger svært attraktivt plassert, i et rolig og etablert boligområde veldig nært Oppdal sentrum. Det er kun ca. 550 meter bort til butikkene og alle fasiliteter i sentrum. Skolene ligger også innenfor gangavstand, og det er kun 250 meter til nærmeste barnehage. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.
  • Når du kjører nordover fra Oppdal sentrum, tar du opp til venstre rett før YX-stasjonen, og opp på Høgmovegen. Her tar du til høyre, og så opp til venstre i Gorsetvegen etter kun 80 meter. Følg denne veien oppover i ca. 140 meter, og ta så inn til høyre i Museumsvegen. Huset ligger nå som tredje bolig på høyre side etter ca. 70 meter.

    Ved fellesvisning vil det bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • For informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.
  • Kjelleretasje: ca. 48 kvm bruksareal.
    1. etasje: ca. 61 kvm bruksareal.
    2. etasje: ca. 56 kvm bruksareal.

    Uthuset er på ca. 25 kvm bruksareal.

    Oppgitte arealer er basert på vedlagt tilstandsrapport.
    Takstmannen har kommentert følgende med tanke på arealmålingene:

    - Kjeller har takhøyde like over 2m. Ved eventuell platekledning av himling vil takhøyden være under 2 m og ikke godkjent som eventuelt oppholdsrom.
    - Utvendig bod i tilknytning til boligen var avlåst og er kun utvendig oppmålt.
    - Har valgt å benevne vaskerom i kjeller og tilstøtende gang som P-Rom i henhold til dagens bruk.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Vindfang, toalett, bad og fire soverom. 2. etasje: Trappegang, toalett, stue og kjøkken. Kjelleretasje: Gang og vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk (varme i gulv samt panelovner) samt ved. Ovner i alle tre etasjer.
  • Tomtearealet er baser på matrikkelbrev datert 13.06.2013. Tomten er i all hovedsak opparbeidet med plen. På plenen er det berg og endel prydbusker. Deler av tomten er inngjerdet. Det er gruset innkjøring.
  • Parkering for flere biler på eiendommen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig/kommunal vei, vann og avløp. Det vil som regel være private stikkledninger selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 600 751 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 162 704 per 31.12.20
  • Kr. 13 449 pr. år
    De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, vann og avløp samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktures av Remidt IKS og er tatt med i beløpet ovenfor.
  • Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år:
    - Kommunale avgifter: ca. kr. 13 500,-
    - Forsikring ca. kr. 8 000,-*
    - Strøm: ca. kr. 20 000,-*

    *Avgiften er beregnet ut i fra et gjennomsnitt av tilsvarene eiendommer på Oppdal. Beløpet vil variere ut i fra hvor mye eiendommen benyttes. Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Det er heller ikke vanlig for eiendommer oppført i denne perioden.
  • Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom bygningstegninger og dagens løsning. Det er den faktiske bruken av rommene som har avgjort hva rommene er definert som i salgsoppgaven, og om rommet er primær- eller sekundærrom. Dette betyr at rommene både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

    Energimerkingen er foretatt ved hjelp av såkalt "enkel registrering", hvor kun byggeår, arealer og byggemåte er hensyntatt.

    Selger har opplyst følgende i forhold til tilbygg og modernisering
    - 2000 Ombygging Det opplyses at tilbygg med vindfang og bod er oppgrader etter 2000.
    - 2000 Ombygging Tilkoblet kommunalt vann og avløp etter 2000.
    - 2000 Ombygging Innvendige dører i 1. og 2. etasje er skiftet etter 2000.
    - 2000 Ombygging Ny vedovn på stue etter 2000.
    - 2000 Ombygging Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er etterisolert på 2000 tallet.
    - 2002 Modernisering Drenert etter 2002
    - 2003 Modernisering Oppgradert bad i ca. 2003
    - 2004 Modernisering Oppgradert det elektriske anlegget inkludert sikringsskap.
    - 2007 Modernisering Skiftet vinduer i ganger (2 stk) samt verandadør i 1. etasje. Kjellerdør trolig også samme tidsrom
    - 2010 Modernisering Verandaer oppført i ca. 2010.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen har status som bolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til Bjerkehagen, Oppdal kommune, stadfestet 9. april 1973 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.
  • Gnr. 288 Bnr. 31 i Oppdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500 -, oppgjørshonorar kr 4 375 ,- og visninger kr 1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Frode Kvernrød
    Tove Eriksen Kjelstads Dødsbo
Bjarne Brattbakk

Megler

Bjarne Brattbakk

46 81 93 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev