aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Nedre Stuggulivegen 21!

Oppdal Nedre Stuggulivegen 21

Moderne og arealeffektiv hytte på flott utsiktstomt i nyere hyttefelt i Stuggulia nord for Oppdal

  • BRA 84 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER86 507
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 036 507
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 016
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 81 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 006 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 2 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    73 750,- (Dokumentavgift)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    86 507,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 036 507,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Hytte: Vindfang, entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad, hems og utvendig bod.

Anneks: Oppholdsrom.
Hyttefeltet består av i alt 18 tomter

Nedre Stuggulivegen 21, Trøndelag

  • Hytte

    Vindfang:
    Eik tregulv, panelvegger, skrå panelhimling. Sikringskap.

    Entré:
    Eik tregulv, panelvegger, panelhimling med åpne bjelker. Uttrekkbar stige til hems.

    Stue/kjøkken:
    Eik tregulv, panelvegger, mønt panelhimling. Kjøkkeninnredning med sorte, profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert stekovn, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys) og ventilator (kullfilter). Contura peisovn tilkoblet stålpipe. Utgang til terrasse. Panelovn.

    Soverom 1:
    Eik tregulv, panelvegger, skrå panelhimling.

    Soverom 2:
    Eik tregulv, panelvegger, panelhimling med åpne bjelker.

    Soverom 3:
    Eik tregulv, panelvegger, panelhimling med åpne bjelker/skrå panelhimling.

    Bad:
    Flislagt gulv med varmekabler, panelvegger, skrå panelhimling. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, speilskap med belysning og vegghengte hyller. Dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak med stoppekran og fordelingsskap for rør. Avtrekksvifte.

    Hems:
    Furu tregulv, panelvegger, mønt panelhimlng. Stige til entré. Innkasset varmtvannsbereder.

    Utvendig bod:
    Murgulv, panelvegger, panelhimling.

    Anneks

    Oppholdsrom:
    Laminatgulv, panelvegger, panelhimling.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Denne eiendommen ligger i den nyetablerte Stuggulia Hyttegrend nord for Fagerhaug, ca. 15 km nord for Oppdal sentrum. Her er du tett på naturen og dyrelivet. Turskoene kan du fint snøre på deg på trappa, og det er kort vei til milevis med preparerte skiløyper som bl.a. tar deg inn i familievennlige Grytdalen. Som trimtur anbefales gjerne den populære Vorarunden. Eller kanskje du aller helst vil slappe av i solveggen og nyte utsikten fra den sørvendte terrassen? Om de mer urbane behov skulle melde seg, ligger sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud ca. et kvarters kjøretur unna.
  • Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse. Stuggulia hyttegrend består av 18 tomter.
  • Kjør E6 nordover fra Oppdal sentrum. Etter ca 11,5 km kommer du til Fagerhaug. Ta Løkkjvegen opp til venstre ved kapellet og kjør opp til Gamle Kongeveg. Ta deretter til høyre, følg veien ca. 2,8 km og ta til høyre inn Nedre Stuggulivegen. Etter ca. 150 meter får du eiendommen på venstre side.

    Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Hytta er av typen Retro 70 fra Rindalshytter, etablert på støpt plate over terreng. Over dette oppsatt i bindingsverk med utvendig kledning av stående panel. Taket er et saltak tekket med shingel. Vinduer har tolags isolerglass.

    Annekset er etablert på støpt plate over terreng. Over dette oppsatt i bindingsverk med utvendig kledning av stående panel. Taket er et pulttak tekket med shingel. Vinduer har tolags isolerglass. Det gjenstår noe listing ved innvendig himling. Det er etablert terrasse i tilknytning til bygget. Trapp i tre ved terrasse bør kontrolleres da denne har fundamentering mot terreng. Annekset er ikke vurdert utover dette.

    Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 03.11.2022 utført av Terje Sandhaugen samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.

    Ingen bygningsdeler er gitt TG3.

    Følgende bygningsdeler er gitt TG2:
    - Balkong/terrasse
    - Kjøkken

    Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt bruksendring på annekset fra uthus til anneks (rom for varig opphold). Det er den faktiske bruken som har avgjort hva bygget er definert som i salgsoppgaven og om rommet er primær- eller sekundærrom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.
  • Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

    Bruksareal: ca. 84 m²
    Primærrom: ca. 81 m²

    Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og oppholdsrom i anneks.

    Hems er ikke medregnet i oppgitte arealer grunnet takhøyde under 190 cm. Hemsen har en netto gulvflate på ca. 14 m². Høyeste takhøyde er ca. 135 cm.
  • Følgende inventar inngår i salget:

    - Svart benk ute samt bord med stoler foran anneks
    - Hvite skap på soverom
    - Kommode i entré
    - Kommode på hems
    - Alle lamper med unntak av taklamper i stue/kjøkken

    Annet inventar kan medfølge etter avtale mot tillegg i pris.

    Hytta er utstyrt med brannslukningsapparat og Elotec brannalarmsentral.

    Hytta har installert Waterguard lekkasjesikring.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.

    Siste varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegg 10.08.2017 ble ikke utført.

    Det er ikke registrert avvik på fyringsanlegget iht. opplysninger fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 4 år.
  • Eiet tomt på 1006,1 m² iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

    Eiendommen er sørøst hellende/terrassert og består i hovedsak av naturtomt med gressbakke og lyng. Det er anlagt terrasser rundt hytta og på to sider av annekset samt bålplass sør for hytta. Skifertrapp ved inngangen. Innkjøring og gårdsplass er gruset.
  • Oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.
  • Felles, privat vei
    Utgifter til brøyting, drift og vedlikehold av vei deles mellom hytteeierne i feltet.

    Felles, privat vannforsyning
    Felles borevannsanlegg for hyttefeltet. Andel utgifter til drift og vedlikehold av felles vannforsyning må påregnes.

    Felles, privat avløpsanlegg
    Andel utgifter til drift og vedlikehold av felles avløpsanlegg må påregnes.

    Vann- og avløpsanlegg er tenkt overført til hytteeierne når alle tomtene i feltet er solgt og bebygget.
  • Formuesverdi: kr 651 000,- pr. 31.12.2020.
  • Kr 5 936,- pr. år

    Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor.
  • Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år:

    - Kommunale avg.: ca. kr 5 900,-
    - Forsikring: ca. kr 3 400,-
    - Strøm: ca. kr 7 700,-
    - Vei: ca. kr 8 400,-

    Totalt: ca. kr 25 400,-

    Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 12.10.2016.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Hytteforening
    Sameiet Nedre Stuggulivegen (926 333 763) er nylig etablert. Dette er etablert som et realsameie som skal drive og vedlikeholde sameiets felles eiendom, herunder veier, felles uteoppholdsarealer, vannforsyning og renovasjonsanlegg. Realsameiet skal tinglyses. Felleskostnader til vei, vann, avløp etc. foreligger ikke p.t., men er under kartlegging og utarbeidelse. Det er således kun utgifter til vei som er oppgitt under "Faste løpende kostnader". Selger opplyser at dette beløpet for inneværende år var dobbelt så høyt som foregående grunnet mye nedbør og fordeling på få hytter. Det forventes at felleskostnadene blir adskillig lavere når feltet er ferdig utbygd.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommens grunnbokblad under rettigheter på andre eiendommer:

    2021/94395-7/200 - 25.01.2021
    Bestemmelse om adkomstrett
    Rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:317 Bnr:66 m.fl.
    Gjelder også senere fradelte eiendommer

    Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Eiendommen selges for øvrig fri for pengeheftelser.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål.

    Detaljreguleringsplan for Stuggulia hyttegrend datert 18.06.12, sak nr. 12/73 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte kart og reguleringsbestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.
  • Gnr. 317, bnr. 66 i Oppdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300,-/2 700,-/2 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

    Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.

    Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

    For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

    Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

    Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

    Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

    Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

    For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000, -, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Barbro Erichsen
Jon Ivar Jamtøy

Megler

Jon Ivar Jamtøy

93 42 68 96

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev